Стратегия развития российского рынка ипотечного кредитования в условиях кризиса

• Автор: Жаданов, Николай Борисович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 175 с. : ил.

Содержание
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ
1.1. Модели рыночной экономики и структура собственности сценарии развития рынка ипотечного кредитования
1.2. Смешанные экономики переходных и развивающихся стран используемые модели рынка ипотечного кредитования
1.3. Финансовая и отраслевая структура хозяйства как фактор формирования рынка ипотечного кредитования

ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОЛИТИКА В СФЕРЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

2.1. Приоритеты государственной политики в регулировании рынка ипотечного кредитования
2.2. Направления реализации государственной политики в области ипотечного кредитования в развитых странах и странах с переходной экономикой

2.3. Развитие российского рынка ипотечного кредитования в условиях кризиса

ГЛАВА 3. НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ РОССИЙСКОГО РЫНКА ИПОЕТЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

3.1. Анализ перспектив развития рынка ипотечного кредитования в России
3.2. Совершенствование системы государственного регулирования рынка ипотечного кредитования
3.3. Повышение конкурентоспособности российского рынка ипотечного кредитования
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Инвестор Физические, юридические лица инвестиционные банки, пенсионные фонды, страховые компании, паевые инвестиционные фонды и другие кредитные и финансовые институты Приобретают ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые ипотечными кредиторами или операторами вторичного рынка. Инвестируют строительство недвижимости Максимизация прибыли капитала, вкладываемого в закладные или ипотечные ценные бумаги. Застройщик Физические, юридические лииа, органы государственной власти Организуют строительство или реконструкцию жилой недвижимости Получение прибыли. Таким образом, определив субъектов рынка ипотечного кредитования в целях уточнения определения понятия рынка ипотечного кредитования, считаем необходимым разделить его на две подсистемы социальную и рыночную. Социальная подсистема включает федеральные и региональные жилищные программы, финансируемые частично или полностью за счет средств бюджетов различных уровней. Рыночная банковское ипотечное жилищное кредитование строительные сберегательные кассы и жилищностроительные кооперативы рефинансирование ипотечных кредитов и др. Следовательно, под социальной, подсистемой рынка ипотечного кредитования следует понимать отношения, возникающие между кредитором и заемщиком по поводу предоставления денежных средств на покупку и под залог недвижимости, и включающее частичное или полное финансирование за счет средств бюджетов различных уровней. Таким образом, рынок ипотечного кредитования представляет собой совокупность социальной и рыночной подсистем организационных, экономических и правовых отношений, возникающих в процессе перераспределения заемного капитала, обеспеченного залогом недвижимости. Для того чтобы определить что будет происходить с российским рынком ипотечного кредитования в долгосрочной перспективе, какой должна быть политика кредиторов и заемщиков, работающих на этом рынке, нужно выявить какие фундаментальные факторы наиболее существенно влияют на долгосрочную динамику и формирование структуры ипотечного рынка. Как фундаментальные в настоящей работе рассматриваются факторы с определенным вектором действия. Они в течение длительного времени определяют наиболее существенные характеристики рынка ипотечного кредитования, его структуру, процесс взаимодействия между элементами и способность качественно и в необходимом для экономики объеме выполнять свои основные функции. Определение специфики влияния фундаментальных факторов на рынок ипотечного кредитования позволяет формировать стратегии его развития, которые во многом будут способствовать устранению или снижению силы влияния негативно воздействующих факторов. Фундаментальный характер факторов проявляется и в том, что они существенным образом влияют на экономические интересы субъектов, действующих на рынке ипотечного кредитования, изменяя их экономическое поведение в масштабах, приводящих к глубоким изменениям в самом рынке ипотечного кредитования как системе. Схематично направление воздействия фундаментальных факторов на рынок ипотечного кредитования представлено на рис. Рисунок 1. Однако необходимо учитывать, что развитие ипотечного рынка во многом зависит не только от внешних фундаментальных факторов, но и от внутреннего состояния самого рынка, которое способствует привлечению инвесторов. Либо, наоборот, исключает их появление в ближайшей перспективе. Классификация важнейших факторов, воздействующих на рынок ипотечного кредитования и определяющих его модель, приведена на рис. Для определения роли и влияния предлагаемых к рассмотрению фундаментальных факторов, оказывающих непосредственное влияние на формирование и развитие рынка ипотечного кредитования, считаем необходимым пояснить сущность и определить степень их воздействия на рынок ипотечного кредитования. Итак, мы рассматриваем структуру собственности как один из фундаментальных факторов, воздействующих на рынок ипотечного кредитования. Известно, что долгое время собственность как особое общественное отношение являлась непосредственным предметом юриспруденции, прежде всего гражданского права.