Эффективность финансирования объектов недвижимости : на примере многофункциональных комплексов

• Автор: Разгулин, Алексей Викторович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 176 с. : ил.

Оглавление
Введение
Глава I. Теория финансовой и социальноэкономической эффективности проектов в девелопменте.

1.1. Эволюция понятия инвестиций в экономической науке

1.2. Недвижимость как объект инвестирования

1.3. Финансовые критерии оценки девелоперских проектов.

1.4. Структура финансирования проектов в сфере недвижимости

Глава П. Современное состояние и перспективы рынка недвижимости

2.1. Мировой финансовый кризис и его влияние на состояние рынка недвижимости.

2.2. Современное состояние российского рынка недвижимости.

2.3.1 ерспективы рынка недвижимости

Глава III. Финансирование и оценка эффективности инвестирования в многофункциональные объекты недвижимости
3.1. Текущее состояние и перспективы развития рынка
многофункциональных комплексов
3.2. Методика реализации и финансирования проекта многофункционального комплекса.
3.3. Оценка финансовой эффективности проекта МФК с применением подхода оптимизации портфеля активов
Заключение
Список литературы


Однако он упустил из виду тот факт, что различия в капиталах влияют на соотношение цен не так, как различия в трудоемкости капитальных благ. Различия в капиталах могут наблюдаться как по срокам износа основного капитала, так и по соотношению между основным и оборотным капиталом, периодами его оборота и т. Все это отражаетсяна относительной ценности товаров без их видимой связи с. Следует отметить, что величина инвестиций определяется в зависимости от текущих затрат хозяйствующих субъектов на потребление и той части дохода, которая будет направлена на сбережения, чтобы обеспечить потребление в будущем. Альфред Маршалл в своем. Принципы политической. Следовательно, сбережения, а равно и инвестиции, возможны при достижении производством такого уровня эффективности, когда доход превышает потребление Источником накопления является, избыток дохода независимо от того, извлекается ли он из капитала или из ренты, заработков лиц свободных профессий и наемных рабочих , с. Развитие маржинализма в начале XX века ознаменовало серьезный переворот в экономической науке. Один из крупнейших ученых неоклассического направления, американец Ирвин Фишер основное внимание в своих работах обращает на теорию капитала и процента, изложив свои мысли в работе Теория процента. В конечном счете, само понятие капитала оказывается у Фишера производным от порождаемой им отдачи. Если какоето имущество приносит своему владельцу регулярный поток дохода, то именно этим доходом определяется ценность упомянутого имущества. Таким образом, капитал есть не что иное, как дисконтированный поток дохода. Выдающийся экономист XX века Джои Мейнард Кейнс отверг классическое представление о трех раздельных рынках труда, товаров и денег, и. Далее Кейнс обратил внимание на то обстоятельство, что сбережения делаются одной группой населения, а инвестиции другими людьми. Кейнс отметил, что это равенство выполняется не всегда и не обязательно. В своих работах Кейнс обсуждает всевозможные причины, которые мотивируют склонность к потреблению. Он делит их на объективные и субъективные. В числе объективных причин изменение покупательной силы единицы заработной платы, изменение соотношения между доходом и чистым доходом, непредвиденные изменения в ценности имущества, приносящего доход т. В числе субъективных желание иметь резерв на случай непредвиденных обстоятельств, желание обеспечить себе доход от процентов, наслаждение чувством независимости и т. ТТД В. знаменателе мы видим предельную склонность к сбережению. Таким образом, единичный прирост инвестиций вызывает прирост производства на большую величину и. Чем больше склонность к потреблению, тем сильнее увеличивается доход на единицу инвестиций. Этот коэффициент и Кейнс назвал мультипликатором дохода. Кроме того, Кейнс доказал,, что размер инвестиций определяется независимо от сбережений домашних хозяйств. Т.е. Действительно, по мере роста У масса сбережений будет расти так как 11, и она может достичь такой, величины, что ее. Следовательно, инвестиции являются важнейшим показателем, который очень многое определяет в экономической системе. Равновесие между сберегателями, и инвесторами требует, чтобы сберегалось столько, сколько может быть востребовано для инвестицийИ здесь Кейнс видит самое слабое звено экономики западного типа. Инвестор, в его понимании, ориентируется на свои предположения о будущем состоянии рынка. Сберегатель же принимает решение, исходя из своей предельной склонности к потреблению, а она зависит от уже достигнутого уровня дохода. То есть инвестор исходит из будущей конъюнктуры, а сберегатель из прошлой. Нестыковки в данном звене и наиболее опасны, так как всякое отклонение инвестиций от равновесного уровня вызывает через мультипликатор многократную реакцию в сфере производства, и таким образом, вызывает либо инфляцию, либо безработицу. Тем не менее, последний финансовый кризис показал, что не всегда домашние хозяйства ориентируют на предельную склонность к потреблению при.