Ипотечное кредитование : Проблемы становления в Российской Федерации

• Автор: Кострикин, Павел Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.10, 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 167 с.

Ипотечная система создавалась параллельно с системой поземельных книг, в которых фиксировались все права земельных собственников, а также необходимые сведения о текущем юридическом положении земельных участков, включая все изменения в правах собственности на эти участки. В ипотечных книгах фиксировалось только то, что было связано с залогом. Земли, свободные от залогов, в ипотечные книги не попадали. Цель ипотечной системы предотвратить опасности, связанные с негласными способами установления прав на недвижимость. По мере того, как земля становилась товаром, появляется необходимость исключить риск для покупателя, что имение земельный участок в действительности не принадлежит продавцу, а также риск для кредиторов по закладной, что на имении уже есть долги, не заявленные при установлении залога. Сущность ипотечной системы заключаюсь в том. Все записи в ипотечных книгах имели не просто справочное, а строго юридическое значение. Ипотека приобретала юридические права со времени занесения ее в ипотечную книгу. Создание ипотечной системы свидетельствовало о высоком уровне залогового права. Законченная ипотечная система была введена в Пруссии Уставы гг. Австрии Гражданское уложение г. Устав г. Саксонии Устав г подтвержден в г. Таким образом, ипотека, возникнув еще в эпоху античности, прошла через средневековье и вошла в Новое время, приспосабливалась уже к новым экономическим потребностям При рабовладении и феодализме ипотечный кредит представлял собой разновидность ростовщического капитала. В этом случае ссудные деньги являлись капиталом лишь для кредиторов. По мере развития и утверждения рыночных отношений ипотека приобрела функции, свойственные современному кредиту. Благодаря ипотеке государственный, банковский и кооперативный капитал устанавливает свой контроль над значительной частью земельного фонда. В то же время ипотека становится одним из основных каналов обеспечения притока инвестиций в сельское хозяйство и в другие отрасли экономики, помогая предпринимателям владельцам недвижимости увеличить долю производительно используемого капитала, а земледельцам финансировать покупку участков земли при сравнительно высоком уровне цен на нее. Все эти функции ипотеки начали работать в европейских странах в первой половине XIX века, когда здесь складывались а коегде уже сложились национальные рьшхи. Однако в полную меру они проявили себя во второй половине XIX века, когда в результате индустриализации капиталистических стран, гигантски увеличившей масштабы общественного производства и ускорившей процессы урбанизации и технического прогресса в сельском хозяйстве, перед ипотекой возникли новые задачи и новые возможности. При этом необходимо отметить, что особенности общественноэкономического развития каждой отдельно взятой страны в частности, различия в регулировании гражданских правоотношений и банковской деятельности в значительной степени определили этапы эволюции и современные черты ипотеки в них. Так. В странах англосаксонского права концепция ипотеки более гибкая и менее формализованная, в частности, там нет необходимости в нотариально заверенном акте, а ипотека может носить общий характер, когда предмет залога подробно не обозначен или отсутствует публикация на этот счет. Датская система является промежуточной она использует обе вьппеописанные схемы подробнее см. Другой пример исторически и законодательно обусловленная развитость фондового рынка США в частности, до самого последнего времени американские банки могли заниматься инвестиционнофондовой деятельностью только как исключительной см. Современные системы ипотечного кредитования в промышленно развитых странах. России, которые позволяют увидеть и иные, помимо вышеназванных, особенности и отличия этих систем, однако существуют и общие, единые для всех стран и правовых систем принципы и подходы к организации ипотеки. В зависимости от того, как и кем реализуются эти функции, можно выделить две модели организации системы ипотечного кредитования, которые широко представлены в различных странах.