Формирование механизма решения жилищной проблемы в регионе на основе облигационных займов : На примере Самарской области

• Автор: Ларкина, Алла Анатольевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Самара
• Количество страниц: 141 с. : ил.

Оглавление
Введение
Глава I. Обзор и состояние динамики развития рынка недвижимости в Самарской области в современных условиях
1.1. Жилищная проблема в Российской Федерации и Самарской области. Состояние и пути решения
1.2. Первичный и вторичный рынки жилья в регионе. Анализ динамики изменения стоимости жилья в период г.г.
1.3. Оценка потенциального спроса на различного рода государственную поддержку при решении жилищной проблемы в Самарской области
Глава 2. Формирование механизма долгосрочного жилищного кредитования с учетом особенностей Самарской области
2.1. Современные модели финансирования жилищного строительства в России и зарубежный опыт

2.2. Развитие системы жилищного кредитования в России

2.3. Программа развития ипотечного кредитования в Самарской области

Глава 3. Выбор наиболее эффективной модели долгосрочного жилищного кредитования с учетом специфики региона
3.1. Существующие модели ипотечного кредитования и их использование с учетом региональных особенностей
3.2. Выбор обоснованной модели долгосрочного жилищного кредитования Самарской области
3.3. Оценка экономической и социальной эффективности предлагаемой модели кредитования
Выводы и предложения
Список литературы


В данной жилищной программе было предусмотрено проведение более совершенной инвестиционной политики и системы финансирования жилищного строительства. В период реализации этой программы были достигнуты максимальные объемы ввода жилья в России. Третья жилищная программа получила название Жилище и была рассчитана на период с по гг. Ее реализация началась в условиях отсутствия рыночных отношений и отказа от государственного участия в финансировании жилищного строительства. Для достижения этой цели предусматривалась активная мобилизация финансовых средств для жилищного строительства путем выпуска жилищных векселей и иных ценных бумаг, проведения аукционов и т. Это привело к тому, что в г. Механизмы, предусмотренные для реализации программы Жилище, не обеспечили в необходимой мере решения аспектов жилищной проблемы. Практика развития жилищного строительства в России последних десяти лет показывает, что проблема жилья является одной из самых острых. Органы власти всех уровней пытаются ее решить, реализуя федеральные, региональные и муниципальные программы, направленные на повышение доступности жилья для населения. Успех реализации всех этих программ во многом определяется степенью удовлетворения потребности в жилье для категорий населения с различным уровнем дохода. Система жилищного финансирования в дореформенный период соответствовала проводимой жилищной политике и заключалась в централизованном распределении бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатном предоставлении гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. В г. К началу экономических реформ в России не было рыночного механизма, предполагающего самостоятельное участие населения в решении жилищной проблемы. Свободный рынок жилья отсутствовал, долгосрочные кредиты населению составляли незначительную долю в общем объеме финансирования жилья и предоставлялись в основном жилищностроительным и жилищным кооперативам на строительство нового жилья. За период реформ г. Изменилась структура вводимых в эксплуатацию жилых домов по формам собственности и источникам финансирования, увеличилась доля частного сектора, а государство перестало быть основным участником на рынке. В общем объеме вводимого в эксплуатацию жилья доля, приходящаяся на предприятия и организации, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, сократилась с до процентов. При этом непосредственно за счет средств федерального бюджета в г. Основным итогом реформ стал рост доли жилья, возводимого за счет средств индивидуальных застройщиков, которая увеличилась примерно в 3 раза за период с конца по годы и достигла ,4 процента от общего годового объема вводимого в эксплуатацию жилья. В результате проводимой государством политики бесплатной приватизации жилья и отмены ограничений на количество и размер жилых помещений, находящихся в собственности населения, изменилась структура жилищного фонда по формам собственности. В настоящее время процентов всего жилищного фонда в России находится в частной собственности таблица 1. Сокращающиеся бюджетные ассигнования на строительство привели к значительному снижению объема бесплатно предоставляемого очередникам жилья. Таблица 1 Жилищный фонд, тыс. Таким образом, ежегодное предоставление социального жилья по отношению к числу семей, состоящих на учете на его получение, снизилось примерно в 2 раза, что свидетельствует об увеличении сроков решения этой проблемы. В условиях недостаточного платежеспособного спроса большей части населения на вновь построенное жилье, а также отсутствия кредитов на строительство и приобретение готового жилья произошло сокращение объемов жилищного строительства. Объем ввода нового жилья уменьшился с ,7 млн. Но после г. В результате созданный в годы реформ рынок жилья оказался не обеспечен необходимыми кредитно финансовыми механизмами, которые могли бы восполнить сокращение бюджетных ассигнований в строительство. По состоянию на 1 января года общая площадь жилищного фонда РФ составляет 2, млрд.