Методические основы оценки эффективности инвестиционных проектов на строительство объектов в социальной сфере

• Автор: Пенягина, Галина Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 154 с. + Прил. (72 с. )

Оглавление
Введение .

Первая глава. Инвестиционный рынок в России теория, реалии

и тенденции

1. Теоретикоаналитические вопросы функционирования инвестиционного

рынка в России

1.1 Структура инвестиционного рынка

1.2. Объекты инвестирования .

1.2.1. Рынок объектов реального инвестирования.

1.2.2. Финансовый рынок

1.3. Финансовые посредники инвестиционных процессов

в социальной сфере .
1.3.1. Государственные инвестиционные институты.
1.3.2. Негосударственные инвестиционные институты.
1.4. Инвестиционные ресурсы социальной сферы .
1.4.1. Внутренние инвестиционные ресурсы
1.4.2. Внешние инвестиционные ресурсы.
1.5. Оценка инвестиционной привлекательности .
1.5.1. Оценка инвестиционной привлекательности рынка
страны .
1.5.2. Оценка инвестиционной привлекательности объектов социальной сферы по регионам
1.5.3. Оценка инвестиционной привлекательности отраслей социальной сферы
1.5.4. Оценка инвестиционной привлекательности отдельных предприятий социальной сферы.
Вторая глава. Методика оценки эффективности инвестиционных проектов на строительство объектов в социальной сфере .
2.1. Процесс принятия решения об инвестировании
2.2. Классификация инвестиционных проектов в социальной сфере .
2.3. Методический инструментарий отбора, анализа и оценки инвестиционных проектов на строительство объектов социальной сферы
2.3.1. Качественный анализ
2.3.2. Количественный анализ
а Анализ по показателям эффективности
б Анализ по методам оценки финансовых результатов
в Анализ по критериям осуществимости .
2.4. Рейтинговая шкала для инвестиционных проектов в
социальной сфере .
2.5. Паспорт инвестиционного проекта в социальной сфере .
2.6. Специфика пакетов прикладных программ, применяемых для расчетов инвестиционных проектов в России и рекомендуемые области их применения .
Третья глава Примеры анализа результатов оценки эффективности инвестиционных проектов на строительство объектов социальной сферы.
3.1. Примеры реализации предлагаемой методики для анализа
эффективности реальных инвестиционных проектов .
3.1.1. Анализ эффективности инвестиционного проекта на строительство Детского клинического корпуса и реконструкцию 3х отделений НЦ АГиП РАМН .
3.1.2. Анализ эффективности инвестиционного проекта на строительство медицинского пансионата НИИВиС им. Мечникова
Выводы
Список литературы


Подтверждением этого является Москва, где рынок прямых капиталовложений получил наибольшее развитие столицу буквально охватил строительный бум, повлекший активизацию и аккумулирование колоссальных денежных средств. Рынок недвижимости стал одним из первых в России, о котором можно сказать, что он в целом сформирован. Уже сейчас на этом рынке осуществляется ощутимый объем операций по продаже квартир, офисов, дач и т. В дальнейшем объем операций на этом рынке существенно расширится. Проблемы, с которыми сталкивается рынок недвижимости, лежат прежде всего в сфере упорядочения прав собственности, страхования операций с недвижимостью, создания ясной и прозрачной системы регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Сейчас в своей работе риэлтерские фирмы опираются на законодательство России, Москвы и Московской области. Между многими положениями этих документов существуют большие противоречия. Кроме того, до сих пор действует Жилищный кодекс года, принятый в абсолютно отличных от нынешних условиях. Наличие единой законодательной базы могло бы положительно сказаться на риэлтерской деятельности и увеличить объем доходов госбюджета. Сегодня отсутствует федеральная концепция развития рынка недвижимости. Нет и органа, который бы занимался этими вопросами. В различных субъектах Федерации создаются собственные комиссии, появляются самодеятельные варианты законодательной системы, пытающиеся ответить на запросы времени. Требуется целенаправленная программа законодательной деятельности по оценке экспертов, она должна состоять из законов, что позволило бы преодолеть раздробленность рынка недвижимости. Рынок недвижимости нельзя считать окончательно оформившимся до тех пор не будет решен законодательно земельный вопрос, т. Рынок земли. Сегодня большая часть российских земель уже находится в руках частных владельцев. Тем не менее нормального рынка земли в России пока нет. Основная причина этого положения неразвитость законодательства, регулирующего земельные отношения. Земле в России никак не удается стать полноценным товаром. Например, землю в городском пригороде можно легко продать или купить. Подобная операция с сельскохозяйственными угодьями ограничена огромным количеством но и если в законодательных документах. Б. Ельцин наложил вето на принятый в апреле г. Госдумой Земельный кодекс практически запрещающий куплюпродажу земли в России. С его точки зрения отсутствие права частной собственности на землю существенно мешает развитию сельского хозяйства в России. Большая часть потенциального земельного рынка в России именно сельскохозяйственные угодья, суммарная стоимость которых, по оценке директора американского Института сельскохозяйственного развития Роя Постермана, составляет 5 трлн. И вся эта земля находится вне рынка и, следовательно, не имеет рыночной цены. Федеральный закон О плате за землю года вводил понятие нормативной цены, которой должны были оперировать при передаче земли в собственность, при передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита. Нормативную цену следовало рассчитывать, исходя из ставки налога на землю. Средние ставки налога по областям указывались в самом законе, а уточнять их в зависимости от качества земли, удаленности участков от областных центров и прочих показателей должны были уже местные налоговые службы. Мартовское постановление года О порядке определения нормативной цены земли отменило обязательную привязку к налоговой ставке. Теперь местные власти вправе повышать или понижать цену по мере развития рынка земли с условием, чтобы она не превышала уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения. Получается, что ориентиром для нормативной цены является рыночная цена, но рынка на фермерскую землю пока нет. Кроме того, подавляющая часть сельскохозяйственных угодий находится в так называемой долевой собственности, то есть люди имеют не конкретный участок, а долю в общем массиве земель бывшего колхоза совхоза. Чтобы продать или подарить ее, участок должны выделить в натуре с согласия всего коллектива собственниковколхозников.