Методические основы экономической оценки объектов незавершенного строительства

• Автор: Архипов, Олег Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 182 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА I. ОСОБЕННОСТИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ И ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАИЯ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ЕЗАВНР1 ЦЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1.1. Основные тенденции и особенности незавершенного строительства в России и Ивановской области
1.2. Место и роль незавершенного строительства на рынке недвижимости. Обоснование основных понятий и категорий объектов незавершенного строительства
1.3. Основные направления совершенствования методов оценки объектов незавершенного строительства

ГЛАВА II. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Формирование методических основ оценки объектов незавершенного строительства

2.2. Оценка земельного участка. занятого объектом незавершенного строительства

2.3. Оценка объектов незавершенного строительства затратным методом

2.4. Оценка объектов незавершенного строительства метолом капитализации доходов
ГЛАВА III. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Инвестиции на рынке недвижимости. Особенности оценки экономической эффективности инвестиций в объекты

I
I

незавершенного строительства
3.2. Временной метод определения экономической эффективности инвестиций в объекты незавершенного строительства
3.3. Совершенствование методики выбора рационального объекта
инвестирования на рынке недвижимости ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Несвоевременное и неполное выделение финансовых ресурсов, недостатки в организации строительного производства обусловили низкий уровень выполнения федеральной инвестиционной программы. Динамика инвестиционной деятельности в целом по России за 1Ч гг. Ивановской ооласги проиллюстрирована данными габлиц 1. Таблица 1. Динамика инвестиционной деятельности в целом по России за гг. Таблица 1. Динамика инвестиционной деятельности по Ивановской области за гг. Инвестиции в основной капитал Всего, млрд руб 0. Т.2Х6 1. Х.Х Х7Х. Х . Приведенные данные свидетельствую России в производственное строительство и. Ивановской области. Рели в году удельный вес производственных капитальных вложений по России составлял , то в г. Дальнейшее развише згой тенденции можеч привести к росту инвестиций на воспроизводство основных юнлов. Увеличение инвестиций в непроизводственное строительство в Ивановской области объясняется тем, что производство города Иваново в настоящее время находится в тяжелом состоянии. Так, например, из предприятий текстильной промышленности на полную мощность работают только 4. Работа многих предприятий признана убыточной. За годы реформирования экономики капиталообразующие инвестиции сократились почти в 5 раз, а произволе Снижение накопления капитала подорвало не только его воспроизводство, но и обновление продукции, что снижает ее конкурентоспособное Сложившаяся неблагоприятная внешняя и внутренняя конъюнктура инвестиционных рынков привела к нарастанию износа основного капитала российской экономики, старению производственного потенциала, снижению его производительности. По расчетам специалистов, износ основных фондов н году превысил , в промышленности , в том числе по машинам и оборудованию , в строительстве около . Доля оборудования в возрасте более лег увеличилась по сравнению с годом почти в два раза и составляет более трети . Недостаточность и нестабильность поступления финансовых ресурсов в значительной степени повлияли на продолжительность сооружения объектов и увеличения количества, необеспеченных своевременным вводом строек. В результате этого увеличился объем незавершенного строительства, который на конец года составил 6,9 трлн. Это в значительной степени повлияло на снижение показателя ввода в действие основных фондов на 1 руб. России до г. С г. В г. России до произошло возрастание числа введенных объектов строительства и достигло уровня предыдущего года. Соответственно произошло увеличение показателя ввода в действие основных фондов на 1 руб. Такая ситуация связана с тем, что изза отсутствия источников финансирования сроки строительства растягивались, ввод объектов происходил не каждый год и не повторял закономерность увеличения или уменьшения объемов инвестиций, а происходил с определенной пролонгацией. Изза значительного отставания цен на вводимые объекты от цен на капитальные вложения указанный показатель перестал выполнять функцию оценочного, однако он позволяет проводить сравнительный анализ ситуации в инвестиционностроительной сфере на макроуровне и в разрезе регионов. Необеспеченность финансированием приводит к чрезмерному затягиванию сроков строительства, что в условиях инфляции ведет к непрогнозируемому росту конечной стоимости строительной продукции. Между тем продолжительность строительства объектов непроизводственного назначения, прежде всею жилых домов, значительно ниже, чем производственного. Непроизводственное строительство не сталкивается с проблемами, связанными с обеспечением материалами и оборудованием, что в сооружении объектов производственного назначения является одной из основных причин затяг ивания сроков строительства. В настоящее время объем незавершенного строительства более чем в четыре раза превышает суммарный годовой объем капитальных вложений во всех сферах производственнохозяйственной деятельности. Однако за последние годы наметилась тенденция к сокращению объема незавершенного строительства по сравнению с годом он уменьшился более чем на треть таблица 1.