Формирование и развитие ипотечного менеджмента в России

• Автор: Ермаков, Сергей Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 155 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

Глава 1. Ипотечный менеджмент как особая система

управления.

1.1. Сущность и специфика ипотечного менеджмента.

1.2. Основные этапы развития ипотечного менеджмента

1.3. Проблемы становления ипотечного менеджмента

в Российской Федерации.

Глава 2. Основные направления формирования системы

ипотечного менеджмента в Российской Федерации. . . .

2.1. Концептуальные основы развития ипотечного менеджмента

2.2. Разработка модели баланса интересов участников
ипотеки.
2.3. Пути совершенствования современных технологий
ипотечного менеджмента
Заключение
Список использованной литературы


Положения и выводы, содержащиеся в диссертации, апробированы в ходе практической деятельности автора и были изложены на ряде научно практических конференций в г. Центральным банком России, Ассоциацией ипотечных банков, Сберегательным банком России. Предложенная автором схема управления ипотечным процессом использована обществом с ограниченной ответственностью Редан при строительстве высотного административно жилого комплекса по адресу г. Москва, Можайское шоссе, дом , общей площадью тысячи квадратных метров. По официальным данным, экономический эффект от внедрения предложенной схемы управления за период с сентября г. По результатам исследований у автора имеется четыре публикации общим объмом 1,1 печатных листа. ГЛАВА 1. Современное кредитноденежное и финансовое хозяйство страны переживает серьезные структурные изменения. Перестраивается кредитная система, возникают новые виды кредитнофинансовых институтов и операций, модифицируется система взаимоотношений между участниками финансового рынка. С года на финансовом рынке активно внедряется понятие ипотеки. Ипотека зарекомендовала себя наиболее рациональной системой реализации масштабных жилищных программ в развитых странах. В Российской Федерации ипотека пока делает первые шаги. Первый опыт применения ипотеки в регионах показал безусловную перспективность данного направления, однако, е широкое распространение сдерживают многие причины правового, экономического и организационного свойства. Основной причиной сдерживающей распространение ипотеки является, по мнению автора, отсутствие эффективной системы управления деятельностью участников ипотечных процессов. Важной задачей является разработка особой системы управления ипотечными процессами ипотечного менеджмента. Цель ипотечного менеджмента не только в получении экономического эффекта от оптимизации ипотечных операций, а в первую очередь в решении народно хозяйственной задачи по обеспечению населения жильм, развитию ряда отраслей промышленности, расширению рынков недвижимости и товаров широкого потребления. Несмотря на важность происходящих перемен в экономике страны, вопросы ипотеки, кредитнофинансового обслуживания предприятий и граждан освещаются в печати недостаточно, нет единства в трактовке отдельных терминов и понятий, отсутствуют соответствующие разработки методического характера. Кроме того, необходимость выработки новой стратегии и тактики управления предприятием в условиях рыночных отношений, модификации взаимоотношений банка и предприятия требуют повышения квалификации персонала, и прежде всего тех сотрудников, которым приходится сталкиваться с большим количеством новых понятий и терминов, видов операций в том числе и ипотечных. Ипотечные операции являются новым видом операций на финансовом рынке. Происходящие рыночные преобразования в России обусловили необходимость интенсификации развития ипотечного менеджмента на федеральном и региональных уровнях. Зародившаяся система ипотеки пока не в состоянии обеспечить гражданам права на жилище, гарантированные статьй Конституции РФ. Пока федеральные и региональные органы управления сконцентрировали свои усилия не на создании условий для осуществления гражданами прав на жилище и поощрении жилищного строительства, отвечающих требованиям социально ориентированной рыночной экономики, а на проведение формальных преобразований. Органами государственной власти, местного самоуправления пока не выработаны действенные рычаги и механизмы эффективного регулирования развития ипотечного менеджмента, как того требует Конституция РФ. Финансовый рынок это рынок кратко, средне и долгосрочных кредитов, инвестиций, ценных бумаг, вкладов и т. Долгосрочные кредиты можно разделить по двум признакам целевому назначению и по предоставляемому обеспечению. Если в качестве обеспечения кредита предлагается недвижимость, тогда он называется ипотечным. Суть ипотеки в гарантии возврата средств. В условиях экономического кризиса, финансовой неустойчивости, инфляции и затруднений в системе платежей ни один финансовый институт не будет заниматься кредитованием без чтких гарантий возврата ссуд.