Проблемы формирования вариантов оценки и управления недвижимостью в строительстве

• Автор: Черняк, Александр Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 496 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Глава I. Исследование тенденций развитии форм собственности и условий, влияющих на рынок объектов недвижимости.
1.1. Анализ современного состояния недвижимости и классификация определений собственности.
1.2. Историческое развитие и современное состояние законодательной базы оценочной деятельности.

1.3. Основные условия, влияющие на оценку и состояние рынка недвижимости.

Глава II. Классификация объектов недвижимости по техникоэкономическим признакам, обеспечивающим их

конкурентоспособность на рынке.

2.1. Особенности и классификация типологии и проектных решений зданий различного назначения, осуществленных в разные периоды.

2.2. Конструктивные особенности зданий, построенных в разные периоды.

2.3. Классификация стратегических задач по оценке, приносящей и не приносящей доход недвижимости.

2.4. Проблемы оценки физического износа и морального старения недвижимости.

Глава III. Основные принципы анализа и оценки объектов недвижимости в системе управления.
3.1. Методика оценки недвижимости в разные периоды.
3.2. Принципы и особенности массовой и индивидуальной оценки недвижимости.
3.3. Методы экономической оценки качества объектов недвижимости.
3.4. Маркетинговые исследования на рынке типовых объектов методы
и анализ.
3.5. Маркетинговые исследования на рынке элитных объектов методы
и анализ.
3.6. Методы маркетинговых исследований на рынке объектов инфраструктуры.
Глава IV. Методология социальноэкономической оценки объектов недвижимости.
4.1. Методы экономической оценки территориальных ресурсов.
4.2. Методы оценки объектов недвижимости по укрупненным и дифференцированным показателям.
4.3. Модель экономической эффективности объектов недвижимости.
4.4. Методы оценки строительных параметров объектов недвижимости по функциональным и экономическим критериям.
4.5. Методы экономической оценки реконструкции и модернизации зданий с сохранением функций и перепрофилированием.
Глава V. Методология организационноэкономической оценки недвижимости и ее использование в реальной системе управления.
5.1. Бизнеспланирование как объективная и комплексная оценка объектов строительства.
5.2. Многовариантность построения оценки развития коммерческих и некоммерческих объектов недвижимости.
5.3. Методология оценки, структура и принципы организации управления в рыночных условиях.
Глава VI. Перспективы оценки объектов строительства на рынке недвижимости
6.1. Перспективы оценки недвижимости как важнейшей функции управления.
6.2. Перспективы отбора вариантов оценки в соответствии с потребностями рынка, целями оценки и сложившейся ситуацией.
6.3. Дальнейшее формирование дифференцированного подхода к оценке недвижимости.
Заключение и общие выводы Литература
Приложения
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


В то же время, как показали исследования, влияние этих условий на рынок жилья и услуг объектов общественного назначения, имеет свою специфику, которая проявляется в четырех основных группах а социальнополитические условия б экономические в организационноуправленческие г информационные. Каждая из этих групп основных условий оказывает решающее значение стимулирующее или тормозящее на экономику недвижимости и в то же время позволяет наметить ориентиры эффективного развития и функционирования рынка недвижимости, используя положительные или преодолевая негативные действия выявленных условий. Для оценки влияния этих условий на недвижимость предлагается метод сравнительного анализа общих условий современной экономики и частных, относящихся к объектам жилищногражданского назначения. Социальнополитические условия. В целом социальнополитические условия предопределяют внутреннюю экономическую нестабильность в стране, отсутствие четких программных ориентиров перспективного развития общества и его экономики, социально несправедливый передел государственной общенародной собственности, снижение жизненного уровня, социальной защищенности населения, рост безработицы, неразвитость законодательного и правового обеспечения общества и механизмов исполнения законов, неразвитость демократических институтов и традиций, криминализации общества и экономики, угрожающе опасный уровень преступности. ГС5У г г. Регулирование экономики в соответствии с изменениями социальнополитических условий как и в любой сложной системе осуществляется извне за счет внешних регулирующих воздействий на ее элементы управляющего органа принудительным образом, и изнутри за счет внутренних регулирующих контролирующих взаимодействий се элементов естественным образом как саморегулирование адаптация. Для рыночной экономики в отличие от командноадминистративной директивноплановой характерно преобладание внутренне присущих ей естественных, неформальных, рыночных механизмов методов, способов, факторов, источников социального контроля на основе конкуренции и взаимного контроля хозяйственных операций их участниками в соответствии с установившимся соотношением спроса и предложения, уровнем рыночных цен и т. Экономические УСЛОВИЯ. Экономические условия, как показал анализ статистических данных и исследований многих экономистов, повлияли в настоящее время на неразвитость цивилизованных рыночных отношений распыление и низкую эффективность капиталовложений в новое строительство, и реконструкцию из централизованных источников сохранение монополизма подрядчиков и торговцев отсутствие здоровой конкуренции, в частности неразвитость и неэффективность тендерных торгов и конкурсов неэффективность приватизации неэффективность ценообразования, оплаты труда, системы налогообложения недостаточную мотивацию и стимулирование участников рынка недвижимости неразвитость экономических институтов рыночной инфраструктуры аудит, страхование, переподготовка кадров и др. Это приводит к застою в социальной сфере, выраженном в традиционном ожидании притока посетителей без определенных действий, направленных на повышение этого притока. Организационноуправленческие условия. С точки зрения организационноуправленческой теятельности существенными оказались потери или ненадлежащее управление ряда важнейших функций централизованного управления и регулирования социальноэкономической системы, охватывающей процессы установления, изменения и прекращения имущественных отношений по поводу недвижимости как объекта этих отношений в результате хозяйственных операций деятельности, сделок, действий в целях удовлетворения своих социальноэкономических последствий. Анализ показал также несовершенство в системе ценообразования, научнометодического обеспечения, несовершенство разграничения прав компетенции, ответственности и функций государственного и хозяйственного управления в сфере недвижимости, в том числе на уровне программ, проектов и организаций, глубокое разделение, как в экономическом, так к в методологическом и организационноуправленческом аспектах. К общим организационноуправленческим факторам относится также неполный цикл охвата проектов и разобщенности их этапов, потеря целостности объектов управления недвижимостью. Информационная технология.