Принципы реализации проектного подхода в управлении строительством малоэтажных жилых поселков : С привлечением иностранного капитала

• Автор: Бирюков, Алексей Павлович
• Шифр специальности: 08.00.14
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 213 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение.
1. Анализ отечественного потенциала строительства малоэтажных 9 жилых поселков и возможностей привлечения иностранного капитала.

1.1.Состояние и перспективы развития малоэтажного

домостроения

1.2. Требования к подготовке и реализации в России проектов с привлечением иностранного капитала.
1.3. Направления взаимодействия российских и иностранных производителей домов для малоэтажной застройки.

2. Методические аспекты организации проектного подхода в управлении строительством.

2.1. Основные принципы проектного управления.

2.2. Отечественный и зарубежный опыт проектного управления

2.3. Особенности применения проектного подхода в управлении строительством в современных рыночных условиях.
3. Организационные меры по реализации проектного подхода в управлении малоэтажным строительством с привлечением иностранного капитала
3.1. Формы и методы реализации проектного подхода в малоэтажном строительстве с привлечением иностранного капитала
3.2. Порядок и этапы реализации проектного подхода при строительстве малоэтажных жилых поселков
3.3. Организация проектного управления в малоэтажном строительстве.
Заключение
Приложение.
Список источников


Именно они оказывают наиболее сильное воздействие и определяют специфику этого типа городского жилища. С целью выявления существующей градостроительной ситуации в отношении малоэтажного индивидуального жилища и его размещении в структуре городов, специалистами МАрхИ проведены натурные обследования ряда городов, представляющих собой основные классификационные группы по численности населения малая, средняя, большая, крупная и отличающихся по времени возникновения . На примере этих городов прослеживается ряд деформаций снос, уплотнение, замена на более высокоплотную застройку, которым подвергается малоэтажная индивидуальная застройка по мере развития города. СССР практиковалось в первой половине х, в конце х, в середине х и в конце х гг. Отсюда вытекает необходимость максимально возможного закрепления как в плане города, так и в пределах его влияния, зоны малоэтажной индивидуальной застройки и увеличения ее удельного веса в структуре будущего жилищного строительства. Учитывая опыт мирового градостроительства можно предположить, что площадь территорий, занимаемых малоэтажной индивидуальной застройкой, в отечественных городах в ближайшее время должна увеличиться. В отличие от массового многоэтажного жилища, индивидуальное малоэтажное дает возможность непосредственно учитывать требования конкретного заказчика, его образ жизни, привести к максимальному соответствию жизнедеятельность семьи и личности с жилищем. Наряду с этим, появляется возможность учитывать пол, возраст, родственные связи членов семьи и многие другие факторы. Жилище в условиях рынка изначазьно определяет требования заказчика и потребителя в качестве первичных в процессе разработки всех архитектурнопланировочных предложений и решений. Поэтому в условиях становления новых экономических отношений в сфере жилищного строительства, отказа от типового проектирования в связи с индивидуализацией потребностей, необходима многовариантность архитектурнопространственных решений жилища при удовлетворении растущих потребностей семьи. Она должна соответствовать социальнодемографическим характеристикам, образу жизни и экономическим возможностям различных социальных групп населения. Даже в Московском регионе наблюдается нехватка жилья в большинстве его географических секторов. Находящейся в распоряжении более 2 млн. Такого спроса еще лет назад даже в Москве и Московской области вообще не существовало. За последние годы произошли значительные изменения в законодательстве, регулирующем рынок жилья. Наиболее значимым изменением стало разрешение российским гражданам осуществлять приватизацию своих квартир, что привело к формированию свободного рынка жилья. Большинство операций по развитию жилого фонда осуществляется относительно молодыми российскими компаниями, что иногда приводит к определенным проблемам вследствие отсутствия у них надлежащего опыта. Многие компании стараются скорее продать жилье, нежели сдать в наем, надеясь на быстрый возврат своих инвестиций. Однако, вследствие высоких цен на строительство и ремонтные работы в Москве, отсутствия обычных ипотечных систем, только новые русские и очень небольшой процент выше среднего класса потребителей могут позволить себе покупку таких квартир. Большинство иностранных компаний, имеющих финансовые ресурсы для покупки апартаментов, в настоящее время отказываются осуществлять крупные финансовые вложения в жилье и брать на себя обязательства по владению и вытекающие из этого риски. К причинам слабой реализации большинства жилищных проектов следует также отнести плохое понимание рынка и существующего спроса, споры по имуществу, лицензированию, разрешениям и партнерству, нехватку или отсутствие финансирования, а также неясное и постоянно изменяющееся законодательство. Эти и другие причины привели к тому, что большое количество жилищных проектов по всем регионам России приостановлены или полностью прекращены на различных стадиях строительства. Вместе с тем проекты, реализуемые опытными международными или совместными строительными фирмами и направленные на предоставление жилья в аренду.