Оценка городских земель для целей налогообложения и иных государственных целей

• Автор: Скуфинский, Олег Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 197 с.

Содержание
Введение
Глава 1. Исторические аспекты развития оценочной деятельности как фундаментальные основы современные концепции массовой оценки городской недвижимости.

1.1. Теория стоимости как фундаментальная основа массовой

оценки городской недвижимости

1.2. Оценка недвижимости для целей налогообложения в дореволюционной России.

Глава 2. Анализ зарубежного опыта в области оценки и налогообложения городской недвижимости.

2.1. Обзор механизмов налогообложения городской недвижимости.

2.2. Зарубежная практика оценки недвижимости для целей налогооблажения

Глава 3. Комплексный анализ ситуации в сфере массовой оценки земель с начала проведения земельной реформы в России.

3.1. Анализ действующего законодательства Российской Федерации

в области оценочной деятельности.1. .
3.2. Анализ методик и методологических подходов по массовой оценке городских земель используемых в современной Российской практике.
3.3. Заключительные положения.
Глава 4. Методика кадастровой оценки городских земель для целей
налогооблажения и иных государственных целей.
4.1. Концептуальные основы методики кадастровой оценки городских земель.
4.2. Апробация методики кадастровой оценки земель.
4.3. Сравнительный анализ полученных результатов кадастровой
оценки земель и их использование для государственных целей
Выводы и предложения
Список использованной литературы


Подобными преимуществами могут быть для земледельца плодородие почвы или выгодные условия местоположения, для промышленника обладание секретом производства или привилегией. На протяжении длительного периода времени ряд российских ученых и политиков осознавали и пропагандировали земельную и природноресурсную ренту в формировании доходов казны. Это подтверждается трудами . . Карышева , . . Мануйлова , В. Г. Бажаева , В. А. Кевдина , . . Чаянова , Н. Д. Кондратьева . На основании изучения этих трудов можно сделать вывод, что в конце прошлого века и в начале нашего столетия власти проявляли интерес, как к методологической, так и практической стороне проблемы стоимостной оценки земли и природных ресурсов, с. Как отмечалось ранее, основная заслуга в развитии теории земельной ренты приписывается Д. Рикардо и И. Г. Тюнену, подробно исследовавшим зависимость ренты от плодородия почвы и от местоположения участка по отношению к рынку. Следует отметить, что данные исследования послужили основой для их продолжения и развития современными учеными ,, , . Анализ основных разработок за период с г. Пьера Мерлена Город. Количественные методы изучения, где заложены методологические основы для проведения массовой оценки земли на базе градостроительного подхода. Пьер Мерлен являлся директором Института районной планировки и урбанистики в Париже. Рассматривая работы А. Маршалла, Р. Харда, М. Хальбвахса, Р. Хейга, Р. Тарвея, Р. Ратклиффа, П. Уэнда, I. У. Алонсо, М. Маарека, Р. Мейера, Пьер Мерлен приходит к выводам о том, что несмотря на различия в подходах и в формализации, все рассмотренные модели имеют много общих черт. Он отмечает, что модели сходны в акцентировке значения времени, расходуемого на передвижения обобщенные транспортные издержки, тем самым, показывая, что вопрос о цене земельных участков в городе нельзя рассматривать в отрыве от развития транспортных средств . Подобная мысль была сформулирована более ста лет назад В городах размер поземельной ренты на участках под застройками всецело обусловливается положением, т. Таким образом, можно констатировать тот факт, что значение местоположения участка играет для городских земель играет более существенную роль, чем для сельскохозяйственных. Основываясь на исследованиях Андерсона, Ломбардини, Кампоса, Венути и других ученых, проводимых в е годы нашего столетия, была сформулирована теория урбанистических внешних факторов, как альтернатива классическому определению, основанному на доступности и которая ведет к восприятию формирования стоимости городских земель основанного на гомогенных подобных районах, с точки зрения физической и социальной. Также в годы получила свое развитие теория сегментации рынка, отражающая наличие скрытых рынков с момента обнаружения отсутствия равновесия при аренде, диспропорций между качеством и количеством спроса и предложения, возникающих вследствие сосуществования разнообразия спроса и ограничения свободы доступа пользователей в определенные сферы рынка. В связи с этим существует единый обычный городской рынок, а также множество ситуаций, определяющих формирование городских цен, существование скрытых рынков, являющихся одновременно взаимосвязанными и автономными между собой. Подводя итоги сказанному ранее можно подчеркнуть, что вопросы, касающиеся регулирования земельных отношений, установления платы за землю и способов ее взимания уходят корнями в глубокое прошлое и были актуальны еще до возникновения нашей эры. Начало развитию современной теории оценки было положено в восемнадцатомдевятнадцатом веках. В данный период представители различных экономических школ обобщили накопленные знания и разработали концептуальные основы оценочной деятельности. В России земельная собственность и земельные отношения всегда находились в центре ее социальноэкономического развития, а земельная оценочная деятельность была одним из главных направлений государственной политики. История отечественной оценки земли насчитывает несколько столетий, на протяжении которых сформировались различные ее виды и формы, подходы и методы .