Методология стоимостной оценки земельных ресурсов : На примере лесных земель Республики Мордовия

• Автор: Ахмадеева, Марзия Мухамедовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Йошкар-Ола
• Количество страниц: 436 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ.

1.1. Особенности земли как объекта имущественных

отношений, регулирование процесса их изъятия .

1.2. Оценка земли сущность, функции, категории и виды,

место в лесном кадастре .

1.3. Теории стоимости и критерии оценки земли .

1.4. Правовая основа и опыт оценки земли

2. СТРАТЕГИЯ, МЕТОДЫ И МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

2.1. Принципы оценки земли как недвижимости и ее стратегия

2.2. Методы оценки земли
2.3. Фактор времени в оценке лесов.
2.4. Обоснование методики оценки земли.
2.5. Анализ математических моделей и алгоритм
оценочных работ
3.ЛЕСОВОДСТВЕННЫЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ .
3.1. Эталонные леса как стратегический ориентир в оценке
земли, их типологическая основа
3.2. Лесной фонд Республики Мордовия в условиях трансформационной экономики .
3.3. Моделирование эталонных лесов Республики Мордовия
и технологий их воспроизводства .
4. ИССЛЕДОВАНИЕ И РАЗРАБОТКА ЦЕНЫ ЛЕСНЫХ
РЕСУРСОВ КАК ФАКТОРА ДОХОДНОСТИ ЗЕМЛИ
4.1. Разработка цен на лесные ресурсы подходы и методика.
4.2. Исследование рынка и цены древесных ресурсов
4.3. Обоснование цен на древесные ресурсы.
5. РАЗРАБОТКА НОРМАТИВОВ ОЦЕНКИ ЛЕСНЫХ ЗЕМЕЛЬ
5.1. Система нормативов оценки лесных земель
5.2. Зонирование нормативов оценки земли.
5.3. Анализ результатов оценки.
5.4. Совершенствование управления оценкой земли
ВЫВОДЫ .
ЛИТЕРАТУРА


Унифицированность лесного кадастра означает, что он должен вестись по единой для Российской Федерации системе. Принцип непрерывности означает, что лесной кадастр должен давать характеристику состояния лесного фонда с учетом изменений, происходящих с течением времени актуализация кадастра. Экономичность кадастра обеспечивается применением современных программноаппаратных комплексов. Лесной кадастр должен быть простым и свободным от показателей, не нужных для планирования и руководства рациональным использованием лесных ресурсов. Лесной кадастр ведется для организации рационального пользования лесным фондом, воспроизводства, охраны и защиты лесов, систематического контроля за количественными изменениями лесного фонда, обеспечения органов исполнительной власти, заинтересованных предприятий, учреждений, организаций, граждан сведениями о лесном фонде. Кроме того, материаты лесного кадастра предназначены для оценки участков лесного фонда для взимания платы при их изъятии. Исходя из задач, в кадастре выделяется блок экономической оценки, который содержит нормативы для формирования платежей за лесные ресурсы. Определение стоимости земли как имущества и отражение его в бухгалтерском учете имеет смысл для нового собственника, а для лесного хозяйства это теряет смысл, так как оно является бюджетным. Использование результатов оценки лесных земель для оптимизации эффективности лесного хозяйства, для анализа результатов хозяйственной деятельности на земле требует повыдельной оценки всех земель и лесов. До более точного обоснования расчетов платы за временное пользование лесными землями может быть использована для определения таких платежей. Нормативная цена земли как инструмент и форма государственного регулирования может быть представлена в форме таблиц нормативов массовой оценки земли по ее категориям. В рамках государственного земельного кадастра определено место для показателей экономической оценки земли, в том числе размера платы за землю это Единый государственный реестр земель. Там же находятся и сведения, необходимые для определения размера этих платежей в том числе о местоположении и плодородии земли. Виды и категории оценки земли. Стоимостная оценка земли, как готовность заплатить за нее определенную сумму денежных средств, зависит от того, какие виды прав на землю оцениваются. Фридман и Ордуэй, . Вид оценки определяется ее назначением, поэтому в основе определения каждого вида стоимости лежат свои критерии, и объект в каждом случае будет иметь различную величину оценки. По Стандартам МКСОИ рыночная стоимость определяется как расчетная величина, равная денежной сумме, за которую имущество должно переходить из рук в руки на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга, при этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения. Рыночная стоимость может рассматриваться как идеальная цена, которая не встречается в реальной жизни. Она оценивается с точки зрения типичного для данного рынка потенциального покупателя и продавца. На основании обзора стандартов и анализа различных мнений считаем приемлемым такой вариант определения рыночной стоимости земли Рыночная стоимость прав на объект или их части это наиболее вероятная цена продажи прав на объект недвижимости или части имущественных прав на него на открытом рынке в условиях конкуренции среди продавцов и покупателей при соблюдении всех условий чистой сделки. Формулировка условий чистой сделки по Г. В. Попову г. Фридман, Горемыкин, и др. Обзор категорий видов стоимостной оценки показывает, что они могут быть классифицированы по различным признакам, выделив которые мы получили классификацию видов оценки земли в зависимости от направления назначения ее результатов. В этой классификации не отражена цель управления земельными ресурсами государственной и муниципальной собственности, она должна найти в ней место в виде отдельной седьмой группы. Виды категории стоимостной оценки недвижимости приведены в табл. Таблица 1. I О С.