Управление недвижимой собственностью муниципальных образований: модели и механизмы

• Автор: Кушнир, Ирина Борисовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Шахты
• Количество страниц: 123 с.

Содержание
Введение.

1 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ

НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНЫХ

ОБРАЗОВАНИЙ

1.1. Экономическая сущность и содержание недвижимой муниципальной собственности

1.2. Муниципальная собственность как объект рыночных преобразований.

2 ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ОБОСНОВАНИЯ ПРИНЯТИЯ

УПРАВЛЕНЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ.

2.1. Анализ закономерностей и факторов спроса на объекты муниципальной собственности.
2.2. Маркетинг локального рынка в механизме стимулирования развития малого бизнеса через аренду объектов муниципальной собственности.
3 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
КАК ИНСТРУМЕНТА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
РЕГИОНА
3.1. Оценка сложившегося состояния системы управления объектами муниципальной собственностью
3.2. Обоснование оптимальных стратегий управления недвижимыми объектами муниципальной собственности
3.3. Механизм привлечения доверительных управляющих объектами муниципальной собственности как инструмент реализации стратегии развития экономики региона.
Заключение.
Список использованной литературы


Что же касается управления недвижимостью, находящейся в муниципальной собственности, то здесь отметим ростовских ученых и практических работников, опубликовавших брошюру Муниципальная собственность проблемы становления и развития, а также диссертационное исследование Кобилева А. Г. Муниципальная собственность формирование, функции, управление. В последние время по этой проблеме опубликованы в научных журналах содержательные статьи Логиновских О. Мельникова А. Елисеева . Киржацкого . Никитина В, Фомина В. Семеновой . Степановой В, Широкова А. С. В г вышло первое учебнопрактическое пособие коллектива авторов Григорьева В. В., Остриной И. А. и Руднева . . Управление муниципальной недвижимостью, в котором анализируются особенности управления недвижимостью на муниципальном уровне. Однако рассматривая различные стороны вопроса, исследователи не уделяют достаточного внимания использованию современных методов управления муниципальной собственностью в условиях малых и средних городов России. Актуальность, недостаточная теоретическая разработанность и практическая значимость проблемы исследования эффективных систем управления недвижимостью определили тему настоящей диссертационной работы и круг исследуемых вопросов. Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка организационнометодических основ и методов совершенствования управления муниципальной недвижимостью в малых депрессивных городах. Объектом исследования является недвижимая собственность муниципального образования на примере г. Шахты Ростовской области. Предметом исследования в соответствии с поставленной в работе целью являются экономические отношения, возникающие в процессе управления арендой нежилой недвижимости в системе муниципального управления в условиях малого и среднего города. Управление локальным рынком объектов недвижимости, находящейся в муниципальной собственности, целесообразно осуществить на основе прогнозирования спроса и предложенной автором модели управления, оптимизирующей соотношения доходов и рисков. Основные положения диссертации, выносимые на защиту. Понятие недвижимая собственность как экономический актив представляет собой сплав юридических и физических характеристик, реализуемых путем активного использования объектов недвижимости либо для организации процесса производства, либо для создания общественнозначимых благ. При этом важно, чтобы экономический потенциал прав собственности переходил из пассивного состояния в активное. Существенное отличие недвижимой собственности ее способность выступать для разных лиц в разных экономических качествах финансового либо предметновещественного актива. Выработка эффективных направлений управления недвижимой собственностью муниципальных образований основывается на такой двойственности ее функции. Процесс принятия решений в области радикального изменения системы управления недвижимостью основывается на системном анализе соответствующего локального рынка и его прогнозировании, позволяющем наилучшим образом использовать имеющиеся объекты в соответствии с их предназначением и местоположением. С целью снижения трансакционных издержек пообъектного управления недвижимостью, обеспечения устойчивого потока дохода в городской бюджет целесообразно привлечение специализированных, негосударственных управленческих структур через институт доверительного управления. Делегирование негосударственной структуре части своих правомочий собственника требует от муниципалитета тщательной проработки условий, ограничений и механизма распределения дохода, а также учета всех социальных аспектов. В процессе исследования была привлечена научная и научнопрактическая литература по проблемам, относящимся к комплексному рассмотрению задач эффективного использования площадей муниципальной недвижимости в рыночных условиях. Российской Федерации, другие нормативноправовые акты Ростовской области и г. Шахты в сфере управления недвижимостью, как в действующих редакциях, так и в проектных. i x. Комитете по управлению имуществом и Регистрационной палате г. Шахты, нормативная и справочная литература по рассматриваемой проблеме. Научная новизна. Теоретическая и практическая значимость исследования.