Экономические основы формирования земельных отношений в Республике Дагестан

• Автор: Бабаханов, Сократ Гусейнович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Махачкала
• Количество страниц: 130 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.
Глава 1. Теоретические основы формирования земельных отношений в РД в условиях рынка.

1.1. Собственность на землю основа земельных

отношений в рыночной экономике.

1.2. Конституционные основы права собственности

на землю в переходной экономике

Глава II. Механизм реализации собственности на землю в

условиях рынка.

2.1. Земельный кадастр сущность и порядок его формирования

2.2. Механизм кадастровой оценки земли

Глава III. Экономический механизм регулирования
отношений землепользования.
3.1. Экономический механизм регулирования отношений землепользования
3.2. Мониторинг земель и его значение в реализации рыночных отношений в сфере землепользования.
Заключение.
Список использованной литературы


Вопрос о собственности представляется основным вопросом любого переломного момента. Пересмотр всей системы отношений собственности происходит под воздействием ряда факторов. По мнению Э. С.Саваса, таковыми являются прагматические, идеологические, коммерческие и популистские факторы. Логика развития российских реформ подсказывает целесообразность применения прагматического и идеологического подходов. Наиболее существенную роль в этом процессе принадлежит идее формирования качественно нового экономического пространства, базирующег ося на конкуренции как стержне экономической жизни. В настоящее время различают три основные системы собственности государственную, коллективную, частную. См. Агеев А. И. Предпринимательство проблемы собственности и культуры АП СССР, институт экономики. МНаука. Савас Э. С. Приватизация ключ к рынку Юрик Р. А.пер. М Дело. Главной экономической формой реализации земельной собственности всегда выступает земельная рента1. Этот термин происходит от латинского слова гесМка, что означает отданная назад, возвращенная. Рента это вид дохода, регулярно получаемого собственником земли, ценных бумаг, иного имущества. Исторически существовали три основные формы земельной ренты отработочная, продуктовая, денежная. Частная собственность на землю предполагает, что земля как объект хозяйствования и объект собственности четко различаются. Это различие находит свое выражение в развитии аренды и ипотечного кредита. Аренда это форма землепользования, при которой собственник земли сдает ес во временное пользование другому лицу арендатору за определенное вознаграждение арендную плату5. В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности6. Гражданский кодекс раскрывает содержание права собственности на землю и иные природные ресурсы владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц7. Необходимость проведения земельной реформы очевидна, поскольку нынешняя, чрезвычайно низкая эффективность использования земли и ускоряющиеся процессы ес деградации требуют безотлагательных изменений системы земельных отношений. Сагайдак А. Э. Земельная собственность и рента. М., . Стр. Там же стр. Конституция РФ ст. Гражданский Кодекс РФ ст. Громоздкая, разрозненная и потому неэффективная система управления земельными ресурсами не была способна обеспечить улучшение экономической ситуации на селе и удовлетворение потребности в земле. Особую тревогу вызывает ухудшение экологической ситуации землепользования. Развитие эрозионных процессов, опустынивание, засоление, заболачивание, загрязнение почвы химическими и другими вредными веществами, зарастание кустарником ежегодно выводят из сельхозоборота значительные площади земель. Бесхозяйственность, отсутствие экономических стимулов рационального использования и охраны земель привели к снижению плодородия сельскохозяйственных угодий. Значительные площади сельскохозяйственных угодий практически не используются или используются весьма не эффективно. Особенно это характерно для горной и предгорной зон и прикутанных хозяйств республики. Реформа земельной собственности означает преодоление монополии государства на землю как объект собственности, преодоления монополии колхозов и совхозов на землю, как объект хозяйствования. Теоретическая концепция преобразования земельной собственности в полной мерс еще не отработано. Но очевидно, что основными принципиальными положениями ее должны быть соотношение грех составляющих собственности владение, пользование и распоряжение землей, возможность неконфликтного развития двух основных форм собственности государственной и частной, экономические и юридические аспекты оборота земель купляпродажа, залог, дарение земельных участков и способы приватизации земельной собственности.