Экономические проблемы развития жилищного строительства в рыночных условиях

• Автор: Мехтиев Мехти Имран оглы
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 249 с. : ил

ОГЛАВЛЕНИЕ

Общая характеристика работы

Глава I. Анализ развития жилищною строительства на современном

1.1. Особенности жилищного строительства в переходный период к рыночным условиям хозяйствования.

1.2. Структурные изменения в сфере жилищного строительства

1.3. Преобразование структур управления жилищным строительством в рыночных условиях

Глава 2. Экологические требования к развитию жилищного строительства

2.1. Взаимосвязь развития жилищного строительства с ускорением урбанизации городов и загрязнением окружающей среды.
2.2. Преобразование подрядной деятельности строительных организация во взаимосвязи с экологическими проблемами

Глава 3. Экономикоматематический анализ факторов и рисков,

влияющих на развитие рынка жилищного строительства

3.1. Экономические факторы и риски в сфере жилищного строительства.
3.2. Анализ предпринимательских рисков в сфере жилищного строительства.
3.3. Методологические подходы к определению рисков в жилищном строительстве.8 ч
Глава 4. Методологи прогнозирования развития жилищного
строительства
4.1. Прогнозирование техникоэкономических характеристик жилых зданий.
4.2. Прогнозирование структуры жилищного строительства ло конструктивным решениям зданий.
4.3. Методология перспективного прогнозирования развития жилищного строительства
Глава 5. Перспективные направления развития и размещения мате
риальнотехиической базы жилищного строительства.
5.1. Экономические факторы новых подходов к размещению и развитию материальнотехнической базы жилищного строительства.
5.2. Структурные преобразования в материальнотехнической базе жилищного строительства
5.3. Применение новых материалов и технологий в жилищном строительстве.
Основные выводы и предложения
Литература


На основе проведенных исследований, автор пришел к выводу, что необходимы неотложные меры по перестройке материальнотехнической базы строительства. Реализация этих мер должна базироваться на данных о размещении производительных сил, территориальной структуре основных видов строительных материалов, рационализации транспортной составляющей прогнозируемой потребности в жилье по отдельным экономическим районам Азербайджана. В разделе 5. Азербайджана предлагается расширить в них производство строительных материалов, приблизив производство к местам потребления, и обновить парк машин и механизмов в строительных предприятиях. В рамках этих рекомендацийреспубликанские, муниципальные органы и иные структуры смогут оказать содействие инвесторам в выборе наиболее эффективных путей вложения средств в развитие материальнотехнической базы жилищного строительства. ГЛАВА Особенноеш жилищного строительства переходным период . Жилищная экономика отличается от обычной уникальностью предмета куплипродажи, которым являются жилищные строения. Жилищным фонд также уникален в плане его высокой стоимости и долговечности. От состояния жилищного фонда, темпов его развития, обеспеченности граждан жилой площадью зависят такие важные факторы рыночной экономики как спрос и предложение. Для того, чтобы узнать, как меняется жилищный фонд, необходимо оценить и потери в резуль тате разрушения и амортизации. В таблице 1. ГОСКОМСТАТ Азербайджана о размерах жилищного фонда . Характерно то, что жилищный фонд государственного сектора в последние годы значительно уменьшился в году этот фонд по республике составлял ,5 млн. В то же время наблюдается увеличение фонда, находящегося в личной собственности граждан, с ,2 млн. Такая же тенденция пмесг место и в динамике сельского и городского жилищного фонда. Таблица 1. Жилищный фонд на конец года, млн. Вес, жилищный фонд ,6 ,7 ,2 ,9 ,4 . . I ,5 . О 0. На начало . В г. Совершенно обескураживает наличие в центре столицы начиная от Площади Фонтанов до улицы Физулн, а также в районе центрального рынка города низкокачественных, преимущественно одноэтажных домов. Стоимость квартир в центре Баку выше стоимости кваршр, построенных за чертой центра. Нетрудно подсчитать, какова будет прибыль, если скупить низкокачественные и аварийные дома у населения, построить па их месте красивые, элитные дома. Если учесть, 0 па одного человека в городах республики в среднем приходится . Ш ОСуДфСИСШ. Рис. Таким образом, основной механизм, благодаря которому рынок жилья способен успешно развиваться, это старение и разрушение существующего жилищного фонда. Другим механизмом развития жилищного фонда является то, что на Эго ниже принятой комиссией ООН нормы площади на 1 человека почти в 3 раза. В первой половине х годов стал ощущаться нарастающий отрыв планируемых тысяч квадратных метров жилья от потребности населения в удобных, благоустроенных квартирах, снизились объемы жилищного строительства, как в городах, гак и в сельской местности рис. Рис. В году ввод в действие жилых домов в республике составил гыс. В сельском местности за гот же период ввод в действие жилых домов снизился с тыс. Ухудшилось положение в кооперативном строительстве рис. V, I У. Рис. Ввод в действие жилых домов, построенных жилкооперацией тыс. В гг. ЖСК, был равен 4 тыс. В гг. Основными причинами несвоевременного ввода жилья с помощью кооперативного строительства явились подорожание строительных материалов, несвоевременное выделение участков под строительство, несвоевременное обеспечение ст роителей проектносмешон докумен тацией и др. В этой связи отмен ем, ч то в жилищном ст роительстве наблюдается разрыв во времени между стадиями проектирование и строительство, причиной которого является плохое обеспечение строительных фирм информацией о действующих цепах в год проектирования. Ввод в действие жилых домов, построенных с помощью госкредита и личных сбережений граждан, в году увеличился по сравнению с предыдущими годами на и составил 2,8 тыс.