Организация жилищного строительства в условиях ипотечного кредитования

• Автор: Осадчая, Наталья Алексеевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 148 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

1.1. Рынок жилья на современном этапе развития экономики

1.2. Современные формы и методы инвестирования средств в жилищное строительство

2. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ СИСТЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Сущность ипотечного кредитования жилищного строительства

2.2. Зарубежный опыт организации выдачи жилищных ипотечных кредитов

2.3. Становление института ипотеки в Российской Федерации

3. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ФАКТОРОВ СТАНОВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ СИСТЕМ ИПОТЕКИ В г. РОСТОВЕНАДОНУ

3.1. Правовое обеспечение ипотеки

3.2. Потребительский спрос на рынке жилья г. РостованаДону
3.3. Анализ предложения на рынке жилья г. РостованаДону
4. РАЗРАБОТКА МЕТОДОВ ОРГАНИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
4.1. Ипотечные схемы приобретения и строительства объектов жилой недвижимости, функционирующие в
г. РостовенаДону
4.2. Предлагаемый механизм организации инвестирования средств в строительство жилья
4.3. Разработка критериев оценки привлекательности механизмов ипотечного кредитования
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


Принципиально новый этап в законодательном регулировании жилищных отношений в России наступил в конце года, после того как VII съезд народных депутатов Российской Федерации принял новые редакции статей и Конституции России, а Верховный Совет Российской Федерации Законы Об основах федеральной жилищной политики и О внесении изменений и дополнений в закон РСФСР О приватизации жилищного фонда в РСФСР. В нем было установлено право граждан, на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда без всяких ограничений , с. Постепенный переход от преимущественного распределения жилья, построенного за счет бюджета, к зарабатыванию средств на его покупку и строительство предприятиями и гражданами. Повышение доли жилья, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц, и формирование рынка жилья. Обеспечение социальных гарантий в области жилищных прав, включая государственное обеспечение жильем, льготы и привилегии для малоимущих граждан. Постепенное изменение системы оплаты жилья и коммунальных услуг с одновременным введением адресных жилищных субсидий, а в перспективе переход на самоокупаемость жилищной сферы. Обеспечение сохранности и ремонта жилищного фонда. Постепенное изменение структуры жилищного строительства по типам зданий с увеличением малоэтажной, в том числе индивидуальной застройки при соответствующем изменении структуры производственной базы жилищного строительства . В связи с приватизацией жилья, развитием индивидуального и кооперативного жилищного строительства значительно возрос удельный вес жилищного фонда, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц. По экспертным оценкам, в настоящее время он составляет свыше всего жилищного фонда России. Таким образом, программа приватизации жилья близка к достижению своих первоначальных целей передаче достаточного количества жилых единиц в частную собственность с тем, чтобы создать основу жилищного рынка и способствовать появлению подлинной заинтересованности в экономической реформе у значительного числа российских семей. Именно на этом этапе началось формирование рынка жилья, который представляет собой систему экономических отношений, связанных с потоком прав владения, распоряжения и пользования жилыми объектами на эквивалентной основе , с. Жилым объектом признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан 2, с. Рынок жилья важнейший атрибут рыночной экономики. В жилищной сфере реализуется около воспроизводимого национального богатства России. От положения в жилищном секторе во многом зависит решение острейших вопросов современного развития страны , с. З. Возможностью использования сбережений населения для целей внутреннего накопления, что будет способствовать укреплению финансовой системы страны. Непосредственной и реальной отдачей средств, используемых для повышения уровня жизни населения. Влияние жилищного строительства на смягчение проблемы занятости. За последние годы система инвестирования жилищного строительства претерпела значительные изменения. Доля общих инвестиций населения, включая строительство на селе и кооперативное строительство, была всегда менее общих инвестиций в жилищное строительство. За период реформ гг. Кардинальным образом изменилась структура вводимых в эксплуатацию жилых домов по формам собственности и инвестиционнымисточникам. Значительно увеличилась доля частного сектора , а государство перестало быть основным участником на этом рынке. Основным фактором, лимитирующим жилищное строительство, служит ограниченность ресурсов. Одним из главных источников обеспечивающих массовое жилищное строительство могут служить сбережения граждан доходов граждане не тратят на текущие нужды, а накапливают. Нами систематизированы основные источники средств для приобретения жилья населением, которые используются в настоящее время рис. Населением практически не используются средства, полученные в результате ипотечных займов. На современном этапе развития основными механизмами привлечения инвестиций в жилищное строительство являются следующие.