Совершенствование рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения : На примере регионов Центрального федерального округа

• Автор: Смирнова, Марина Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 174 с. : ил

Введение

Глава 1. Теоретические основы функционирования рынка земель и арендных

отношений в области сельскохозяйственного землепользования 9

Теоретические положения формирования арендных отношений

Земельная собственность и аренда земли

Классификация аренды земель сельскохозяйственного назначения

Опыт развития аренды земель в дореволюционной России

и странах с развитой рыночной экономикой

Глава 2. Анализ практики и методические аспекты формирования

рынка аренды земель в регионах Центрального федерального округа ЦФО

Характеристика экономического развития регионов

Использование земельных ресурсов
Рынок аренды земель сельскохозяйственного назначения
Методические подходы к разработке прогноза объемов арендных платежей
Глава 3. Перспективы развития рынка аренды земель сельскохозяйственного
назначения в ЦФО 7
Прогноз развития сельского хозяйства и арендных
платежей
Экономическая эффективность от аренды земель
Направление развития рынка аренды земель
Выводы и предложения
Библиографический список
Приложения
В результате осуществления в Российской Федерации земельной реформы возросла
доля мелкотоварных хозяйств, увеличилось число участников земельных отношений.
Расширился спектр правовых действий, совершаемых в отношении земельных
участков. Появилась настоятельная необходимость теоретического и практического
решения проблем, связанных с новыми земельными отношениями по формам
собственности и хозяйствования, рынка земли, аренды, цены земли, платы за
землю, залога земли и т.д. В современных условиях возникли новые проблемы в
системе управления земельными ресурсами разграничение федеральной,
собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, аккумулирование
средств от продажи и аренды земли по субъектам РФ, контроль за рациональным
использованием и охраной земельных ресурсов. В результате существенно
возрастает значение регулирования земельных отношений.
На этапе перехода к рынку экономической формой реализации собственности на
землю является товарноденежная. Принцип платности в этих условиях должен
охватывать всю систему земельных отношений и определяться законами рыночной
экономики.
В ходе первого этапа земельной реформы произошел передел земли по
уравнительному принципу, вслед за которым начинается реализация второго этапа
формирование полноценного рынка земли.
Рынок аренды земель, при его цивилизованной организации, является весьма
надежным и гибким механизмом согласования интересов собственников, владельцев
и пользователей земельных участков. Он является частью системы земельных
отношений, регулируемых правом собственности владение, пользование,
распоряжение, возможностью передачи этого права в результате продажи,
аренды, залога, мены и т.д., конкуренцией свободный выбор участ ка и
свободно складывающейся ценой на землю. При использовании перечисленных
регуляторов должна быть задействована законодательно установленная
совокупность условий, привилегий, ограничений, разработанная на базе
экономического механизма и соблюдающая интересы всех сторон, участвующих в
этом процессе.
Для существования земельного рынка нужны два минимально необходимых условия
любой участок земли может получить рано или поздно нового собственника или
арендатора и у каждого участка должна быть своя цена продажи или аренды. В
идеале рынок аренды земель должен создавать и поддерживать отношение к земле
как к особой ценности, побуждать к максимально продуктивному ее использованию с
учетом воспроизводства плодородия, создавать механизмы перехода земли к тому,
кто способен более эффективно ею распоряжаться.
Актуальность


Глава 1. Глава 2. Глава 3. Актуальность темы исследования. Состояние изученности проблемы. Беленьким В. Р., Буздаловым И. Волковым , Горемыкиным В. А., Комовым Н. В., Крылатых Э. Н., Лойко П. Милосердовым В. В., Прорвичем В. А., Строковой О. Г., Шмелевым Г. И. и др. Афиногеновой , Вашановым В. Гранбергом А. Г., Лекси ным В, Орешиным В. П., Штульбергом Б. М. и др. Результаты исследований этих авторов были использованы в данной работе. Цель и задачи исследования. России. ЦФО, используемые субъектами земельных отношений на праве аренды. Теоретическая и методологическая основа иследования. Росземкадастра, Минэкономики России. России, СОПС Минэкономразвития России и РАН и другие официальные документы. ЦФО. ВУЗов. Апробация и реализация результатов исследования. Московской области. Публикации. Структура и объем работы. Глава 1. В современных условиях следует различать земельный оборот и земельный рынок. Как любой товар земля имеет потребительную и рыночную стоимость. В.А. В современной России земельный рынок весьма ограничен. России. В г. Рис. Аренда государственных и муниципальных земель . Рис. Структура сделок с земельными участками на 1г. России. В г. Колво сделок, тыс. Колво сделок, тыс. Площадь, тыс. Площадь, тыс. Дарение
0,6
0,4
0,4
6,6
5,8
6,0
Наследование
з,з
2,8
3. Залог
0,1
0,0
0,0
3,7
Л7
0,8
Итого
0. Динамика сделок аренды в гг. России. России. Рис.