Стоимостные подходы к управлению имуществом как способ привлечения инвестиций модульная технология

• Автор: Гуртовая, Людмила Андреевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 180 с.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3стр.

Глава I. Стоимостные аспекты управления имуществом в инвестиционной деятельности. 9стр.

1.1. Формирование инвестиционных ресурсов на рыночной основе.

1.2. Определение стоимости объекта как основы для принятия инвестиционных решений. стр.
1.3. Модульная технология определения стоимости имущества как объекта инвестиций. стр.

Глава 2. Определение стоимости зданий в процессе управления. стр.

2.1. Анализ рынка недвижимости. стр.

2.2. Анализ структурных элементов зданий и сооружений. стр. 2.3.Определение восстановительной стоимости зданий и сооружений

Глава 3. Определение стоимости земельного участка в процессе управления 4 стр.

3.1. Описание земельного участка в процессе управления. 4стр.

3.2. Методы определения стоимости земельного участка как объекта инвестиций. 9стр.
Заключение. 4стр.
Список использованной литературы


К инвестициям относится приобретение в полную или частичную собственность предприятий и организаций, покупка акций и прочих ценных бумаг, взносы в уставный фонд совместных предприятий, кредиты юридическим и физическим лицам, а также банковские вклады и приобретение недвижимости. Иностранные инвестиции включают в себя затраты оборотного капитала и охватывают как прямые, так и финансовые портфельные инвестиции в пакеты акций, облигаций и других ценных бумаг, дающих законное право их собственникам на получение доходов. Финансовые инвестиции могут стать как дополнительным источником капитальных вложений, так и предметом биржевой игры на рынке ценных бумаг. Общий объем инвестиций изза рубежа подразделяется на три вида инвестиций прямые, портфельные и прочие. Прямые инвестиции это инвестиции, сделанные прямыми инвесторами, т. По мнению экспертов, доля прямых инвестиций колеблется от до в и году. Госкомстат, Социальноэкономическое положение России январь , гола, Хе I, стр. Портфельные инвестиции представляют собой покупку акций, не дающих право вкладчикам влиять на функционирование предприятий и составляющих менее в общем акционерном капитале предприятия, а также облигаций, векселей и других долговых ценных бумаг собственного и заемного капитала. Доля портфельных инвестиций в и в годах составляет не более 4, что очень мало, по нашему мнению. Прочие инвестиции это остаточная категория, которая не попадает под определение прямых и портфельных инвестиций. В среднем, по оценке экспертов они превышают всех инвестиций. ДЛЯ импорт Из них выделяются кредиты, полученные от международных финансовых организаций Мирового банка, Международного валютного фонда, Европейского банка реконструкции и развития и т. Принято различать реальные инвестиции инвестиции в физические активы и финансовые портфельные инвестиции. Инвестиции в основные производственные активы, в отличие от портфельных инвестиций, отражают вложение с целью прироста реального богатства в материальнотехническом производстве. Портфельные инвестиции являются механизмом перераспределения финансовых ресурсов, конечное приложение которых, тем не менее, повышает потенциал развития производственных активов. Однако именно в качестве основного финансового источника инвестиций должны использоваться в первую очередь прямые инвестиции, поскольку, помимо того, что они являются наименее подверженными колебаниям в результате изменения конъюнктуры рынка, данный тип капитала влечет за собой ряд весьма полезных внешних эффектов, таких как производственные и управленческие технологии, более легкий доступ к рынкам капитала, повышение репрезентативности российских компаний на зарубежных рынках и т. Поэтому необходимо разработать инвестиционную политику, аккумулирующую необходимые требования к импорту капитальных вложений. Как свидетельствует практика, мировое хозяйство не может эффективно функционировать без перелива капитала в мировом масштабе. Нам бы хотелось отметить, что это объективная необходимость и одна из важнейших отличительных черт современного мирового хозяйства и международных экономических отношений. Поставив цель интегрироваться в мировое хозяйство, провозглашая принципы следования идеям открытой экономики, нельзя не признать объективности процессов вывоза капитала из России и его импорта в Россию. По нашему мнению, возникает необходимость определения актуальных проблем для разработки стратегической концепции и инструментов, направленных на оптимизацию использования собственных инвестиционных ресурсов и расширение возможностей привлечения внешних источников финансирования для российского реального сектора. Важным критерием построения концепции развития инвестиционной деятельности является акцент на развитии инвестиционных ресурсов за счет внутренних источников. Причиной этого является последовательность потоков международного капитала в развивающиеся рынки, которая свидетельствует о том, что приток международных инвестиций с преобладанием долгосрочных средств, т. Совершенствование правовой базы рыночных отношений, безусловно, повышает эффективность развития инвестиционной деятельности. Тем не менее, составной частью ее выступает государственное регулирование. Социальноэкономическая . Особенно это важно для России.