Экономическая оценка сельскохозяйственных земель в системе кадастра

• Автор: Жуковин, Николай Иванович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 139 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ

1.1. Теоретические основы кадастровой оценки земель в России.

1.2. Методические подходы к оценке земель

в России

1.3. Зарубежный опыт оценки земель, налога и аренды

Глава II. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И РЕЗУЛЬТАТЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЫ В ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

2.1. Анализ и оценка современного состояния АПК Орловской области.

2.2. Земельные отношения в период реформирования экономики сельского хозяйства.

Глава III. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ.
3.1. Совершенствование оценки бонитировки почв и земель как основы кадастровой оценки сельскохозяйственных земель.
3.2. Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель
Выводы.
Список использованной литературы


Подробное изложение методики было приведено с целью показать, что последующие методики лишь уточняли расчет капитализированной земельной ренты и уровня земельного налога, который платит собственник обществу. С развитием товарноденежных отношений в экономической научной мысли сформировалась главная проблема природа цены и денег. Классическое научное наследие по вопросам земледелия и ренты представлено трудами А. Смита, Д. Рикардо, К. Маркса, А. Маршалла и др. Вся суть экономических суждений сводится к тому кому принадлежит земля, а следовательно, и рента как незаработанный доход. Земля выступает в роли производительных сил, как основное средство производства. Помимо ограниченности, уникальность земли еще и в другом. Постоянство площади земельной территории при росте численности населения ведет к росту спроса на земельные участки. По этой причине земля со временем становится все дороже. Она физически не изнашивается в отличии от обычных средств производства, морально не стареет. Наоборот, при соответствующем отношении и улучшении ее потребительские качества могут возрастать, что еще более усиливает тенденцию роста цен на земельные участки. А поскольку земельные участки обладают разной продуктивностью, то при всех равных условиях хозяйствования на земле собственник более плодородного участка всегда получит дополнительный доход или земельную дифференциальную ренту. Поэтому регулирующие функции земли, как отмечают классики экономических учений, оказывают прямое влияние на все стороны экономической и социальной жизни общества, на взаимоотношения внутри членов общества. В настоящее время в России сложились новые экономические условия для проведения оценки земли. Эти условия вызваны следующими обстоятельствами. Вопервых, земельный налог и в значительной степени и арендная плата увязываются с постоянно индексируемыми ставками земельного налога, установленными в г. Однако, как показал анализ, такой подход утратил регулирующее значение эффективного использования земли, не учитывает сложившихся реалий хозяйствования на земле. В результате налоги на сельскохозяйственные земли стали в отдельных регионах выше, чем на городские земли и земли поселений. Кроме того, индексация ставок земельного налога на сельскохозяйственные земли в равной степени ставит землепользователей, работающих на худших по плодородию землях по сравнению с лучшими в неравные условия. Вовторых, во многих регионах Росси , начиная с г. Это требует ежегодного определения дифференциальной оценки земли с учетом земельного рынка. На основании вышеизложенного отметим, что переход на нормы налогообложения проекта второго Налогового кодекса Российской Федерации без предварительной разработки кадастровой оценки земель, на основе которых определялись бы ставки налоговых платежей, приведет к серьезным нарушениям поступления земельных платежей в бюджеты всех уровней. Решение перечисленных проблем требует совершенствования существующих и создания новых методических подходов по кадастровой оценке земель как производственного ресурса и пространственно территориального базиса для размещения сельскохозяйственного производства. В процессе преобразования земельных отношений в Российской Федерации содержание земельного кадастра претерпело существенные изменения. По существу заново сложилась и законодательно оформлена система государственной регистрации прав на недвижимость, что повлекло за собой организацию юридической регистрации права сделок. В современном земельном кадастре особое внимание уделяется таким вопросам, как правовое положение и границы земельных участков, кадастровый учет и кадастровая оценка земель. Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объемах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества . Оно осуществляется путем регистрации землепользования или землевладения и оформляется юридическим актомвыдачей Государственного акта на право владения или пользования землей.