Оценка стоимости имущественного комплекса текстильного предприятия

• Автор: Пиркина, Ирина Игоревна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 178 с. : ил

Содержание.
Введение

I Глава. Отечественный и зарубежный опыт оценки стоимости

имущественного комплекса.

II Глава. Методические положения по оценке стоимости

имущественного комплекса.

2.1. Использование зарубежного опыта оценки стоимости имущественного комплекса с учетом особенностей развития рыночной экономики в России

2.2. Классификация объектов имущественного комплекса текстильного предприятия.

2.3. Отраслевые факторы, учитываемые в оценке стоимости объектов имущественного комплекса.

2.4. Применение метода капитализации в оценке стоимости имущественного комплекса.

2.5. Применение сравнительного подхода в оценке стоимости имущественного комплекса.

2.6. Затратный метод оценки стоимости имущественного
комплекса текстильного предприятия.
Стр.
2.7. Оценка стоимости имущественного комплекса
с улетом ипотеки
2.8. Выбор метода оценки стоимости для различных видов имущественного комплекса текстильного предприятия.
Ш Глава. Практические результаты применения методик оценки стоимости
имущественного комплекса
Выводы.
Список использованной литературы


В состав оцениваемого имущества включались 7, с. Оценке подлежали основные средства, числящиеся на балансе предприятия, независимо от их технического состояния, т. Восстановительная стоимость основных средств определялась на основе новых прейскурантов цен, а в отсутствие последних путем сравнения с аналогичным современным оборудованием, по которому уже была определена восстановительная стоимость. Восстановительная стоимость могла быть также определена исходя из первоначальной балансовой стоимости основных средств, умноженая на укрупненые коэффициенты, разработанные Госкомцен и Госстроем. Госстроя СССР от 6 сентября года Д. По объектам, построенным и введенным в действие после 1 января года, балансовая стоимость зданий и сооружений пересчитывалась лишь по индексам, установленным письмом Госстроя СССР от б сентября года ЫД. Показатель морального износа оборудования определяется как отношение техническипроизводственных показателей работы или конструктивных параметров оцениваемого оборудования, в том числе импортного энергоемкость, производительность, вес и пр. Базой для оценки стоимости имущества предприятия являлась остаточная стоимость, определяемая путем уменьшения восстановительной стоимости на сумму износа, исчисленного исходя из норм амортизации на полное восстановление основных средств и срока их эксплуатации. Причем по решению комиссии уровень износа корректировался в зависимости от степени утраты основными фондами их первоначальных потребительских свойств. Следует отметить, что по согласованию с соответствующими органами управления имуществом комиссия могли оценивать имущество предприятия укрупненным методом по группам имущества с учетом особенностей оценки отдельных его видов. Исходная оценка товарноматериальных ценностей, относящихся к оборотным средствам, а также малоценных и быстроизнашивающихся предметов производилась в действующих оптовых и розничных ценах. При определении окончательной оценочной стоимости имущества предприятия рекомендовалось остаточную стоимость основных и оборотных средств корректировать с учетом финансового состояния предприятия, спроса на выпускаемую продукцию оказываемые услуги, рентабельности производства, перспективы развития и изменения экономических показателей, местоположения предприятия и других факторов. К сожалению, во Временном методическом положении отсутствовали методы расчета корректировочных коэффициентов, о которых упоминалось выше, по этой причине Временное методическое положение имело незавершенный характер и допускало неоднозначное его трактование. Критерием для определения окончательной величины оценочной стоимости имущества рентабельного предприятия являлся уровень дохода на сответствующую сумму средств, помещенную на долгосрочный банковский депозит. При этом оценочная стоимость исчислялась как частное от деления размера среднегодовой прибыли предприятия за 5 последних лет, умноженное на 0 процентов, то есть использовался метод капитализации чистого дохода. В случае распродажи имущества предприятия сторонним покупателям стоимость его имущества могла оцениваться по розничным, а при их отсутствии по оптовым ценам с повышающими коэффициентами, устанавливаемыми Госкомцен при реализации аналогичного имущества негосударственным предприятием. Если имущество предприятия выкупал его трудовой коллектив, комиссия могла исключить из оценочной стоимости стоимость объектов непроизводственного назначения, не переданных на баланс местной администрации. В году Всероссийский научноисследовательский и проектный институт в строительстве по заказу Госкомимущества РСФСР подготовил Методические рекомендации по оценке стоимости объектов приватизации, которые предлагалось использовать и для других целей, например, при анализе производственохозяйственной деятельности и создании совместных предприятий . Основой для разработки этих Методических рекомендаций явилось Временное методическое положение, изложенное выше. Методика оценки стоимости имущества с учетом льгот и наценок.