Управление недвижимостью (имущественным комплексом) промышленных предприятий в условиях госрегулирования

• Автор: Хвалёва, Наталия Васильевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 179 с. : ил.

Оглавление
Введение

1.Теоретические и методологические основы государственного

управления недвижимостью

1.1.Недвижимость сущность, классификация,

1.3.Методологические проблемы экономической эффективности государственного управления недвижимостью
2. Анализ организации государственного управления недвижимостью на промышленных предприятиях
2.1. Анализ состояния государственного управления недвижимостью имущественным комплексом промышленных предприятий

2.2.Анализ систем управления недвижимостью

2.3. Анализ аренды недвижимости имущественного комплекса промышленных предприятий и пути повышения эффективности использования недвижимости
3. Предложения по повышению эффективности государственного управления недвижимостью имущественным комплексом промышленных предприятий Республики Татарстан
3.1.Основные критерии повышения эффективности управления недвижимостью
3.2.Экспрессанализ по предложенным показателям эффективности недвижимости имущественного комплекса промышленных предприятий Республики Татарстан
Заключение
Список литературы


В Российской Федерации сам термин недвижимость проявился в начале х годов в связи с происходящими процессами приватизации предприятий и быстрым развитием частной собственности, других видов собственности. Для экономической науки зарубежных стран характерно следующее определение недвижимости недвижимость это земля как физический объект и все, что с ней прочно связано , с. В законодательстве России само понятие недвижимость недвижимое имущество появилось довольно поздно и заменило собой прежние разнообразные понятия, регулирующие правовое положение земельных участков и строений. Указ Петра I от марта года О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах , с. Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, т. Вопрос о прочности связи строения с землей не мог быть принципиально решен полностью. Решение его зависело от конкретных обстоятельств. Недвижимостью признавались как строения, возвышающиеся над землей, так и постройки под землей, например, шахты, мосты, плотины. Признавались недвижимыми деревья, плоды, вообще всякие растения, а также минералы и другие ископаемые, пока они находились в прочной связи с почвой, обусловленной самой природой этих вещей. Многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы недвижимости, в советский период с отменой частной собственности на землю были забыты, а было применено не учитывающее землю понятие основные фонды предметы производственного и непроизводственного назначения, функционирующие в течение ряда лет без потери потребительской формы. Советское гражданское право не давало легального определения недвижимости, хотя в ГК РСФСР года содержались нормы, выделявшие право собственности на такого рода вещи и совершение сделок с ними в отдельные правовые институты личная собственность на жилой дом, договор купляпродажи жилого дома или дачи , с. Основы гражданского законодательства СССР, принятые в году, на первой волне реформирования не только советского права, но и советского государства, уже содержали деление имущества на движимое и недвижимое. Было дано вполне классическое определение недвижимости. Главным признаком была указана связь с землей. Решающий шаг в становлении понятия недвижимость сделал новый Гражданский кодекс Российской Федерации далее ГК, который не только дат определение недвижимым вещам ст. ГК, но и определил общие контуры правового режима недвижимости 3, с. Согласно статье 0 ГК, к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Существенным признаком иного имущества, с юридической точки зрения, является обязательная регистрация прав, независимо от того, каковыми они могут быть правом собственности, правом пожизненного владения, хозяйственного ведения или постоянного использования, ипотекой, сервитутой и иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации. Так, согласно статье 2 ГК, предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью 3, с. В понятие имущественный комплекс , с. Все остальные вещи относятся к движимым. Западными специалистами в зависимости от целей недвижимость объектов классифицируется строго по категориям А, Б и В , с. Категория А. Недвижимость, используемая владельцем для ведения бизнеса. Категория Б. Недвижимость для инвестиций. Данной недвижимостью владеют для получения дохода от аренды, извлечения прибыли на вложенный капитал. Категория В. Избыточная недвижимость земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня и поэтому объявляются избыточной недвижимостью. В России нет четкой классификации недвижимости, поэтому разными авторами предлагается различная классификация. Так С. П. Гришаев , с.