Формирование механизма оценки системы управления генподрядной строительной организации жилищного профиля

• Автор: Кузнецов, Андрей Витальевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 156 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ГЛАВА I. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ТЕНЕДЕНЦИИИ РАЗВИТИЯ

СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА РЕГИОНА

1.1 Основные этапы развития рынка жилья в России

1.2 Анализ формирования структуры жилищного строительства

в мегаполисе

1.3 Проблемы управления строительной организации

при строительстве жилья

ГЛАВА П. ВЛИЯНИЯ ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ НА ФОРМИРОВАНИЕ РЕГИОНАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА

2.1 Механизм функционирования жилищного рынка

2.2 Ипотечное кредитование как способ привлечения инвестиций при реализации жилищных программ
2.3 Стратегия строительной организации в рыночных условиях
ГЛАВА Ш. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
3.1 Организационные и информационные аспекты управления строительной деятельностью организации
3.2 Определение эффективности управления
строительной организации
3.3 Методика диагностики системы управления
в строительной организации
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Практическая значимость работы заключается в создании методического аппарата определения оценки системы управления функционирования генподрядной строительной организации. ООО Стоун в гг. Петербурге. Апробация основных научных результатов диссертации. Основные научные результаты были доложены на конференции СПбГАСУ г. Автором опубликовано семь научных статей общим объемом 1,2 п. ГЛАВА 1. На начало г. Российской Федерации составляла свыше 2,8 млрд. Таким образом, свыше жилищного фонда России сосредоточено в городах и приравненных к ним населенных пунктах. Территориальное распределение жилищного фонда в разрезе федеральных округов представлено в табл. Все процессы прироста и сокращения площади жилищ в экономической статистике объединяются единым понятием движение жилищного фонда. Данные табл. За последние шесть лет вся площадь жилищ в целом по России выросла на 6,5. Городской фонд за этот же период вырос с млн. Таким образом, среднегодовой темп прироста жилой площади в целом по Российской Федерации едва перешагивал однопроцентный рубеж. За годы реформирования экономики России существенно изменилась структура инвестиций в жилищное строительство в г. Таблица 1. Регионы г. Динамика структуры жилищного фонда по формам собственности на начальном этапе определялась принятым порядком приватизации жилья муниципального жилищного фонда, а затем структурой источников инвестирования в новое жилищное строительство. России. Сегодня стало очевидным, что добровольная, бесплатная и неограниченная во времени приватизации жилья, а также передача ведомственных жилых домов на баланс муниципалитетов привели к тому, что в России обязанности по содержанию, ремонту и реконструкции жилищного фонда, оказавшегося одновременно в собственности разных владельцев, остались, по причине неизменности законодательства, закрепленными лишь за одним из совладельцев муниципальными органами власти. По той же причине эти обязанности не подкреплены соответствующей финансовой базой ни владельцы приватизированных квартир, ни жильцы, проживающие в муниципальных квартирах по найму, не оплачивают полностью указанные расходы, а бюджетных средств на содержание и ремонт многоквартирных жилых домов катастрофически не хватает. Таким образом, процесс преобразования отношений в жилищной сфере оказался незавершенным собственник сменился, правоотношения изменились, а функциональные обязанности не только не перераспределены, но и остались без должного финансового обеспечения. Денежные средства направляются в основном на строительство новых жилых домов. Объемы жилищного строительства, исключая столицу Российской Федерации и ряд крупных городов, очень низки. Госстроем России, и среднемесячного дохода граждан в г. России не менее, чем 21. Вовторых, вследствие целенаправленного снижения объемов инвестирования из федерального бюджета и отсутствия требуемых объемов средств в регионах. Из данных, приведенных в табл. Правительство РФ уже поставило своей целью прекратить финансирование строительства жилых домов, за исключением долевого инвестирования федеральных программ преимущественно посредством выдачи и погашения жилищных сертификатов. Как показал анализ статистической отчетности, не в полном объеме финансируются даже мероприятия, предусмотренные федеральной целевой программой Жилище. После г. При этом общее снижение количества новых квартир обусловлено преимущественно уменьшением объемов ввода жилых домов, построенных за счет бюджетных средств, и участия предприятий и организаций в улучшении жилищных условий своих работников. Таблица 2. Показатели г. Число семей включая одиночек, стоявших на учете на получение жилья на конец года, млн. Число семей включая одиночек, получивших жилье и улучшивших жилищные условия за год, млн. Основные характеристики жилищного фонда, введенного с г. Таблица 3. Показатели г. Всего построено, млн. П,5 ,2 ,1 ,4 . Число квартир, тыс. Число квартир, тыс. Число квартир, тыс. В то же время населением за счет собственных и заемных средств стабильно, начиная с г. За анализируемый период заметны перемены в отношении частных инвесторов к размеру квартир.