Методологические проблемы экономического развития предприятий и организаций жилищно-коммунального комплекса в условиях конкурентной среды

• Автор: Квачадзе, Роберт Георгиевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 293 с. : ил. + Прил. (133 с.: ил.)

ТОМ
Вводе не
ГЛАВА

Особенности деятельности хозяйствующих субъектов по управлению объектами

недвижимости в жилищном и коммунальном секторе муниципального образования

Анализ современного состояния жилищного строительства и жилищнокоммунального

хозяйства

Анализ существующих организационных моделей управления

инвестиционностроительной деятельностью в России

Анализ функций и задач современных организационно производственных структур

жилищнокоммунальных комплексов .

Концептуальные основы системы управления развитием жилищного и коммунального
секторов в условиях взаимодействия муниципальных интересов и частного
предпринимательства
Методологические подходы
по проблеме управления и развития ЖКК
Выводы по главе 1
ГЛАВА
Теоретические и методологические основы воспроизводства
жилищного фонда и форм государственночастного партнерства
с учетом рисков в системе местного самоуправления
Основные элементы рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда
на муниципальном
уровне
Анализ форм государственночастного партнерства при финансировании
инфраструктур в жилищнокоммунальном комплексе и управлении городской
недвижимостью
Основы риска и дохода недвижимости в контексте рынков капитала .
Стратегам управления рисками на муниципальном уровне
и основных участников инвестиционного процесса на основных фазах жизненного
цикла 8
Выводы по главе 2
ГЛАВА 3.
Исследование влияния структурных сдвигов жизненного цикла недвижимости на
равновесное состояние инвестиционностроительного и жилищно коммунального
комплексов при выборе моделей принятия решений 3
Анализ моделей принятия решений с учетом особенностей
строительного рынка и жилищнокоммунальных услуг
Научные аспекты управления домовладением в системе
жилищнокоммунального хозяйства
3.3. Экономикоматематическое моделирование процесса
г управления жилищным фондом с учетом его
пространственноэкономического развития
Финансовоэкономический механизм привлечения инвестиций
для обеспечения воспроизводства жилищного фонда
Выводы по главе 3
ГЛАВА
Стратегия региональных инвестиционностроительных программ,
как основа выбора вариантов использования недвижимости
Экономический анализ, как методологическая база оценки социальноэкономического
потенциала
регионал ьного развития
Особенности региональных инвестиционностроительных
программ в целевом и процедурном разрезе
Региональный потенциал развития, как основа
формирования стратегии управления недвижимостью предприятиями и организаций
жилищнокоммунальной сферы 1
Основные положения по выбору вариантов использования недвижимости в блоке
стратегического планирования 8
Выводы по главе 4
ГЛАВА
Управление как способ извлечения максимальных доходов от создания и
модернизации недвижимости 9
Управление девелоперскими и управляющими компаниями
на стратегическом и тактическом уровнях
Стратегическое планирование в рамках деятельности дсвелопсрских компаний и
жилищных управляющих предприятий 3
Основы многокритериального подхода к обоснованию эффективных вложений в
недвижимость 3
Оценка эффективности управления недвижимостью
Выводы по главе 5
Основные выводы и предложения
Библиографический список 4
V Приложение
Анализ современного состояния коммунального и жилищного секторов городского
хозяйства на примере Москвы 3
Приложение
Местное самоуправление и роль домовладения как основной управляемой структурной
единицы в системе
городского хозяйства
Приложение
Определение моделей принятия решений в условиях
неопределенности для предприятий и организаций ЖКК
Приложение 4

Концепция обновления сложившейся застройки города и управления объектами
ЖКК 0
Государственная жилищная политика комплекс взаимосвязанных мер
законодательного, организационного и финансового характера, основанных на
единой сгратегической цели и направленных на обеспечение условий перехода от
исходного состояния к намеченным преобразованиям в жилищной сфере. В широком
смысле жилищная политика понимается как комплекс институтов и механизмов,
позволяющих гражданам удовлетворять свои жилищные потребности.
В результате проведенных в гг. преобразований состояние жилищной сферы
характеризуется сегодня следующими положительными факторами
создана основная правовая база и инфраструктура для функционирования рынка
жилья жилья находится в частной собственности, ежегодно 3 жилья меняет
своего собственника
в основной своей части сектор жилищного строительства приватизирован
строительных организаций являются частными компаниями, жилищного
строительства финансируется за счет средств населения индивидуальное жилищное
строительство, объем индивидуального жилищного строительства за гг.
возросли 2,2 раза
существенно сокращен объем дотирования производства жилищнокоммунальных
услуг объем услуг ЖКХ, финансируемых потребителями по установленным ставкам и
тарифам, увеличился с 2 от текущих расходов по предоставлению услуг в г.
до примерно в г. создана адресная система субсидирования граждан в
зависимости от их доходов, которая обслуживает около семей.
Однако необходимо признать, что в последние лет жилищнокоммунальный
комплекс играл роль социального буфера проводимых экономических
преобразований. Стремительный рост цен на потребительском рынке в гг.,
а затем в годах компенсировался сдерживанием тарифов на основные
коммунальные услуги, замораживанием уровня оплаты этих услуг населением,
введение


Основы риска и дохода недвижимости в контексте рынков капитала . ГЛАВА 3. В результате проведенных в гг. Стремительный рост цен на потребительском рынке в гг. ЖКК. ТСЖ основам самоуправления. А.Г. Аганбсгяна, Л. Уильяма Ф. Шарпа, П. Самуэльсона. С.И. Абрамова, П. Грабового, Х. М. Гумбы, Л. В. Донцовой, Г. М.И. Каменецкого, АН. Кириловой, А. В. Карасева, В . Я. Осташко, Е. НА Фалькевича, В. Д. Шапиро, Л. Н. Чернышова, Н. Ю. Ясь ковой и др. России. ВГП. ВГП. ЖКК России. ЖКК и составляющую основную структуру валового городского продукта. Москвы, Кисловодска, Сочи. Праге г. Москве г. Московского государственного строительного университета. Публикации. Структура и объем работы. Последнее десятилетие XX в. Начиная с г. В г. Если в г. Рис. Госкомстата, в г. По сравнению с г. Источник Госкомстат Рис. По результатам проведенных исследований, на второй квартал г. России стоимость стандартной квартиры на первичном рынке равнялась 5 тыс. До г. Российской Федерации на г. ЖКХ. ЖКК его состояние прогрессивно ухудшается. Рис. ЦКП. Уже с х гг. Москвы, отчасти долей построенного жилья. В настоящее время следует констатировать изменение ситуации. Как отправная точка, такое определение вполне удачно. Но и это определение вместе с тем отражает лишь одну сторону проблемы. Впрочем, и с самим термином застройщик тоже далеко не все ясно. Рис. Как отмечалось в п. ЖКК, является ключевым для девелопера. Таблица 1. На рис. Рис. При этом владелец отвечает за общее руководство проектом. На рис. Рис. Проектируй и строй может выступать как проектное бюро, так и подрядная фирма. Их выбор результат факторного анализа, проводимого девелопером. ЖКК. УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ПРОЕКТОМ



Рис. Развитие структуры управления жилищным фондом представлено на рис.