Методические основы повышения эффективности управления региональным рынком недвижимости

• Автор: Велижанская, Татьяна Анатольевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Тюмень
• Количество страниц: 164 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ

9 РЕГИОНАЛЬНЫМ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1. Сущность и особенности недвижимости как экономической категории.

1.2. Особенности формирования функционирования и развития регионального рынка недвижимости
1.3. Обзор теоретических и методических положений по управлению региональным рынком недвижимости

ГЛАВА 2. ФОРМИРОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО

ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫМ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Структурные компоненты организационноэкономического механизма управления региональным рынком недвижимости.

2.2. Принципы управления региональным рынком недвижимости.

2.3. Оценка эффективности управления региональным рынком недвижимости
ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ
НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
3.1. Анализ состояния и управления рынком недвижимости Тюменской области.
3.2. Оценка эффективности управления рынком недвижимости Тюменской области.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Близко по содержанию с этим и следующее определение недвижимости земельные участки и другие естественные угодья, другое имущество, прикрепленное к земле, прочносвязанное с ней здания, сооружения, объекты. К недвижимости относятся также и вещные права на землю 1 с. Аналогичные формулировки встречаются у Райзберга Б. А., Лозовского Л. М., Стародубцева Е. Б. в Современном экономическом словаре, 1 с. Энциклопедическом словаре. Управление организацией. Поршнева А. Г., Кибанова А. Я. 5 с. С методологической точки зрения интересна позиция зарубежных ученых по данному вопросу, особенно тех из них, кто исследует проблему недвижимости в экономике развитых стран. В работе i рассматривается несколько аспектов определения понятия недвижимость 8 с. Земельный участок ограниченная поверхность земли с расположенными на ней природными объектами, такими как деревья, вода, включая недра до центра земли и воздушное и космическое пространство над ним. Недвижимое имущество земельный участок, включая неотделимые от него дополнения, созданные человеком, в виде зданий, сооружений, многолетних насаждений. И собственно недвижимость, включающая недвижимое имущество и совокупность юридических прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом. Так в Современном словаре иностранных слов, недвижимое имущество рассматривается земля, как физический объект и все, что с ней прочно связано находится на ней 7 с. В Терминологическом словаре Дж. Розенберга Недвижимость, недвижимое имущество реальная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле 4 с. С переходом России к рыночным отношениям и разработкой нового Гражданского кодекса, вступившего в силу в году, вновь появилось правовое определение недвижимости. В первой части действующего Гражданского кодекса РФ, под понятием недвижимость понимаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, лес, многолетние насаждения ст. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. К недвижимым вещам относятся также подлежащие регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Также, к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество ст. В приложении 1 приведены основные объекты недвижимости согласно ГК РФ. Основываясь на определении сформулированном в ГК РФ ст. Кроме того, согласно ГК РФ к недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты ст. Такое расширение понятия недвижимость имеет юридический смысл, определяя особый порядок правовой регламентации операций с указанными видами имущества. В экономическом смысле применять такую широкую трактовку понятия недвижимость нецелесообразно по следующим причинам. По признаку подлежащие государственной регистрации, исходя из логики ГК РФ, имело бы смысл отнести к недвижимому имуществу и автомобили, тем более что цена дорогих моделей может значительно превышать стоимость многих судов внутреннего плавания. В экономическом смысле дорогой автомобиль ничем не отличается от дешевого судна, но по ГК РФ он к недвижимости не относится 9 с. Далеко не все из указанных в ГК РФ объектов обладают одним из важнейших свойств недвижимости уникальностью, так как выпускаются серийно и, если и обладают уникальным признаком, то только одним названием или регистрационным номером, которые могут быть изменены и никак не влияют на свойства объекта в целом. Таким образом, к признакам недвижимости следует отнести следующие с. Отсутствие у рассматриваемого объекта одного из вышеперечисленных признаков позволяет исключить, в экономическом смысле, данный объект из категории недвижимость в то же время, наличие у объекта других признаков например, наличие построек на земельном участке не влияет на понимание существа объекта, хотя уточняет его отдельные характеристики.