Земельная рента: механизм образования, распределения и изъятия : На примере агропромышленного комплекса г. Краснодара

• Автор: Будагов, Иван Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Краснодар
• Количество страниц: 198 с. : ил.

Содержание
Введение
Глава 1 Теоретические и методические подходы к изучению земельной ренты
1.1 Экономическое содержание категории земельная рента
1.2 Формы земельной ренты
Глава 2 Оценка современного состояния земель сельскохозяйственного назначения
2.1 Анализ земельного фонда г. Краснодара
2.2 Оценка земель сельскохозяйственного назначения
2.3 Анализ рентообразующих факторов
2.4 Оценка экономической эффективности использования выбывающих земель сельскохозяйственного назначения
Глава 3 Определение рентного дохода и его распределение. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
3.1 Определение рентного дохода
3.1.1 Шкала дифференциального рентного дохода
сельскохозяйственных угодий по плодородию
3.1.2 Шкала дифференциального рентного дохода
сельскохозяйственных угодий по технологическим свойствам
ЗЛ.З Шкала дифференциального рентного дохода
сельскохозяйственных угодий по местоположению
3.1.4 Шкала совокупного дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий
3.2 Распределение рентного дохода
3.2.1 Анализ существующей системы налогообложения земельной
3.2.2 Существующая система распределения земельной ренты
3.3 Совершенствование экономического механизма перераспределения земельной ренты
3.3.1 Совершенствование законодательной базы
3.3.2 Совершенствование учета факторов рентообразования
3.3.3 Совершенствование методов определения земельной ренты
3.3.4 Совершенствование методов изъятия земельной ренты
3.3.5 Совершенствование методов распределения земельной ренты
3.4 Экономическая эффективность предлагаемых мероприятий
3.4.1 Понятие эффекта, эффективности, критерия, показателя и алгоритма определения эффекта и эффективности
3.4.2 Определение экономического эффекта и эффективности предлагаемых мероприятий
Выводы и предложения
Список использованных источников


Теоретической основой исследования природы ренты, механизма ее образования послужили теория стоимости и закон убывающего плодородия почв, кроме того, он считал, что до частной собственности на землю земельной ренты не существовало и земля оставалась даром природы 5. Д. Рикардо рассматривал ренту как разновидность капиталистических доходов, как форму перераспределения сверхприбыли. Кроме того, он первым ввел в экономический оборот понятие дифференциальной ренты I с точки зрения трудовой теории стоимости и показал, что ее источником являются не земля, а квалифицированный труд рабочих на средних и лучших землях. Суть его объяснений сводилась к тому, что рента существует на земле где люди могут произвести больше чем им требуется для удовлетворения базовых потребностей. Участки, которые не могли произвести больше чем требовалось, получили название участков предельной производительности. Экономическая деятельность на таких участках самодостаточна. Концепция самодостаточного производителя позволила Д. Рикардо объяснить, что люди работающие на участках предельной производительности будут определять уровень зарплаты работников, работающих на более плодородных землях 4. С точки зрения Д. Рикардо рентаэто доля продукта земли, которая уплачивается землевладельцу, за пользование первоначальными и неразрушимыми свойствами земли. На примере трех участков разного качества лучшего, среднего, худшего приведен пример образования ренты. Следовательно, рента всегда платится за пользование землей, только потому, что ее количество не беспредельно, а качество неодинаково и с ростом населения будут поступать участки среднего или худшего качества или менее удобно расположенные. В соответствии с описанным движением участков, на землях более высокого качества будет возникать рента, величина которой зависит от различия в качестве этих участков 8. В условиях любого общества, независимо от общественного строя, земля вступает в товарный оборот земля, как товар обладает специфической особенностью важной для понимания процесса образования и распределения земельной ренты абсолютной неэластичностью предложения на рынке. Исходя из этой особенности, Д. Значительный вклад в развитии теории земельной ренты внес немецкий экономист Карл Маркс. В работе Капитал III том,VI отдел,г. К.Маркс изучил земельную ренту по местоположению и плодородию. Это дало возможность К. Маркс рассмотреть земельные отношения, складывающие в капиталистическом обществе между 3 классами землевладельцами, капитал истомарен датором и наемным сельскохозяйственным работником. Наличие трех классов предусматривает различные виды экономических интересов. Землевладелец заинтересован в получении значительного количества земельной ренты. Таким образом, К. Маркс впервые смог показать, не только причину образования, но и условия неодинаковое положение, монополия на владение и источники труд наемных рабочих образования земельной ренты. Он определил земельную ренту, как определенную сумму денег уплачиваемую капиталистомфсрмером земельному собственнику за разрешение применять свой капитал в этой области производства. Следовательно, считает К. Маркс, земельная рента есть та форма, в которой земельная собственность экономически реализуется, доставляет стоимость. Капитал может быть фиксирован в земле, присоединен к ней на различные сроки. Может составлять часть уплачиваемой ренты, но не образует саму ренту. К. Маркс считал что вышеописанный процесс остается в стороне при рассмотрении процесса образования земельной ренты. Оппоненты К. Маркса Дэдли, Норс, Локк, Тюрго изображали процент на капитал как форму аналогичную земельной ренте или выводили процент из земельной ренты. Земельная рента находит выражение в определенной сумме денег, которую земельный собственник извлекает из арендной платы. Из процесса капитализации земельную ренту предполагают как величину постоянную. Отсюда можно сделать вывод, что цена земли может изменяться в обратном направлении с повышением или понижением процента. Однако выводить существование земельной ренты из куплипродажи, значит, оправдывать е существование е же существованием. В настоящей работе К.