Управление развитием муниципальной недвижимости

• Автор: Егорова, Елена Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 147 с. : ил.

Содержание
Введение

1. Муниципальная недвижимость как недвижимый комплекс.

1.1. Сложившаяся система управления объектами муниципальной недвижимости.

1.2. Порядок управление муниципальной недвижимостью в г. Москве

1.3. Муниципальная недвижимость как объект управления.

1.4. Сущность и принципы девелопмента.

1.4.1. Понятие и виды девелопмента

1.4.2. Этапы реализации проектов развития недвижимости

1.4.3. Участники процесса девелопмента

1.4.4. Роль и функции девелопера в реализации проектов

развития недвижимости.
2. Методические основы управления коммерческим развитием объектов муниципальной недвижимости.
2.1. Концепция муниципального девелопмента
2.2. Обоснование выбора варианта развития объекта муниципальной недвижимости
2.2.1. Алгоритм принятия управленческого решения по развитию
муниципальных недвижимых комплексов.
2.2.2. Оценка историкоархитектурной ценности застройки.
2.2.3. Обследование территории реконструируемого объекта
2.2.4. Оценка технического состояния зданий.
2.2.5. Оценка состояния конструкций объекта.
2.2.6. Определение источника финансирования.
2.3. Система управления развитием муниципальных
недвижимых комплексов.
3. Преобразование муниципального жилищного фонда на основе принципов муниципального девелопмента
3.1. Методика оценки вариантов развития жилых зданий и городских территорий
3.2. Обоснование реконструкции панельных жилых зданий
3.2.1. Реконструкция здания путем строительства мансард
3.2.2. Реконструкция здания без отселения жителей замкнутым методом, оценка социальноэкономической эффективности.
3.3. Муниципальные доходные дома новая нишана рынке жилья.
Заключение.
Библиография


При построении системы управления одновременно реализуются функциональные, территориальные и отраслевые подходы. Основные функции по управлению недвижимостью выполняет Департамент имущества города Москвы ДИГМ и его территориальные агентства в округах. Департамент образован в году на базе Комитета по управлению имуществом и фонда имущества. Для реализации функции продавца ДИГМ создано специализированное государственное унитарное предприятие. ДИГМ реализует функциональный принцип системы управления и входит в состав имущественноземельного комплекса Правительства Москвы, созданного в году. Территориальный подход реализуется на трех уровнях управления городом город, административный округ, район. Префект управляет недвижимостью на территории своего округа в соответствии с положением об административном округе в г. Москве. Глава районной Управы наделен некоторыми полномочиями по управлению недвижимостью на территории района, в соответствии с Законом г. Москвы О районной Управе в г. Москве. Район собственности не имеет. Отраслевые комитеты и департаменты реализуют отраслевой подход управлению путем заключения контрактов с руководителями предприятий и учреждений, который содержит в себе требования по управлению недвижимостью. Функции учета выполняет межрайонное бюро технической инвентаризации. Функции оценщика выполняют частные эксперты, а в системе управления муниципальной недвижимостью такие органы не предусмотрены. С развитием массовой оценки в целях налогообложения и взимания арендных платежей, такие органы должны появиться. Органы регистрации относятся к системе юстиции. На территории города Москвы создан и действует Московский Комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В системе управления муниципальной недвижимостью финансовые органы представлены Департаментом финансов и окружными финансовыми управлениями, которые обслуживают и организуют финансовые потоки, связанные с доходами от недвижимости и расходами на ее содержание. Вопросами управления недвижимостью занимается не только исполнительная власть, но и представительный орган власти Московская городская Дума. В Московской городской Думе четыре комиссии так или иначе затрагивают эти проблемы в своей работе. На территории города расположены объекты недвижимости, которые могут находиться в федеральной, государственной или собственности субъекта федерации, а так же муниципальной собственности. Москва имеет двойной статус статус федерации и муниципального образования, таким образом в ведении Правительства Москвы находятся и государственная собственность Москвы, как субъекта Федерации, так и муниципальная собственность Москвы, как города. Перечень объектов, отнесенных к муниципальной недвижимости, включает более предприятий и учреждений, который ежегодно пересматривается и утверждается Московской городской Думой. Муниципальная недвижимость Москвы это недвижимость, принадлежащая на праве собственности городу Москве, имеющая местное, городское значение, располагающаяся в границах города Москвы, и за их пределами, правовой режим которой установлен федеральными законами, законами города Москвы, а управление и распоряжение которым осуществляется органами местного самоуправления города Москвы. Муниципальная недвижимость района города Москвы это недвижимость, находящаяся в собственности города Москвы и переданная в управление району города Москвы, имеющая местное районное значение, располагающаяся на территории района города Москвы, правовой режим которой установлен законами города Москвы, а управление и распоряжение которой осуществляет районная Управа. Общая схема управления муниципальной недвижимостью представлена на рис. Рисунок 1. Цель формирования объекта недвижимости это минимально необходимое описание объекта, позволяющее однозначно выделить его из совокупности других объектов. Статистический учет осуществляется государственным комитетом по статистике и его территориальными органами. Бухгалтерский учет производится в соответствии с Федеральным Законом О бухгалтерском учете.