Моделирование механизма определения платы за аренду земли

• Автор: Радыгина, Светлана Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Ижевск
• Количество страниц: 231 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение.

Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости земли

1.1. Понятие рыночной стоимости земельных участков и области ее применения.

1.2. Принципы оценки стоимости земли. Факторы, влияющие на рыночную стоимость земельных участков.

1.3. Основные подходы и методы определения рыночной стоимости земельных участков.

Глава 2. Практика применения оценки рыночной стоимости земельных

участков для установления платы за землю

2.1. Зарубежный опыт оценки рыночной стоимости земельных участков.

2.2. Отечественный опыт оценки рыночной стоимости земельных

участков
2.3. Классификация современных подходов к установлению арендной платы за землю
Глава 3. Моделирование эффективной методики определения арендой платы за землю на территории Удмуртской Республики
3.1. Обоснование применяемой базы определения размеров арендной платы за землю
3.2. Методика расчета арендной платы за землю на территории Удмуртской Республики.
3.4. Обоснование социальноэкономической эффективности методики определения арендной платы за землю
Заключение.
Список использованной литературы


Альтернативная рыночная стоимость это расчетная денежная сумма, за которую земельный участок после выполнения реконструкции улучшений, модернизации или иных инноваций на дату окончания реализации инновационного проекта должен переходить из рук в руки между добровольным покупателем и добровольным продавцом при соблюдении всех остальных условий, содержащихся в определении рыночной стоимости. Ликвидационная стоимость стоимость при вынужденной продаже это расчетная денежная сумма, которая может быть получена при переходе земельного участка из рук в руки между добровольным покупателем и вынужденным продавцом в результате коммерческой сделки в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга. Здесь мы сталкиваемся со смешением понятий. Рыночная стоимость земельного участка является разновидностью стоимости в обмене, которая, в свою очередь, является разновидностью рыночной стоимости земельного участка. Все дело в том, что рыночная стоимость земельного участка как разновидность его стоимости в обмене наиболее полно соответствует требованиям, предъявляемым к земельным участкам как объектам оценки. То есть как раз позволяет оценивать стоимость земельного участка наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какиелибо чрезвычайные обстоятельства. Однако, в практике оценочной деятельности земельные участки оцениваются не только как самостоятельные объекты оценки, но и в качестве составной части единого объекта недвижимости земельный участок с возведенными на нем зданиями, строениями, сооружениями, поэтому понятие рыночной стоимости земли распространяется не только на стоимость такого участка в обмене, но и на стоимость в пользовании. Проведение оценки рыночной стоимости недвижимости в Российской Федерации регулируют нормы Федерального закона от 5ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Постановление Правительства Российской Федерации от 9 Об утверждении стандартов оценки. Однако указанные нормативные акты освещают только общие вопросы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, основные подходы и требования к проведению оценочной деятельности. Основные положения оценки рыночной стоимости земельных участков, учитывающие специфику данного объекта оценки, изложены в Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанных Министерством имущественных отношений Российской Федерации утверждены 8р. В соответствии с Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации оценку рыночной стоимости земли можно проводить при совершении сделок с земельными участками. В ст. Российской Федерации, е субъектам или муниципальным образованиям. Кроме того, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки определенного объекта, либо в договоре об оценке не указан конкретный вид стоимости, необходимо проводить рыночную оценку данного объекта ст. В соответствии со статьи 3 и 5 Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации имеющими рыночную стоимость объектами оценки являются те, для которых законодательством установлена возможность их участия в гражданском обороте. Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки к объектам гражданских прав. ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ. Их практическая направленность может меняться в зависимости от назначения оценки и характеристик исследуемого объекта. Принцип полезности устанавливает способность собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени . Земля имеет стоимость тогда, когда она может быть полезной конкретному собственнику для реализации определенной экономической функции, например, для выращивания урожая. Она может быть полезной, поскольку ктото готов платить арендную плату за временное владение ею, создает у собственника чувство гордости или удовлетворяет иную психологическую потребность.