Механизм привлечения инвестиций на основе залога земельно-имущественных комплексов

• Автор: Косарева, Елена Наумовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 147 с. : ил.

Введение

Глава 1. Теоретические основы привлечения инвестиций на ос

1.1. Управление земельноимущественными комплексами как основа эффективного развития российских предприятий.
1.2. Принципы оценки земельноимущественных комплексов и их роль в определении инвестиционного потенциала российских предприятий.
1.3. Повышение инвестиционного потенциала предприятия за счет привлечения инвестиций под залог земельноимущественных комплексов.
Глава 2. Анализ механизма привлечения инвестиций на основе залога земельноимущественных комплексов.
2.1. Организационноструктурная схема привлечения инвестиций под залог земельноимущественных комплексов.
2.2. Особенности государственного регулирования деятельности предприятий, привлекающих инвестиции под залог земельноимущественных комплексов.
2.3. Методика расчета и анализа основных параметров привлечения инвестиций под залог земельноимущественных комплексов. Глава 3. Организационно экономические методы привлечения инвестиций под залог земельноимущественных комплексов.
3.1. Организационноэкономическая модель управления предприятиями, привлекающими инвестиции под залог земельноимущественных комплексов.
3.2. Расчет целесообразности практического использования механизма привлечения инвестиций под залог земельноимущественных комплексов.
3.3. Формирование инвестиционной стратегии предприятия, привлекающего инвестиции под залог земельноимущественных комплексов.
нове залога земельноимущественных комплексов.
Заключение Список литературы Приложение
Введение
Актуальность


Причем в Краснодарском крае он начался настолько активно, что даже после введенного здесь законодательного запрета на выкуп земельноимущественных комплексов этот регион остался одним из лидеров по числу выкупивших земли предприятий и площади выкупленной земли. Подшиваленко Г. Инвестиции. М. Кнорус. Главной причиной была и остается трудность выкупа земельноимущественных комплексов под предприятиями и строениями. По количеству предприятий собственников земельноимущественных комплексов лидируют СанктПетербург, области СевероЗапада, Поволжья, Урала, а также Краснодарский и Приморские края, Вологодская область, г. Находка Приморского края. В группе регионов имеются лишь единичные случаи выкупа земельноимущественных комплексов Чукотский автономный округ, Сахалинская, Курская, Томская области, ЯмалоНенецкий автономный округ, ХантыМансийский автономный округ, Алтайский край и др В субъектах Российской Федерации имелись законодательные ограничения на выкуп земельноимущественных комплексов г. Москва республики Мордовия, Чувашия, Калмыкия, Татарстан, Башкортостан, Дагестан, КабардиноБалкария, Алания, Тыва, Якутия Саха области Пензенская, Калининградская, Костромская, Камчатская Краснодарский край. Иногда этот запрет оформлялся как решение пред
ставительных органов местных законодательных собраний, итог референдума или статья конституции субъекта Российской Федерации. В гг. Агентства США по международному развитию по содействию выкупу земельноимущественных комплексов под предприятиями. На начало г. В г. Есипов В. Е. Ипотечноинвестиционный анализ. Учебное пособие. СПб. СПбГУЭФ, . Довольно сложная процедура выкупа, длительные сроки оформления выкупа и регистрации прав на земельноимущественный комплекс остаются одной из самых острых проблем. Имеет место несогласованность действий отвечающих за приватизацию земельноимущественных комплексов комитетов и департаментов администраций. Даже выкупив земельноимущественный комплекс, предприятие не становится его полноправным собственником, так как за земельноимущественными комплексами жестко закреплено целевое назначение, исключающее оптимальное использование земельноимущественного комплекса. Недостаточные темпы выкупа земельноимущественных комплексов предприятий связаны с отсутствием развитого вторичного рынка земли, операций залога и других рыночных условий. В гг. Всемирного банка проведена серия земельных торгов в СанктПетербурге, Нижнем Новгороде, Барнауле, Твери, что положило начало проведению конкурсов продажи прав краткосрочной аренды для возведения временных сооружений предпринимательской деятельности. За период с по г. Важнейшими новациями стали принятие Закона РФ О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нормы Градостроительного кодекса РФ, позволяющие развивать правовое территориальное зонирование. Тем не менее, базовые проблемы законодательства сохранились. В результате финансового кризиса лета г. Изза. Площадь выкупленных земельноимущественных комплексов в г. Земельноимущественные комплексы преимущественно выкупали под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания. После снижения цены выкупа земельноимущественных комплексов под приватизированными предприятиями с 0кратной величины земельного налога до кратной последовал Указ Президента 5 от мая г. Начиная с. Проведение в ряде городов России торгов по продаже прав на земельноимущественные комплексы под строительство подтолкнуло Правительство Российской Федерации к принятию нормативных правовых актов о конкурсной продаже прав собственности или аренды на участки для строительства. Такие процедуры получили развитие и в отдельных регионах. В сфере налогообложения недвижимости сохраняется разделение на налог на землю и налог на имущество предприятий. В соответствии с Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ Учет основных средств ПБУ 6, утв. ПриказомМинфина России от г. Земельный налог, уплачиваемый собственниками земельноимущественного комплекса ежемесячно, относят равными долями на себестоимость продукции, что ведет к уменьшению налогооблагаемой прибыли по сравнению с предприятиями, арендующими землю, и соответственно уменьшению суммы налога на прибыль.