Управление развитием муниципального рынка недвижимости

• Автор: Долгих, Алексей Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Тюмень
• Количество страниц: 145 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

ГЛАВА 1. Теоретические основы формирования региональных

рынков недвижимости

1.1. Тенденции формирования и развития рынка недвижимости в РФ

1.2. Основы исследования проблем развития и управления федеральным и муниципальным рынками недвижимости

1.3. Концепция обоснования развития муниципального рынка недвижимости

ГЛАВА 2. Совершенствование организационноэкономического

механизма развития муниципального рынка недвижимости

2.1. Методические подходы к управлению муниципальной недвижимостью

2.2. Методика совершенствования организационно экономического механизма управления муниципальным рынком недвижимости
2.3. Методические принципы формирования информационной
базы для управления муниципальной недвижимостью
ГЛАВА 3. Управление развитием муниципального рынка недвижимости
3.1 Разработка стратегии развития муниципального рынка недвижимости
3.2. Оценка экономической эффективности управления муниципального
рынка недвижимости
Заключение
Список используемой литературы


В экономической литературе слова недвижимость, недвижимое имущество, недвижимые вещи используются как синонимы и определяются поразному, но вместе с тем, все авторы наделяют недвижимость совокупностью общих признаков, обобщая которые, можно дать следующее определение. Недвижимость ограниченная поверхность земли с расположенными на ней природными объектами, включая неотделимые от нее дополнения, созданные человеком, которые являются объектами отношений между людьми по поводу прав владения, распоряжения, использования недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ 3 9 6 9 1 3 и др. Если обратиться к литературе, то в ней под рынком недвижимости довольно часто понимается рынок оборота прав на недвижимость. Например, в . С. 5 дается следующее определение Рынок недвижимости это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. С методологической точки зрения интересна позиция зарубежных ученых по данному вопросу, особенно тех из них, кто исследует проблему недвижимости в экономике развитых стран. В работе i рассматривается несколько аспектов определения понятия недвижимость 0. Земельный участок ограниченная поверхность земли с расположенными на ней природными объектами, такими как деревья, вода, включая недра до центра земли и воздушное и космическое пространство над ним. Недвижимое имущество земельный участок, включая неотделимые от него дополнения, созданные человеком, в виде зданий, сооружений, многолетних насаждений. В современном словаре иностранных слов, недвижимое имущество рассматривается земля, как физический объект и все, что с ней прочно связано находится на ней. С. . В словаре Дж. Розенберга Недвижимость, недвижимое имущество реальная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле 4. С. 8. С переходом России к рыночным отношениям и разработкой нового Гражданского кодекса, вступившего в силу в году, вновь появилось новое правовое определение недвижимости. В первой части действующего Гражданского кодекса РФ, под понятием недвижимость понимаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, лес, многолетние насаждения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Также, к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество Ст. Несомненно, что перечисленные вещи явно движимы, но они, как правило, дорогостоящие, длительное время находятся в употреблении и их эксплуатация предполагает обязательное использование водного, воздушного или космического пространства. Такое расширение понятия недвижимость имеет юридический смысл, определяя особый порядок правовой регламентации операций с указанными видами имущества. Подобные определения фиксируют весьма важную составную часть проблемы рыночные механизмы обеспечивают переход прав на недвижимость, распределение и перераспределение недвижимости между различными вариантами ее использования. Однако при таком определении из сферы рынка недвижимости выпадает целый комплекс отношений, связанных с созданием новых объектов недвижимости и управлением, эксплуатацией уже существующих объектов. Между тем интересы многих субъектов связаны с недвижимостью именно в связи с этими процессами. Например, инвестора при вложении средств в недвижимость, безусловно, интересуют его права, но, скорее, это не права на недвижимость, а права на получение дохода от недвижимости, их надежность. Таким образом, оборот прав это ядро рынка недвижимости, но еще не весь рынок. В связи с этим, более корректным в реализации заявленной темы представляется следующее определение рынка недвижимости. Рынок недвижимости это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.