Формирование и развитие финансовых инструментов жилищного строительства

• Автор: Буш, Андрей Игоревич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 179 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение.

Глава 1. Теоретические основы рефинансирования

ипотеки строительства и покупки жилья

4 1.1. Понятие и экономическая сущность жилищной ипотеки

и секьюритизации финансовых активов

1.2. Ретроспектива развития ипотеки строительства и покупки жилья

1.3. Субъектнообъектная структура экономических отношений

участников жилищной ипотечной секьюритизации.

Глава 2. Организационноэкономическое развитие

рефинансирования ипотеки строительства

и покупки жилья в России.
ф 2.1. Оценка современного состояния и проблем
ипотечного кредитования жилищного строительства.
2.2. Анализ инструментария жилищной ипотечной секьюритизации
Глава 3. Управление развитием системы секьюритизации
ипотеки строительства и покупки жилья
3.1. Формы и методы регулирования системы рефинансирования
ипотечного кредитования жилищного строительства
ь 3.2. Организационноэкономическая модель интеграции региона
в единую систему секьюритизации ипотечного кредитования строи тельства и покупки жилья
Заключение.
Список использованной литературы
Приложения

Введение
Актуальность


Ипотека жилья позволяет решить проблему приобретения этого товара в собственность за счет заемных ресурсов, а рефинансирование, в свою очередь, позволяет привлекать в отрасль ресурсы с рынка капитала. Схематично взаимосвязь рынка жилья, ипотечного рынка, рынка строительства жилья и рынка капитала представлена на рис. Взаимодействие указанных рынков это взаимовыгодный и непрерывный процесс. Строительные компании привлекают ресурсы рынка капиталов и строят жилье, жилье реализуется населению. При недостаточности собственных средств население обращается на рынок ипотечных кредитов. Выделение его в отдельную категорию связано с особенностями функционирования ипотечных схем ссудосберегательные кассы, ипотечные и универсальные банки занимаются предоставлением кредитов на приобретение жилья. Ипотечные и универсальные банки привлекают ресурсы с рынка капиталов путем рефинансирования или выдают кредиты за счет собственных пассивов. Рис. Источник разработано автором. С целью определения понятия ипотеки в первую очередь обратимся к этимологическим истокам этого термина. Впервые ипотека от греч. ЬуроШеке появилась в Греции в начале VI века до н. Применение даже первоначальных форм ипотеки в Древней Греции обеспечивало гласность, т. В.И. Даль в Толковом словаре живого великорусского языка охарактеризовал понятие ипотеки следующим образом Гипотека, или ипотека, гипотечный залогь, ручательство, поручительство залогомъ, обеспеченье. С.И. Ожегов толкует ипотеку как залог недвижимого имущества ссуду, выдаваемую под такой залог, а также соответствующий документ 5. Понятие ипотеки имеет как экономическую, так и правовую природу. Автор разделяет мнение Г. А.Н. Асаулом. Он определяет залог, как некий способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель юридическое или физическое лицо, принимающее предмет залога, в качестве обеспечения, выданного им займа, в случае неисполнения залогодателем юридическое или физическое лицо, предоставившее предмет залога для обеспечения своего долга имеет преимущественное право перед другими кредиторами удовлетворить свое требование из стоимости заложенного имущества , стр. Мы считаем целесообразным выделить основную идею приведенного выше определения залог жилья под выданный на его приобретение ипотечный кредит, обеспечивает преимущественное право требования перед другими кредиторами и позволяет обеспечить максимальную защиту интересов кредитора и стимулировать заемщика. Термин кредит происходит от латинского слова кгесйШт ссуда, долг. В то же время кгесНШт переводится как верую, доверяю. Немецкий экономист В. Лексис, раскрывая экономическое содержание кредита, писал . Но сегодняшний опыт показывает, что заимодавцы кредиторы питают по отношению к платежеспособности должников больше недоверия, чем доверия. Они поэтому требуют гарантий для обеспечения возможно более полной защиты своих интересов от потерь. Таким образом, доверие заимодавца для существа кредита решающего значения не имеет. Считаем, что приведенные выше определения сущности кредита подчеркивают только наиболее существенные его черты передача стоимости, форма движения и факт возвратности, не давая ответ на вопрос, почему кредит носит императивновозвратный характер, а также не указывают на участников процесса передачи стоимости. В связи с чем, автором упорядочены и сведены в блоксхему все основные принципы кредитования рис. Рис. Сводная блоксхема принципов кредитования. Источник разработано автором. Рассмотрим основные принципы кредита. Целевое использование обеспечивает кредитору необходимую информацию на какие цели будут использованы средства, что позволяет определить риски невозврата кредита в зависимости от тех или иных обстоятельств. Возвратность определяет этапы погашения задолженности по кредиту. Как уже отмечалось выше, возвратность представляет основное отличие кредита от других форм денежных отношений. Срочность и возмездность дают возможность оценить параметры платы за пользование привлеченными средствами.