Формирование и оценка инвестиционных ресурсов предприятий регионального строительного комплекса

• Автор: Рожков, Вадим Львович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 198 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Глава 1. Теоретические и методологические основы формирования инвестиционных ресурсов предприятии
1.1 Теоретические аспекты оценки имущественного комплекса предприятий как основы формирования инвестиционных ресурсов.
1.2 Анализ закономерностей и основных тенденций развития инвестиционностроительного комплекса региона.

1.3 Анализ структуры имущественного комплекса строительных предприятий региона.

Глава 2. Методические подходы к оценке инвестиционных ресурсов предприятий регионального строительного комплекса

2.1 Оценка земельных ресурсов как источника привлечения инвестиций.

2.2 Совершенствование методических подходов к оценке рыночной

стоимости земельных участков.

2.3. Специфические особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости в современных условиях

Глава 3. Резервы формирования инвестиционных средств предприятий

3.1 Лизинг как эффективная форма инвестирования средств в основной капитал строительных предприятий.
3.2 Преимущество включения объектов интеллектуальной собственности в хозяйственный оборот строительных предприятий
Заключение.
Список используемой литерагуры
Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3
Введение
Актуальность


В современных условиях чрезвычайно важно создать на уровне предприятия эффективный механизм управления имуществом с целью получения максимально возможной величины прибыли. Необходимо в комплексе рассматривать проблему управления имущественным комплексом с учетом всех взаимосвязей, возникающих в процессе производства и реализации продукции, для оптимизации издержек и затрат, налогового бремени, обеспечения экономической и финансовой надежности предприятия, минимизации вероятности банкротства, ликвидации или продажи бизнеса. В соответствии с пунктом 2 статьи 2 ГК РФ в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания, и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Определенный интерес представляют труды . . Козловского посвященные вопросам формирования имущественного комплекса строительных предприятий . На наш взгляд, следует согласиться с методическим подходом А. С.Куликова, который последовательно анализирует категорию имущественный комплекс как объект и субъект гражданского права, а также рассматривает оценку стоимости недвижимости и земли, как инвестиционный ресурс . Вопросы использования и воспроизводства основных фондов, а также оценки эффективности данных процессов посвящены труды отечественных ученых М. И. Каменецкого , И. О. Коробейникова , Е. П. Панкратова, Я. И.Пагиса , Я. А. Рекитара , В. М. Серова 2 и др. В трудах этих ученых рассмотрены специфические особенности инвестиционностроительно го комплекса и отражены различные аспекты формирования имущественного комплекса строительных предприятий. Перемены и преобразования, происходящие в современной России, быстрый экономический рост, расширение рыночных отношений, и, как следствие стремление отдельных предприятий всех отраслей народного хозяйства к достижению максимальной прибыли, ставят на первый план задачи формирования механизма эффективного использования всех имеющихся у предприятий ресурсов, для достижения наилучших результатов деятельности. В этой ситуации одним из резервных ресурсов строительных предприятий могут выступить объекты интеллектуальной собственности. Следует отмстить, что они нематериальны например, стоимость патента изобретения равна стоимости бумаги, на которой изложено его содержание, в то время, как стоимость прав на это изобретение может составлять очень большую сумму. Из всех видов собственности, которые являются предметом торговли на рынках наиболее развитых стран, темпы роста торговли интеллектуальной собственностью превышают темпы роста торговли другими видами собственности. Так, мировая торговля лицензиями на право использования промышленной собственности и технологий имеет рост до в год, в то время как рост мирового промышленного производства не превышает 2,53 в год. Формирование в России цивилизованного рынка объектов интеллектуальной собственности, создание прочных правовых и методологических основ их коммерциализации напрямую связано с развитием такого важного направления, как оценочная деятельность. Она весьма специфична и требует серьезной профессиональной подготовки оценщиков. Многие трудности, с которыми они сталкиваются на работе, обусловлены такими факторами, как разнообразие видов объектов интеллектуальной собственности, несовершенство правовой базы и методического обеспечения оценочной деятельности, необходимость в трудоемкой работе но сбору и анализу финансовых, правовых и других сведений по объекту оценки, а также проведение маркетинговых исследований применительно к последнему. И этот перечень можно продолжить. Создатель нематериального актива приобретает не право собственности, а исключительные права на результат своего творчества. В этой связи термин интеллектуальная собственность лучше употреблять как результат интеллектуальной деятельности.