Методические основы повышения эффективности реконструкции жилых кварталов центральных районов Санкт-Петербурга

• Автор: Коршунова, Елена Михайловна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 177 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ ЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОНОВ

1.1. Понятие и экономическая сущность реконструкции жилых кварталов

1.2. Основные тенденции и закономерности комплексной реконструкции жилых кварталов центральных районов мегаполиса.
1.3. Зарубежный опыт комплексной реконструкции жилых кварталов центральных районов мегаполиса.

ГЛАВА 2. СОСТОЯНИЕ И ПРОБЛЕМЫ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ

2.1. Оценка современного состояния жилищного фонда жилых кварталов центральных районов санктПетербурга.

2.2. Законодательное обеспечение развития территорий в Российской Федерации

2.3. Сравнительный анализ существующих методик определения затрат на реконструкцию жилищного фонда мегаполиса.

2.4. Исследование методов оценки эффективности реконструкции

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ФОРМИРОВАНИЮ И
РАЗВИТИЮ ЭФФЕКТИВНОЙ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ
ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ
3.1. Формы, методы и средства обеспечения эффективной комплексной реконструкции жилых кварталов на основе определения затрат.
3.2. Методика оценки эффективности комплексной реконструкции жилых кварталов.
3.3. Целевая программа комплексной реконструкции СанктПетербурга на гг.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Рассмотрение градостроительных концепций и условий формирования центральных районов позволяет определить базис для проведения реконструкции сложившейся застройки, воссоздания особенностей архитектурного ландшафта, характера функционирования обслуживающих систем и жизнедеятельности процессов, происходящих в центре города. Поэтому кратко рассмотрим эволюцию застройки и развитие нынешнего центра города СанктПетербурга. С момента основания города в мае года он строился как столица. По замыслу Петра I создавался регулярный и сильно обводненный город. Планировочная структура Васильевского острова центра Петербурга образовывалась геометрической сеткой улиц, пересекающих друг друга, и двух главных проспектов. Невы. Массовая застройка проводилась по типовым проектам жилых домов, разработанным Канцелярией от строений. Они различались по типам и размерам, но соблюдалась красная линия застройки и один горизонт по высоте. В году Комиссией о Санкт Петербургском строении был составлен первый генеральный план города. В соответствии с ним город делился на 5 частей Адмиралтейская, Василеостровская, Петербургская, Выборгская и Московская, строго соблюдались принципы регулярности в проложении прямых улиц и создании площадей с правильными очертаниями. СанктПетербург первый русский город, создававшийся на регулярной плановой основе. Основные элементы этого плана сохранились в планировке города до настоящего времени. Во второй половине XVIII века происходит быстрый рост территории СанктПетербурга. Новый генеральный план города предусматривает уже реконструкцию центра при сохранении существующей застройки и идеи радикального преобразования города. Рост городских территорий ограничивается путем установления твердых границ с созданием капитальной застройки внутри них. Формирование жилой застройки во всю ширину участка положило начало периметральной застройке улиц, характерной для города. Типизация домов по сословиям заменилась на многоквартирный доходный дом. Тогда же развивалось казарменное строительство, как особый вид застройки столицы. Комплексы полковых казарм занимали относительно небольшие территории и имели завершенную, регулярную, с мелкой нарезкой кварталов планировочную структуру. С развитием капитализма застройка города приобретает ярко выраженный социальный характер. Правительственный и деловой центр тяготел к Неве, городские кварталы застраивались многоэтажными доходными домами с неблагоустроенными квартирами. На городских окраинах разместились промышленные предприятия, рядом с которыми строились дома для рабочих. С целью получения дохода от жилищного строительства, надстраиваются и перестраиваются дома в центре города, искажая сложившиеся архитектурные ансамбли. В основном развитие города происходит на существующей территории за счет повышения плотности застройки и этажности. К концу XIX века и в начале XX века застройка приобретает утилитарные черты. Таким образам, к году планировочная структура города представляла собою аристократические парадные районы центра с буржуазными жилыми кварталами и находящиеся за ними массовую и казарменную застройку. В планировке кварталов применялись линейная или строчная застройка, была введена типизация домов. За годы Советской власти территория Ленинграда увеличилась более чем в 5 раз. В структуре города исторически сложившиеся районы представляли центральную часть крупнейшего города. В их состав входили семь административных районов Василеостровский, Дзержинский, Куйбышевский, Ленинский, Смольнинский и Октябрьский. Одной из важнейших задач х годов являлась реконструкция центра Ленинграда. Не градостроительная значимость подтверждалась генеральным планом развития Ленинграда и Ленинградской области, в который План капитального ремонта жилищного фонда Ленинграда в период с по гг. В году была разработана Комплексная программа сохранения и развития исторически сложившегося центра Ленинграда. Однако эта программа не была реализована намеченный уровень централизованного финансирования не был обеспечен, а возможности городских средств ограничены. Федеральная целевая подпрограмма Сохранение и развитие исторического центра г. СанктПетербурга с года является составной частью федеральной целевой программы Сохранение и развитие архитектуры исторических городов России .