Государственное регулирование рынка инвестиций в жилищное строительство

• Автор: Рассадина, Марианна Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Вологда
• Количество страниц: 223 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1. Теоретические основы инвестирования в жилищное строительство.

1.1. Инвестиции в жилищное строительство сущность, участники и

их взаимодействие

1.2. Роль государства в регулировании рынка инвестиций

в жилищное строительство.

1.3. Отечественный и зарубежный опыт инвестирования

в жилищное строительство .

Глава 2. Исследование инвестиционных процессов в

жилищном строительстве региона.

2.1. Анализ состояния жилищного строительства Вологодской
области
2.2. Оценка инвестиционных возможностей населения
Вологодской области на рынке жилья.
2.3.0рганизация государственного регулирования рынка
инвестиций в жилищное строительство
Вологодской области.
Глава 3. Регулирование рынка инвестиций в жилищное строительство региона.
3.1. Формирование региональной жилищноинвестиционной
политики.
3.2. Разработка механизма привлечения инвестиций в
жилищное строительство региона.
3.3. Обоснование системы показателей оценки состояния
рынка инвестиций в жилищное строительство региона
Заключение.
Список использованной литературы


Она считает, что инвестиционный процесс, означающий процесс накопления, вложения капитала с целью получения экономического и социального результата, по сравнению с инвестированием более широкое понятие, т. В качестве объектов инвестиционной деятельности выступают инвестиционные товары. Заказчики юридические или физические лица, осуществляющие финансирование проекта, контроль за реализацией и управление работами, начиная от разработки техникоэкономического обоснования и заканчивая сдачей выполненного проекта. Субъекты инвестиционной деятельности могут совмещать функции двух и более участников инвестиционного процесса. Каждый инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры, экономическую эффективность инвестиций и подбирает юридических и физических лиц как правило, на конкурсной основе, необходимых ему для реализации инвестиций. Инвестор может выступать в роли заказчика, вкладчика, кредитора, покупателя, а также выполнять другие функции участников инвестиционного процесса. Реализация функций субъектов инвестиционной деятельности осуществляется на инвестиционном рынке. Инвестиционный рынок, по мнению авторов работы это процесс обмена инвестициями иили специфическими инвестиционными товарами. В работе Ф. Тумусова 4 под инвестиционным рынком понимается сложная система экономических отношений куплипродажи инвестиционных ресурсов и инвестиционных товаров, в рамках которой формируется спрос и предложение, а также цены на них с целью финансового, материального и интеллектуального обеспечения воспроизводства капитала с минимальными затратами и достижения оптимальных сроков окупаемости инвестиций. Существуют различные подходы к определению инвестиционного рынка, но они сходятся в одном суть механизма инвестиционного рынка состоит в перераспределении инвестиций и инвестиционных товаров, обеспечивая производство других товаров. Инвестиционный рынок подразделяется на рынок инвестиций и рынок инвестиционных товаров. Рынок инвестиций характеризуется предложением инвестиций капитала со стороны инвесторов, выступающих в данном случае как продавцы, и спросом на инвестиции со стороны потенциальных участников инвестиционной деятельности, выступающих в роли покупателей инвестиций капитала. Рынок инвестиционных товаров представляет собой процессы обмена объектов инвестиционных вложений . Уравновешивание спроса и предложения на инвестиционном рынке происходит через механизм ценообразования на инвестиционные товары и капиталы. Структура инвестиционного рынка, отражающая двойственный характер инвестиций, может быть представлена следующим образом рис. Субъекты Физические и юридические лица, нуждающиеся в инвестициях Объекты деньги, здания и сооружения, земельные участки, оборудование, машины, пр. Субъекту производители научнотехнической продукции, элементов основного, оборотною капитала в т. Субъекты покупате ли инвестиционных товаров предприятия и организации, осуществляющие модернизацию производства, инновации и пр. Рис. Следовательно, рынок инвестиций совокупность субъектов отношений обмена инвестиционными товарами, а рынок реальных инвестиций часть рынка инвестиций, товарами на котором являются продукты материального производства. На основании классификации, предложенной Е. М. Ильинской и Т. П. Денисовой , определено место рынка жилья в структуре рынка реальных инвестиций рис. Рис. Спрос на рынке жилья определяется в основном населением, объектом спроса на этом рынке являются квартиры, дома, комнаты. Интенсивность спроса на жилье зависит от приоритетов потребления, т. На спрос воздействуют два основных фактора необходимость улучшения жилищных условий населения и наличие свободных денежных средств или сбережений, вкладываемых в недвижимость. Предложение на рынке жилья формируется под давлением платежеспособного спроса, и ограничивается мощностями строительных организаций по новому жилью или наличием свободного вторичного жилья. К экономическим субъектам, действующим на рынке жилья, относятся хозяйствующие субъекты, государство, регионы, муниципальные образования, домохозяйства конечный потребитель.