Выбор методов эффективной реализации жилищной политики в крупных городах

• Автор: Долгушина, Ольга Валентиновна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 161 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. Анализ состояния жилищного строительства и особенности управления территориальными рынками жилья
1.1. Общая характеристика особенностей управления воспроизводством территориальных портфелей жилищной недвижимости крупных городов
1.2. Анализ рынка жилищной недвижимости и прогнозирование его развития
1.3. Обоснование рыночной стратегии реформирования жилищного фонда крупного города
ГЛАВА 2. Методы развития рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда крупного города
2.1. Формирование факторного пространства, влияющего на развитие рынка недвижимости, и выбор вариантов доступного жилья
2.2. Модель оптимизации структуры формирования муниципального жилищного фонда и прогнозирования цен на рынке жилья
2.3. Экономическая модель оценки арендного муниципального жилищного фонда
ГЛАВА 3. Механизм совершенствования управления и планирования жилищного фонда крупного города
3.1. Методы формирования построения системы льготных займов и кредитов при воспроизводстве жилищного фонда
3.2. Апробация методики по оценке арендного муниципального жилищного фонда на примере доходного дома
3.3. Моделирование кредитнонакопительного механизма расширения доступности рынка жилья через систему специальных жилищных строительных кооперативов
Основные выводы и предложения Список используемой литературы
ПРИЛОЖЕНИЕ. Расчеты арендной платы за жилье в доходных домах муниципальной собственности
ВВЕДЕНИЕ


Достоверность полученных результатов основывается на применении репрезентативной экспертностатистической и бухгалтерской отчетности для анализа показателей строительства, использовании статистических и аналитических материалов Госкомстата РФ, Минэкономразвития РФ, Росстроя, предприятий инвестиционностроительного комплекса и подтверждается апробацией результатов исследования. Научная новизна выполненного исследования состоит в обосновании и разработке основных принципов и положений, обеспечивающих выбор методов эффективной реализации жилищной политики крупных городов через развитие территориальноотраслевых рынков доступного жилья и развития системы кредитноинвестиционных, арендных инструментов регулирования процессов воспроизводства муниципального жилищного фонда. Наиболее существенные научные результаты, полученные лично автором, заключаются в следующем. Исследованы тенденции развития рынка доступной жилищной недвижимости, проанализированы особенности его функционирования в крупных городах России и выполнено прогнозирование потребностей и инвестиционных возможностей населения в улучшении жилищных условий. На основе системного подхода рассмотрен экономический механизм обоснования рыночной стратегии реформирования жилищного фонда крупного города и управления воспроизводством территориально портфелированной жилищной недвижимости. Обоснована необходимость изменения целевой функции реализации жилищной политики муниципальных органов управления путем перехода к задаче системного воспроизводства жилищного фонда за счет сочетания традиционных и нетрадиционных видов реализации жилья. Обоснованы методические подходы по оптимизации структуры воспроизводства муниципального жилищного фонда и прогнозирования цен на первичном вторичном рынке жилья. Разработаны методические основы кредитнонакопительного механизма, позволяющего расширить рынок доступного жилья через систему специальных жилищных строительных кооперативов с применением льготных займов и кредитов. Предложены методические подходы оценки арендного муниципального жилищного фонда к расширению его масштабов, которые основаны на сближении предложений и дифференцированного платежеспособного спроса по критериям качества и стоимости жилья. Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что разработанные научные положения и конкретные научнометодические рекомендации могут быть использованы в практической деятельности муниципальных органов управления, в области регулирования воспроизводства различных структурных элементов земельноимущественного комплекса крупного города. Москве , , , гг. Организация строительства и управление недвижимостью МГСУ, совещаниях руководителей Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в строительных, энергоресурсоснабжающих и жилищных предприятиях г. Московском регионе, при составлении и реализации целевых муниципальных программ в г. Москве на гг. Имеется патент 1 4 от г. Москве. Научнометодические положения диссертации используются при разработке учебных программ, чтение курсов лекций и практических занятий по дисциплине Обновление сложившейся застройки и управление ЖКК города на кафедре ОСУН МГСУ. Публикации. По теме диссертации опубликовано работ, общим объемом , п. Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, основных выводов и предложений и приложения. Объем диссертации без приложений составляет 6 страниц, таблиц, рисунка. Библиографический список составляет 4 наименования трудов отечественных и зарубежных авторов. ГЛАВА 1. Формирование и развитие рынка доступного жилья является актуальной проблемой для нашей страны, реализации которой придан статус общенационального проекта. Президент России в ежегодном Послании Федеральному Собранию отмечал, что Очень многие люди, надо признать это, все еще живут в ветхих, аварийных домах и квартирах. Строится мало, а то, что строится, еще часто не отвечает современным стандартам безопасности и качества. Причем новое жилье могут позволить себе купить лишь люди с высокими доходами. Какие действия для этого надо предпринять Первое. Ипотека должна стать доступным способом решения проблем для людей со средними доходами. Разумеется, нужны и другие формы финансирования участие граждан в долевом строительстве, жилищнонакопительных программах и т. Второе. Необходимо разрушить монополии на строительных рынках.