Эффективность управления земельно-имущественным комплексом в муниципальных образованиях на основе данных государственного кадастра недвижимости : на примере Владимирской области

• Автор: Бурмакин, Артем Сергеевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 172 с. : ил.

Введение.

Глава Теоретические положения управления земельноимущественным

1 комплексом муниципального образования.

1.1. Функции, методы и структура управления земельноимущественным комплексом муниципального образования
1.2. Особенности формирования государственного кадастра недвижимости в муниципальном образовании
1.3. Формирование системы земельных платежей при управлении объектами земельноимущественного комплекса муниципального образования.

Глава Методические положения управления земельноимущественным

2 комплексом муниципальных образований Владимирской области

2.1. Анализ состояния земельноимущественного комплекса муниципальных образований Владимирской области
2.2. Методика формирования и кадастрового учета земельных участков под объектами историкокультурного наследия.

2.3. Методические положения формирования земельных платежей

на основе кадастровой информации.
Глава Эффективность формирования экономического механизма управ
3 ления земельноимущественным комплексом муниципальных образований Владимирской области.
3.1.Экономическая эффективность системы управления земельными ресурсами муниципальных образований
3.2.Экономическая эффективность кадастрового учета земельных участков под объектами земелыюимущсствсииого комплекса.
3.3. Экономическая эффективность оценки земельных участков
иод объектами историкокультурного наследия
Выводы и предложения.
Библиографический список.
Приложения.
Введение


Квартира и общее имущество собствешиков квартир в многоквартирном доме имеют режим имущественного комплекса в соответствии со статьями 9 и 0 Гражданского кодекса Российской Федерации 4. Этот вид имущественных комплексов имеет очень много общего с кондоминиумом. Разница заключается в том, что, вопервых, в состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме, не входят прилегающие земельные участки, и, зовторых, в рассматриваемый имущественный комплекс не могут входить иные помещения, кроме квартир. Формирование правового режима частей имущественного комплекса осуществляется посредством определения видов прав, которые устанавливаются в отношении этих частей, границ их распространения и соотношения этих прав при последующем включении такого комплекса в имущественный оборот. Формирование правового режима предприятий законодательством практически не регламентируется. Большой интерес в плане формирования правового режима имущественных комплексов представляют собой здание, строение, сооружение и соответствующая часть земельного участка, занятая ими и необходимая для их использования второй из рассмотренных выше видов имущественных комплексов. Данный имущественный комплекс может состоять из объекта недвижимости и соответствующей части земельного участка, находящихся на праве собственности или на праве аренды у одного лица или у нескольких лиц в долях, либо из объекта недвижимости, находящегося в собственности, и соответствующей части земельного участка, находящейся на праве пользования например, на праве аренды, либо из указанных составных частей в ином, допускаемом законом, соотношении прав на них. Определение видов прав на земельный участок в таком имущественном комплексе осуществляется договором, а в случае, когда договором они не определены,законом. Определение размеров площади соответствующей части земельного участка в таком имущественном комплексе представляется достаточно трудным, по, скольку законодательство не содержит четких, унифицированных правил установления этих размеров. Так, Земельный кодекс РФ ст. Вместе с тем, в соответствии с указанной документацией, площадь соответствующих частей земельных участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования, может быть достаточно велика, а часто просто совпадать с размерами всего выделенного под размещение этого объекта недвижимости земельного участка особенно в городах. В настоящее время нередко в нежилых зданиях отдельные помещения принадлежат различным правообладателям на праве собственности, а земельный участок, на котором расположено это здание, находится у этих лиц в аренде. К созданию такого сочетания прав понуждают положения Федерального закона О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации от , обязывающие вес организации, кроме государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий и органов государственной власти и органов местного самоуправления, переоформить право постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с условиями, установленными Земельным кодексом РФ. Управление земельноимущественными комплексами в муниципальных образованиях диктует особый подход к земле, с одной стороны, как к экономическому и социальному объекту, а с другой как к природному объекту, требующему активного управления 5. Поэтому, по мнению автора, земля муниципальных образований является особым ресурсом за счет определенного сочетания ее свойств как целостной открытой системы, образуемой неразрывным комплексом факторов и включенной в территориальную, экономическую и социальную организацию общества. Таким образом, как объект исследования и управления территория муниципального образования должна рассматриваться как взаимосвязанное, взаимообусловленное ресурсное многофакторно ограниченное пространство, а ее использование должно строиться на основе комплексной системы управления объектами земельноимущественных комплексов рис. Процесс управления этими объектами на любых территориях, в т.