Планирование и прогнозирование жилищного строительства крупного города в современных условиях : на примере г. Братска

• Автор: Акчурина, Ирина Геннадьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Братск
• Количество страниц: 176 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1. Основные проблемы жилищной политики г. Братска и направления их решения.

1.1. Структура, основы функционирования и тенденции развития рынка жилья ,

1.2. Анализ современных форм и методов инвестирования средств в строительство и приобретение жилья
1.3. Прогнозирование и планирование жилищного строительства в рамках Комплексной программы социальноэкономического развития города Братска.
Глава 2. Формирование методики разработки программы городского жилищного строительства.
2.1. Применение системного подхода к формированию основных направлений жилищной политики.

2.2. Методические основы разработки программы городского жилищного строител ьства

2.3. Планирование жилищного строительства и мероприятий, направленных на активизацию городского рынка недвижимости.
Глава 3. Оценка и учет эффективности и рисков в процессах планирования и прогнозирования жилищного строительства в современных условиях.
3.1. Современные подходы к оценке экономической эффективности
3.2. Учет рисков при планировании и прогнозировании жилищного строительства в современных условиях.
3.3. Итерационное планирование программы жилищного строительства крупного города как механизм повышения ее эффективности и устойчивости.
Заключение
Список использованной литературы


Вовторых, объекты жилищного фонда строения, которые являются товаром или предметом потребления на рынке жилья, долговременны по срокам эксплуатации, немобильны, долговечны, однако быстро морально устаревают, но при этом продолжают иметь высокую стоимость и, в то же время, тесно связаны со стремительно развивающимся рынком новых строительных материалов и технологий . Кроме того, объекты жилищного фонда наделены еще одной уникальной способностью, в отличие от других товаров. В силу своей принадлежности к рынку недвижимости, жилищный фонд может выступать объектом залога, а товары других рынков выступить залогом не могут изза своей природы. Рассмотрим более подробно различия между понятиями рынок жилищного фонда и рынок жилищных услуг. Первое из них относится к самим строениям, предметом спроса и предложения выступает жилищная собственность недвижимость рис. Инструментом балансирования интересов между продавцами и покупателями является цена на недвижимость рис. Второе понятие относится к аспекту текущего функционирования жилья и его способности проводить определенный набор потребительских услуг, называемых жилищными служить средством облагораживания территории, местом отдыха и т. Конечными потребителями на рынке жилья и источниками спроса вне зависимости от предмета потребления недвижимость или услуги являются домашние хозяйства . Источниками предложения, в зависимости от предмета потребления, выступают либо фирмыпроизводители строительного рынка первичный рынок жилья, либо фирмыинвесторы продавцы с рынка недвижимости вторичный рынок жилья рис. Рынки жилищного фонда и жилищных услуг сливаются в единый рынок жилья, когда домашние хозяйства становятся собственниками при покупке жилья и далее проживают в собственных квартирах или домах, потребляя тем самым жилищные услуги от собственной недвижимости . В этом случае предметом спроса будет являться жилищная собственность, а объектом спроса набор конкретных жилищных услуг, обеспечиваемых ею, источником спроса и потребления домашние хозяйства. Домашние хозяйства отдельные индивидуумы или семьи, представляющие собой автономные экономические системы, имеющие свой бюджет доходов и расходов и осуществляющие операции но ведению домашнего хозяйства, т. Ресурсное обеспечение рынок жилья получает с рынка факторов производства через посредничество фирмпроизводителей жилья и с финансового рынка через посредничество домашних хозяйств рис. Поставщиками основного ресурса капитала на рынок жилья являются домашние хозяйства. При условии аренды жилого помещения, домашние хозяйства оплачивают потребление жилищных услуг из своих постоянных расходов на текущее потребление 8, привлекая в качестве оплаты деньги. К текущему потреблению можно отнести расходы домашних хозяйств на товары и услуги, которые потребляются сразу в течение краткосрочного периода первичные потребности. Приобретая жилье как объект собственности, домашние хозяйства поставляют на рынок жилья капитал в виде части собственных сбережений, предназначенных ими для покупки жилья в. Сбережения доход, не израсходованный на приобретение товаров и услуг в рамках текущего потребления. Размер сбережений прямо пропорционален величине потребления. Фактически имеющиеся сбережения 8жь т. Сбережения будущих периодов 8ж2 , т. Исходя из этого, на момент покупки жилья домашние хозяйства принимают решение о привлечении заемных средств на рынке ссудного капитала в размере 8ж2 , т. Благодаря рынку ссудного капитала, составной частью которого является рынок ипотечных кредитов, домашние хозяйства тратят вкладывают свои будущие сбережения значительно раньше, чем их зарабатывают, в целях удовлетворения потребностей в жилье, которые, в свою очередь, возникают гораздо раньше, чем домашние хозяйства могут позволить себе их обеспечить за счет фактических накоплений . Обращение на рынок ссудного капитала позволяет домашним хозяйствам превратить свою необеспеченную потребность в платежеспособный спрос на рынке жилья, тем самым, стимулируя развитие последнего и тех рынков, которые взаимодействуют с рынком жилья. Учитывая центральное положение жилищного рынка в рыночной инфраструктуре рис. Рынок ипотечных кредитов является в развитых странах наиболее привлекательным для домашних хозяйств, т.