Оценка недвижимого имущества в системе корпоративного управления собственностью

• Автор: Слезко, Леонид Вячеславович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 188 с. : ил.

Оглавление
Введение

Глава 1. Оценка недвижимого имущества в корпоративном управлении.

1.1. Характеристики недвижимости корпорации как объекта оценки и управления.

1.2. Место и роль оценки недвижимого имущества в управлении стоимостью корпорации.

1.3. Факторы стоимости корпоративной недвижимости и их влияние на рыночную стоимость корпорации.
Глава 2. Современные формы и методы оценки и управления корпоративной недвижимостью.
2.1. Влияние взаимодействия менеджеров и акционеров на эффективность управления корпоративной недвижимостью.

2.2. Модели и механизмы управления недвижимостью корпорации.

2.3. Зарубежный опыт управления недвижимостью в современных корпорациях.

Глава 3. Совершенствование системы оценки и управления корпоративной недвижимостью.

3.1. Формирование и корректировка стратегии управления недвижимостью корпорации на основе определения рыночной стоимости бизнеса.
3.2. Методы оценки недвижимости в стратегическом управлении.
3.3. Разработка системы управления недвижимостью корпорации на
основе оценки се рыночной стоимости.
Заключение.
Список использованной литературы


Предприятия российской экономики также могут быть распределены по своему размеру на зри большие группы малые предприятия, средние предприятия и крупные предприятия с многоуровневой структурой и системой управления. Важно отмстить, что как организационноправовая форма, так и размер предприятия оказывают существенное влияние на систему управления его имущественным комплексом, в состав которого входит недвижимость. Крупные же предприятия, выступающие на рынке в основном в форме открытых акционерных обществ, обладают многоуровневой структурой управления см. К таким предприятиям могут быть отнесены крупные производственные объединения, агропромышленные комплексы, научнопроизводственные объединения и комплексы и т. Рисунок 1. Многоуровневая структура предприятия. Процесс социальноэкономических преобразований в России, связанный с приватизацией и переходом к рыночным отношениям в экономике, привел к появлению специфических хозяйствующих субъектов, крупных многоуровневых предприятий, таких как корпорации. Прежде чем рассматривать основные характеристики и особенности недвижимости корпорации как объекта оценки и управления необходимо четко определить сущность самого понятия корпорация. На основе критического анализа существующих в научной литературе подходов к определению категории корпорация стр. ЗАО, в которых, по тем или иным причинам, акционеры одновременно являются менеджерами подобные акционерные общества, являющиеся таковыми исключительно с Таким образом, корпорация это сравнительно крупное предприятие, характеризующееся существенной потребностью в капитале, для привлечения которого и выстраиваются корпоративные отношения с акционерами. Основные признаки корпорации отражены на рисунке 2. Рисунок 2. Как видно из рисунка, одним из характерных признаков корпорации, является е сложный имущественный комплекс, неотъемлемую, а в ряде случаев и большую часть которого составляет недвижимость корпорации. При этом важно учесть, что сама корпорация, рассматриваемая как особый имущественный комплекс, в соответствии со ст. ГК РФ признается недвижимостью. Понятие недвижимость корпорации по своему материальновещественному составу ничем не отличается от общего понятия недвижимости, от недвижимости принадлежащей физическим или юридическим лицам. Данная принадлежность к корпорации находит отражение в сложной структуре управления недвижимостью, а также дает возможность рассматривать недвижимость как фактор производства и как материальный актив на рынке ценных бумаг и финансовом рынке. Недвижимость корпорации как объект оценки и управления обладает рядом общих и специфических признаков, которые необходимо учитывать в процессе управления ее использованием, обслуживанием, развитием, и рыночным оборотом. Рассмотрим общие признаки недвижимости корпорации, которые идентичны общим признакам недвижимости. С юридической точки зрения к недвижимому имуществу относится любой объект гражданского права, отличительными особенностями которого являются вещная природа и неразрывная связь с землей, зарегистрированный в соответствии с законодательством. Вся история человечества подтверждает, что все, что в настоящее время относиться к недвижимости является обязательным признаком любой цивилизации, потому что служит удовлетворению одной из самых основных человеческих потребностей потребности в жилье. Следовательно, недвижимость корпорации обладает максимальной полезностью среди других создаваемых деятельностью человека благ, так как делает возможным наряду с пищей, одеждой и т. Следующей экономической характеристикой недвижимости корпорации является то, что любой ее объект представляет собой материальный актив экономической системы, который может быть использован в качестве источника дохода использован в процессе производства, сдан в аренду и т. Для каких бы целей не использовалась недвижимость, е следует рассматривать с точки зрения ее полезности и ценности. С этих позиций она представляет не просто вещь, а неразрывное единство двух вещей одна из них земельный участок, другая здание, сооружение на данном земельном участке.