Аренда как инструмент вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых сельскохозяйственных угодий

• Автор: Ершова, Наталья Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 149 с.

Оглавление
Введение

Глава 1. Теоретические положения исследования арендных отношений

1.1. Аренда как право пользования землей, е формы, сущность и механизм возникновения.
1.2. Сравнительный анализ методов определения арендной платы для земель сельскохозяйственных предприятий
1.3. Отечественный и зарубежный опыт регулирования арендных отношений в системе землепользования.
Глава 2. Тенденции развития арендных отношений в сельском хозяйстве Воронежской области

2.1. Общая оценка состояния и тенденции развития

сельскохозяйственного производства в регионе.

2.2. Анализ и оценка современного состояния земельного фонда как объекта арендных отношений.

2.3. Анализ величины арендной плата за земли сельскохозяйственного назначения.

Глава 3. Направления совершенствования аренды земель в аграрном производстве.
3.1. Модели развития аренды земель сельскохозяйственного назначения.
3.2. Организационноэкономический механизм стимулирования аренды неиспользуемых сельскохозяйственных угодий.
3.3. Совершенствование методических подходов к определению арендной платы за сельскохозяйственные угодья.
Выводы и предложения
Список использованной литературы


Во второй главе Тенденции развития арендных отношений в сельском хозяйстве Воронежской области проанализирована общая экономическая ситуация развития отрасли, рассматриваются вопросы арендной платы за земельные доли и аренды сельскохозяйственных угодий, принадлежащих региональным и муниципальным органам, изучено состояние земельного фонда как объекта арендных отношений. В третьей главе Направления совершенствования аренды земли в аграрном производстве обосновываются предложения по формированию двух моделей развития аренды земель сельскохозяйственного назначения, которые фактически не используются в настоящее время, раскрывается механизм выкупа невостребованных земельных долей для их дальнейшей аккумуляции и сдачи в аренду, рассматривается организационноэкономический механизм стимулирования развития арендных отношений в сельском хозяйстве. В выводах и предложениях сформулированы основные результаты исследования, предложения и рекомендации, направленные на совершенствование аренды сельскохозяйственных угодий. Глава 1. Аренда польское агепс В экономикоправовом понимании аренда представляет собой оформляемый договором имущественный наем, по которому одна сторона арендодатель представляет другой стороне арендатору имущество во временное пользование за оговоренную в договоре арендную плату. Объектом аренды могут быть жилые и нежилые помещения, предприятия, средства производства, среди которых важнейшим является земля . Аренда земли представляет собой форму землепользования, при которой собственник земли передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу для ведения хозяйства за определенное вознаграждение. Земля это главное средство производства в сельском хозяйстве, а также пространство, на котором осуществляется экономическая и хозяйственная деятельность. Земельные ресурсы играют незаменимую роль в жизни общества и являются главной частью национального богатства. При рассмотрении вопросов взаимодействия человека с землей весьма важно установить место и роль земли в общественном производстве, е специфические свойства и особенности, определяющие характер, возможности и направления использования ресурсного потенциала земли. Каждому этапу развития человечества присущи соответствующие формы землевладения и землепользования. Первоначально человек занимал весьма скромное место на земле, используя ее лишь как среду обитания, но постепенно, на определенном этапе развития человеческого общества земля была вовлечена в производство. Земля при определенных условиях способна выступать в качестве товара. Поскольку ес потребительская стоимость по времени беспредельна, товарное обращение земли может осуществляться посредством не только се однократной продажи, но и в форме многократной продажи права на с использование то есть аренды. В экономической литературе до настоящего времени отсутствует однозначное толкование видов аренды. До сих пор нет и четкой классификации более или менее полного перечня арендных отношений. Попробуем классифицировать виды аренды в зависимости от различных признаков. Экономические отношения арендаторов с арендодателем строятся с учетом временных интересов и интересов общества в целом на основе различных форм аренды. В зависимости от субъекта арендных отношений практика хозяйствования с года дала следующие формы аренды целевая, внутрихозяйственная, свободная. Рисунок 1 Система арендных отношений. При свободной аренде экономические отношения участвующих сторон арендодателя и арендатора ограничиваются лишь договором на передачу средств производства без обязательств по производству продукции. При целевой аренде средства производства передаются арендатору для их использования с определенной целью. То есть в отличие от свободной аренды здесь обе стороны арендодатель и арендатор связаны и договором аренды средства производства и подрядом обязательствами на производство продукции определенного ассортимента, количества и качества. Продукция, произведенная арендатором, реализуется арендодателю или от его имени непосредственно заготовительным организациям.