Модернизация сферы услуг на рынке недвижимости: теория и практика

• Автор: Медовый, Александр Ефимович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 345 с. : ил.

В Российской Федерации выделяют монолитные дома, блочные дома, кирпичные дома разной этажности, панельные дома этажей, панельные дома этажей и выше, деревянные дома, дома, поостренные из иных строительных материалов саманные, турлучные и пр Качество этих домов, комфорт проживания в них, а следовательно и цена, сильно различаются, что позволяет использовать это показатель как критерий для классификации. Предпринимательский интерес представляет другая классификация жилой городской недвижимости, разработанная автором, для целей оказания услуг на рынке недвижимости табл. Разумеется, в разных городах эти сегменты недвижимости представлены в разном соотношении в зависимости от категории города, его экономического и политического значения. Таблица 4. Особняки дореволюционной постройки 1. Коммунальные квартиры в домах дореволюционной постройки. Элитные дома и квартиры сталинского периода 2. Квартиры хрущевского периода маломерки и квартирыгостипки с микросанузлами и кухнями. Дома, построенные для сотрудников ЦК КПСС, обкомов, крайкомов партии, высших чинов профсоюзов З. Квартиры брежневского периода с раздельными комнатами и улучшенными вспомогательными помещениями. Современные элитные дома и особняки с квартирами индивидуальной планировки и улучшенной отделкой в пределах этой группы имеется классификация современного элитного жилья по классам качества класс А, класс Б и класс С, ранжируемые по местоположению, отделке, наличию и разветвленности инфраструктуры дома и прилегающей территории, дополнительным услугам для жителей. Жилье экономического класса современной постройки после х годов. Составлено автором. Касаясь вопросов классификации недвижимости, необходимо рассмотреть классификацию рынков недвижимости. Эта классификация ь является важной для целей оказания услуг, так как она затрагивает систему оказания услуг на конкретном рынке. Первичный рынок это рынок объектов жилого назначения жилого фонда, которые впервые предложены на рынке жилья, или находящиеся в стадии строительства. Вторичный рынок это рынок, объектов жилого назначения жилого фонда, которые уже построены и выводились на рынок жилья ранее, получены на основании гражданскоправовых, сделок, право собственности на которых уже было ранее установлено или принадлежащие комулибо. Рынок аренды недвижимости это рынок объектов жилого и нежилого фонда, которые владельцыарендодатели и не только используют для извлечения дохода, получаемого от аренды. При заключении договора аренды передаются только права пользования объектом недвижимости,, право владения и право распоряжения не передаются Для жилой недвижимости, находящейся в муниципальной собственности, вводится аналог понятия аренды найм. Рынок недвижимости также классифицируется по формам собственности недвижимость, находящаяся в частной собственности, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных организаций. Нередка и смешанная долевая и совместная форма собственности. Эта классификация имеет также большое значение в сфере услуг на рынке недвижимости. В настоящее время профессиональные участники рынка недвижимости не пришли к единому мнению, какая классификация объектов недвижимости в наибольшей степени удовлетворяет специфике отрасли оказания услуг. Опубликованные в трудах отечественных специалистов по недвижимости классификации являются излишне громоздкими и разветвленными и не отражают специфику услугового обеспечения. Основываясь на, данных, проведенного нами опроса участников рынка недвижимости порядка . Таким образом, любой объект недвижимости мы. Таблица 5. Многокомнатные и 3комнатные, площадью от до 0 кв. Предложенная классификация намного облегчает процесс поиска и направляет клиента в нужном направлении исходя из собственных качественных предпочтений и финансовых возможностей. Теоретические аспекты развития рынка недвижимости при модернизации сферы услуг. Экономическая реформа, проводимая в стране, не могла не затронуть экономических отношений в сфере оказания услуг на рынке недвижимости.