Учет экологического состояния территории муниципального образования при оценке недвижимости

• Автор: Бакирова, Алина Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.04
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Уфа
• Количество страниц: 113 с.

1.1. Анализ понятийного аппарата

1.2. Принципы и методы оценки недвижимости и их модификации с учетом экологического фактора

1.3. Программа учета экологического состояния территории

муниципального образования при оценке недвижимости

Глава 2. Учет влияния экологического фактора при оценке

недвижимости на материалах г. Уфы

2.1. Диагностика экологического состояния территории г. Уфы

2.2. Ранжирование территории г. Уфы по степени загрязнения

окружающей среды

. .

2.3. Расчет экологической бостдвЛШщей рыночной цены

л
недвижимости
2.4. Оценка влияния состояния окружающей среды на эколо
гическую составляющую рыночной цены недвижимости
Глава 3. Экономикоэкологическая оценка городской земельной
недвижимости
3.1. Зарубежный и отечественный опыт оценки городских
земель
3.2. Анализ поступлений земельных платежей в городской бюджет на материалах г. Уфы
3.3. Рекомендации по перспективному развитию муниципального образования г. Уфы с учетом экологической ситуации
3.4. Корректировка земельных платежей с учетом фактора экологии
Заключение
Библиография
Приложения
Приложение 1. Картографическая схема зонирования территории г. Уфы
Приложение 2. Условные границы деления территории г. Уфы на зоны
ВВЕДЕНИЕ


Произведен анализ поступлений земельных платежей в городской бюджет г. Уфы и даны практические рекомендации по перспективному развитию муниципального образования г. Уфы с учетом сложившейся экологической ситуации. ГЛАВА 1. С формированием в стране системы частной собственности особую роль и значение приобрел рынок недвижимого имущества, который по утверждению Джека Фридмана и Николаса Ордуэя, представляет собой определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования . Недвижимость характеризуется прочной нерасторжимой связью между земельным участком и расположенными на нем зданиями и сооружениями. В книге Г. Харрисона дается следующее определение недвижимого имущества это земля как физический объект и все, что с ней прочно связано находится на ней 2. Примерно такое же определение дано и в известном Оксфордском словаре по бизнесу Недвижимое имущество это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней . Приведем еще одну формулировку Недвижимость, недвижимое имущество реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле . В ст. Недвижимые и движимые вещи Гражданского Кодекса Российской Федерации содержится следующая формулировка К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения . Поскольку недвижимость в процессе рыночного оборота не может быть перемещена, то серьезное значение приобретают проблема регистрации прав на недвижимость и процедуры их перехода от одного лица к другому. В силу данных специфических свойств рынок недвижимости существенно отличается от рынка иных секторов экономики. Вопервых, практически всегда владение недвижимостью связано не только с выгодами, но и с ограничениями. Государство по отношению к недвижимости как любому товару не выставляет препятствий для реализации, но в то же время от имени общества контролирует режим использования и порядок реализации. Таким образом, собственность по отношению к недвижимости никогда не бывает полной и абсолютной. Вовторых, специфика недвижимости как товара проявляется использовании ее собственником для производства товаров и услуг и, в конечном счете, для получения дохода или она предназначена для его личного потребления. Подчеркнем, что купляпродажа недвижимости это не просто обычная купляпродажа товаров длительного пользования, но и движение капитала, то есть стоимости, приносящей доход. Эта особенность недвижимости есть основание для учета особенностей ее оборота как товара и как части движения капитала. По этой причине необходимо учитывать связь рынка недвижимости и с рынком товаров, и с рынком капиталов, и с финансовым рынком. Ниже приведен ретроспективный анализ основных видов стоимости недвижимости применительно к сложившимся условиям и реальной практике. Понятие стоимость предмет исследований многих поколений экономистов различных взглядов и школ, относится к числу фундаментальных экономических категорий и, при этом, не имеет единственного или даже хотя бы общепринятого определения. Стоимость ассоциируется с полезностью способностью вещей содействовать благосостоянию или приносить удовлетворение, и выступает как мера ее полезности 3. По выражению Карла Менгера, стоимость характеристика того, насколько важны для нас отдельные товары или наборы товаров, когда мы осознали, что без владения этими товарами невозможно удовлетворить наши потребности. Адам Смит считал, что стоимость всеобщая форма богатства, создаваемого во всех отраслях материального производства. Она воплощается в товарах и деньгах. Саму стоимость создает труд работников, производящих товары.