Социально-экономические проблемы становления ипотечных отношений в переходной экономике России

• Автор: Глазычев, Юрий Дмитриевич
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Новосибирск
• Количество страниц: 140 с.

Оглавление
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. СОЦИАЛЬНОЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ И НЕОБХОДИМОСТЬ ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

1.1. Содержание и предпосылки ипотечного кредитования

1.2. Становление и опыт развития ипотечных отношений в

ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАНАХ.

1.3. Ретроспектива ипотечных отношений в России

ГЛАВА 2. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛЬЯ И ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЦЕССОВ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
2.1. Особенности развития жилищного строительства в условиях переходной экономики России

2.2. Теоретический анализ равновесия рынка жилья.

2.2. 1. Спрос на жилье.

2.2.2. Предложение жулья.
2.3. Инвестиции и рынок жилья
ГЛАВА 3. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА .МОДЕЛИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
3.1. Экономическое содержание, виды и особенности ипотечных контрактов.
3.2. Роль государства в разви гии ипотечных отношений
3.3. Сравнительный анализ моделей ипотечного кредитования
3.3. 1. Схема ипотечного кредитования через банк
3.3.2. Схема денежного займа через некоммерческую органы шито.
3.3.3. Схема продажи жулья в рассрочку некоммерческой организацией
3.3.4. Анализ применения безналоговой модели
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Ю. в изучение закономерностей формирования рынка жилья в России в переходный период под влиянием приватизации жилищного фонда и расслоением населения по уровню среднедушевого дохода . России. Практическая значимость работы заключается в возможности использования полученных выводов по моделированию ипотечных процессов в регионе на практике с целью разрешения острейшей социальноэкономической проблемы финансирования жилищного строительства. Апробация работы. Теоретические положения и основные результаты диссертационной работы были доложены и одобрены на научных конференциях профессорскопреподавательского состава НГАСУ Новосибирск, г и СибАГС Новосибирск, г. Глава 1. Почему в последние годы проблема развития ипотечного кредитования жилья стала актуальной среди современных политиков и экономистов Возможноли широко внедрить ипотечное кредитование в России и как оно должно выглядеть Ответы на эти вопросы, с одной стороны, простые с другой, сложные. Простые, потому что многие знают, что Соединнные Штаты Америки в году после великой депрессии вышли из нее во многом благодаря развитию ипотечного кредитования. Многие экономисты и политики, проводя аналогию, рассматривают подобную политику развития ипотеки как способ выхода из экономического кризиса и для России. В то же время сложность в решении проблемы заключается и в том, что американский опыт ипотечного кредитования, как и опыт других стран, буквально в том виде, в котором он существует, перенести в российские условия невозможно, более того, очень опасно. До сих пор в России не было механизма ипотечного кредитования жилья по ряду причин. Вопервых, жилье на было государственным. Жиль строилось и распределялось в основном бесплатно, а кроме того, около затрат на содержание жилья оплачивалось и попрежнему оплачивается и сейчас из бюджетных источников. То есть бюджетные средства расходовались как на строительство бесплатного жилья, так и на компенсацию затрат по содержанию этого жилья и это стало одной из главных причин бюджетного кризиса. Вовторых, отсутствовала законодательная база для развития ипотечных отношений. Переход к рыночной системе хозяйствования, знаменует собой установление новых экономических отношений между гражданином и обществом, гражданином и хозяйствующими субъектами и т. Вопервых, появилась возможность приватизировать свое жилье изменение отношений собственности, а значит превратить его в товар, обладающий высокой ликвидностью. Такая трансформация формы собственности существенно расширяет финансовые возможности граждан для улучшения своих жилищных условий. Вовторых, и это самое существенное, Закон Об ипотеке 4 дает возможность гражданину получить недостающую ему сумму в виде кредита под залог недвижимости. Следовательно, жиль это товар особого рода, обладающий исключительно высокими потребительскими свойствами. На любом рынке присутствует значительное количество видов товаров, среди которых жиль занимает всегда приоритетное место, опережая по востребованности, например, автомобили, импортную бытовую технику телевизоры, видеомагнитофоны, микроволновые печи. Надо ещ учитывать и факт поддержки отечественной строительной индустрии в нашей кризисной ситуации. Поскольку покупая импортную технику, мы пополняем бюджеты тех стран, где она производится, и поощряем зарубежных производителей. А жиль это товар отечественного производства. В этом смысле программа ипотечного кредитования это экономическая программа, направленная на оживление индустрии гражданского строительства. Жиль является конкурентоспособным товаром и может дать увеличение налоговой базы, оживить производство. Все отрасли экономики связаны между собой и возрождение одной повлечт за собой развитие других по принципу мультипликации. Чтобы более отчетливо понять высказанную выше идею мультипликационного эффекта развития жилищного строительства, рассмотрим примерный механизм действия этого эффекта на рынке кредитов, где важнейшей проблемой является разработка механизма, сводящего вкладчиков с заемщиками. Основные элементы и субъекты ипотечного жилищного кредитования представлены на схеме рис. Рис.