Недвижимость в экономической системе становления рыночной экономики

• Автор: Хасанов, Магди Ильгизарович
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 192 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1. Экономические основы исследования

недвижимости в современных условиях

1.1. Экономические основы недвижимости и отношения

по ее реализации

1.2. Рынок недвижимости как экономический механизм

ее функционирования

1.3. Формирование и развитие рынка недвижимости в переходной экономике

Глава 2. Государственное регулирование недвижимости и

экономических отношений по ее реализации и развитию

2.1. Реализация недвижимости в экономической системе
2.2. Место и функции производственной недвижимости в экономической системе
2.3. Специфика государственного регулирования недвижимости в трансформируемой экономике
Заключение
Список использованной литературы


Кроме того, практика развития рыночных отношений в России показала, что они должны регулироваться государством на всех уровнях управления, и, в частности, при проведении в жизнь экономической политики. В зарубежной экономической литературе недвижимость анализируется в основном с точки зрения ее нормативноправового статуса и возможностей регулирования. Так, говоря о недвижимости, экономисты стараются подчеркнуть ее связь с землей. Г. Харрисон так определяет недвижимость это земля как физический объект и все, что с ней связано 3находится на ней. Конечно, такое определение достаточно абстрактно. Поэтому, ряд экономистов идет по линии уточнения определения, отмечая, что недвижимое имущество это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней. Существует и более расширенная трактовка, когда к недвижимости относится имущество, находящееся под землей, над ее поверхностью или прикрепленное к земле5. В.Григорьевым. Приведем классификацию объектов недвижимости, при разработке которых учитывался ряд специфических характеристик. РФ. Депо ЛТД М. Г.Харрисон. Оценка недвижимости. Пер. М., . Г.Харрисон. Оценка недвижимости. Пер с англМ. Д. Фридмен, Н. Ордвейн. Оценка и анализ приносящей доход недвижимости. Дело, , с. I. Происхождение. Естественные природные объекты. Назначение. Свободные земельные участки под застройку или другие цели использования поверхности земли. Природные комплексы месторождения и т. Постройки. Для жилья. Для офисов. Прочие. Масштаб. Земельные массивы. Отдельные земельные участки. Комплексы зданий и сооружений дачный поселок, микрорайон, гостиница, санаторий, мотель и т. Жилой дом многоквартирный. Жилой дом одноквартирный особняк, коттедж. Секция подъезд. Этаж в секции. Квартира. Комната. Летняя дача. Комплекс административных зданий. С. Фишер, Р. Дорнбуш, Р. Шмалензи. Экономика. М., Дело, , с. Здание. Помещения или части зданий секции, этажи. Готовность к использованию. Готовые. Требующие реконструкции или капитального ремонта. Требующие завершения строительства незавершенка6. В целом, относясь позитивно к такой классификации, следует отметить и некоторую односторонность в ее реализации. В приведенной классификации конкретизируются объекты жилья, что аргументируется особой значимостью сегмента рынка жилья в структуре рынка недвижимости. Однако следует отметить, что в ходе развернувшейся приватизации производственная недвижимость, а также многие объекты социальнокультурного назначения стали, наряду с жилой недвижимостью, объектами куплипродажи. Если говорить о российской практике, то термин недвижимое имущество был впервые использован в Указе Петра I О единонаследии года. В Своде законов Российской Империи, действовавшем до революции года, общего определения недвижимости не давалось, названная категория определялась через примерное перечисление земли, различных угодий, домов. В советском гражданском праве, как отмечалось, категории недвижимость вообще не было. ГК РСФСР года содержал специальное примечание к статье , согласно которому . Недвижимые и движимые вещи. К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Несколько особняком среди недвижимых объектов гражданских прав сегодня находится предприятие, которому и в ГК РФ, и в Законе о государственной регистрации и прав на недвижимое имущество и сделок с ним посвящены самостоятельные статьи. Законодатель относится к нему как к особому объекту. Это проявляется, вопервых, чисто формально предприятие не упоминается в определении недвижимости в статье 0 ГК, вводится в статье 2 ГК, которая расположена после блока статей о недвижимости. См. Оценка объектов недвижимости теоретические и практические аспекты.