Ипотека в системе социально-экономических отношений

• Автор: Смирнова, Елена Леонидовна
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 167 с. : ил.

Содержание.
Введение
Глава 1.

Цели и принципы формирования системы ипотечного кредитования.

1. Сущность системы ипотеки

2. Рынок ипотечного капитала

3.Модели организации ипотечного кредитования

4. Государственное регулирование развития ипотечных отношений

Глава 2.

Особенности развития ипотеки в современных российских условиях

1. Предпосылки становления ипотечных отношений в России

2. Принципы государственной ипотечной политики
3. Российские особенности классических моделей ипотеки.
4 Роль Агентства по ипотечному жилищному кредитованию в федеральной системе российской ипотеки
Заключение
Список использованной литературы


Доказано, что при внедрении и развитии ипотеки в России нельзя придерживаться только одной из классических моделей. Для каждой целевой группы должны быть разработаны разные схемы ипотечного кредитования. Определены основы государственного регулирования развития ипотечных отношений посредством как общих, так и специальных методов экономической политики в области ипотеки. Раскрыта особая значимость регионального опыта в построении российской системы ипотеки. Последовательность изложения определена логикой исследования и использованным методом анализа и синтеза Кроме того, важным является диалектический метод и системный подход к изучению возможности и способов применения ипотеки в современных российских условиях. Исследование строилось на принципах единства исторического и логического, формы и содержания. Цели и задачи исследования определили структуру работы, которая представлена введением, двумя главами, заключением, списком литературы. Первая глава представляет теоретические основы функционирования ипотеки и обосновывает необходимость ипотечного кредитования, как одного из основных элементов стратегии развития общества, применение которого вызывает активизацию в сфере жилищного строительства, и дает дополнительный импульс росту экономики страны в целом. Также здесь рассмотрена и социальная сторона ипотеки. Во второй главе работы рассмотрены возможности ипотеки применительно к современным российским условиям. Предложены направления развития условий для того, чтобы сделать ипотеку привлекательной для ее субъектов. России. Глава 1. Переходный период в России представляет собой сложный процесс, в ходе которого все секторы экономики должны быть переориентированы в соответствии с рыночными принципами. Перемены не могли не коснуться такой важной для каждого из нас сферы, как жилье, которое в свою очередь, является основой для развития ипотечного жшшщного кредитования. Ипотека как элемент хозяйственной жизни уходит своими корнями глубоко в историю. По утверждениям историков, само понятие ипотека пришло в мировую финансовоэкономическую систему из Древней Греции. Первое упоминание об ипотеке относится к VI в. На границе земельной территории, принадлежащей должнику, при оформлении обязательства ставился столб, который и получил название ипотека. На нем отмечались долги собственника земли. Позднее столбы заменили особые книги, получившие название ипотечных. С течением времени, слово ипотека стало употребляться для обозначения залога В историческом процессе развития института залога ипотека представляет собой наиболее совершенную форму. Первые дошедшие до нас акты о залоге в России относятся к периоду ХТП XIV вв. XIV или начале XV в. В конце XVII в. России складывается система ипотечного кредитования дворянства. Одним из крупных мероприятий, проводимых для развития кредитной системы, становится реорганизация банка для дворянства Для увеличения капитала банка за счет выпуска ассигнаций и других ценных бумаг в г. Государственный заемный банк. Государственный заемный банк был приближен к стандартному ипотечному банку. Единственным отличием являлось то, что объектом залога была усадьба с землей и крепостными, вследствие чего на величину выдаваемой ссуды значительно влияла цена крепостной души. К концу XVIII в. России, в связи с возрастающим спросом на ссуды, поглотившие произведенные до этого вклады, начинается выпуск новых ценных бумаг ипотечные облигации. Для восполнения средств, потраченных на предоставление ссуд, был произведен выпуск билетов сохранной казны. Происходила постепенная организация рынка ценных бумаг, формирующих вторичный рынок закладных. Во второй половине XIX в. Положением о нотариальной части, получившем силу закона апреля г. Правилами, утвержденными Министерством юстиции мая г. В таких банках, как Государственный дворянский банк, Крестьянский поземельный банк, городские общественные банки, городские кредитные общества, акционерные поземельные банки был выработан механизм операций с недвижимостью, ставший основой, на которой базировались соответствующие положения в других странах.