Формирование и особенности функционирования рынка недвижимости в условиях экономических преобразований в России

• Автор: Титова, Наталья Григорьевна
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 194 с.

Содержание
Введение.

Глава 1. Теоретические основы исследования рынка недвижимости.

1.1. Сущность и место недвижимости в системе рыночных

отношений. 1

1.2 Экономическая природа недвижимости.

1.3. Особенности и структура рынка недвижимости.

Глава 2. Основные направления развития рынка недвижимости в

современной России.

2.1. Развитие эффективной инфраструктуры рынка недвижимости.

2.2. Современные тенденции и основные пути совершенствования рынка недвижимости в России.
2.3. Социальноэкономическая эффективность функционирования рынка недвижимости.
Заключение.
Список использованной литературы


Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения. Приведенные выше определения соотвегствуют правовому статусу недвижимости, закрепленному в законодательных документах Российской Федерации. Многообразие формулировок вызвано многогранностью и сложностью категории недвижимость. При осуществлении экономических реформ в России, начиная с х годов, выяснилось, что ключевым направлением рыночных преобразований должна быть сфера недвижимости. Однако в таг период практически агсутствовала информационная, аналитическая и научная база данных о ней. Первоначально исследования касались правовых аспектов, т. Можно не иметь ни малейшего представления об экономическом содержании недвижимости и в то же время быть активным участником субъектом отношений, связанных с нею владеть ею, покупать и продавать, наследовать, передавать в дар и пр. Эти возможности становятся реальными, благодаря наличию соответствующих правовых норм, содержащих определение объекта отношений недвижимости. Изучение содержания правовых норм, определяющих недвижимость, на наш взгляд, является обязательным этапом исследования. Именно через административноправовые формы реализуются экономические отношения, формируются рыночные механизмы. Главным критерием, позволяющим классифицировать недвижимость как отличительный от других объект правового регулирования, является се неразрывная связь с землей, причем она может быть и прямой, и косвенной. Прямая непосредственная связь предполагает нахождение обособленного объекта на земельном участке дом на земле. Примером косвенной опосредованной связи может служить квартира, в многоквартирном доме. Сколько бы ни было звеньев в подобных цепочках, первичным звеном всегда будет земельный участок. Поэтому он представляет собой важнейший вид объектов недвижимости. Однако, реальные юридические и экономические отношения могут формироваться только по поводу строений и сооружений, и эго значительно расширяет спектр сделок на рынке недвижимости. Мы согласны с мнением С. В.Киселсва о неделимости се объекта. В его работе Земля и строение как единый объект недвижимости отмечается, что сегодня, к сожалению, эту проблему пытаются решить однобоко, с позиций того, что земельный участок является средством достижения цели. Якобы он всегда и везде является главной вещью по отношению к строению. На наш взгляд, тенденция разделения прав на земельный участок и строительные объекты находит все большее применение в современной практике хозяйствования. В российском законодательстве разграничены понятия земельный участок и недра. Главной причиной такого разграничения являются права собственности, недра в Российской Федерации принадлежат исключительно государству, тогда как земельные участки могут находиться и в частной собственности. Согласно зарубежному законодательству, земельный участок в объеме представляет собой игранную пирамиду с вершиной в геометрическом центре земли. В соответствии с российским законодательством это псторонний многогранник где п число сторон земельного участка на поверхности земли. Негосударственные субъекты собственности на землю в России имеют права не на все недра, соответствующие их земельному участку, а только на общераспространенные и легкодоступные полезные ископаемые глина, песок и т. Залежи угля, нефти, руды и т. Не входит в физический, а, следовательно, и в экономикоправовой состав недвижимого имущества и воздушное пространство над поверхностью земельного участка того или иного частного собственника. Только на землях государственного фонда понятие недвижимости включает все его составные части в вертикальной проекции. По нашему мнению такой подход вполне правомерен. Большая доля национального богатства России определяется запасами полезных ископаемых, практически по всей территории сграны. Поэтому запасы недр находятся под контролем и в собственности государства. Не все формулировки Гражданского кодекса РФ, как совершенно справедливо отмечает Л. Л. Лйгинин 4, представляются бесспорными.