Ипотека как важнейший институт рынка недвижимости в странах с переходной экономикой : теоретико-методологический аспект

• Автор: Бонцевич, Денис Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 187 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

ГЛАВА 1. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК СЕГМЕНТ ЭКОНОМИКИ СТРАНЫ И ПРОБЛЕМЫ ЕГО РАЗВИТИЯ

1.1. Теоретические основы функционирования рынка недвижимости экономическая сущность, специфика и структура
1.2. Рынок жилья как важнейшая часть рынка недвижимости и его место в рыночной экономике и формирующемся новом экономическом укладе России и Белоруссии

1.3. Методология исследования рынка недвижимости в переходной экономике.

1.4. Теоретикометодологические основы государственного регулирования как условие развития рынка недвижимости
ГЛАВА 2. ИПОТЕЧНЫЙ КАПИТАЛ И ЕГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В РЫНОЧНОЙ И ПЕРЕХОДНОЙ ЭКОНОМИКЕ.
2.1. Институт ипотеки в рыночной экономике эволюция и теоретические основы функционирования

2.2. Ипотечный капитал и условия его функционирования на рынке недвижимости

2.3. Зарубежный опыт функционирования института ипотеки в рыночной экономике

ГЛАВА 3. РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ КАК НАПРАВЛЕНИЕ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ НАЦИОНАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ РЫН ю КА НЕ ДВИЖИМОСТИ.
3.1. Государственная политика развития ипотеки и ее реализация
на рынке недвижимости
3.2. Трансплантация классических моделей ипотечных институтов в странах с переходной экономикой
3.3. Кластерная модель формирования ипотеки в переходной экономике
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
ЛИТЕРАТУРА


И. Рубинов Недвижимое имущество это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней , с. Если обратиться к своду законов Российской империи, то под недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги , с. Анализ этих дефиниций показывает, что все они в своей основе имеют одно и то же значение земля и все то, что с ней связано здания и сооружения. В гражданских кодексах большинства стран, в том числе в России и Белоруссии, к недвижимым вещам недвижимому имуществу, недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы. Сегодня нет общепринятого определения недвижимости. Большинство определений сводится к перечню объектов недвижимости, упоминаемых в гражданском законодательстве. Практическое значение деления вещей на недвижимое и движимое имущество заключается в том, что для недвижимых вещей законодательством созданы особые условия их куплипродажи, наследования, дарения, передачи в различные виды пользования. Исследуя категорию недвижимость, можно классифицировать ее по двум позициям политэкономической и прикладной. Политэкономическая позиция основана на делении недвижимости на объекты производственного и непроизводственного назначения. Такой подход следует считать основным, так как он отражает две главные сферы функционирования объектов недвижимости потребительскую и производительную. Прикладной подход основан на возможности использования объектов недвижимости в хозяйственных целях. В зарубежной экономической литературе существует другой подход, основанный на принципе четкого функционального назначения объектов недвижимости. Различие функционального назначения объектов недвижимости является основой для выделения различных групп пользователей, которые отличаются друг от друга в основном по видам деятельности. Объекты недвижимости можно также различать и по их происхождению рис. В современной экономической литературе недвижимость принято подразделять на жилищный фонд, нежилой фонд и земельные участки. Рис. Последующая детализация такого подхода позволяет раскрыть и уточнить такие важные аспекты, как пространственная привязка, местоположение, функциональное назначение, правовая принадлежность, стоимостная оценка, строительное состояние и т. В зависимости от критерия объекты недвижимости, являющиеся результатом труда человека, можно классифицировать следующим образом , с. По критерию функционального назначения гражданские и промышленные объекты недвижимости. В состав группы промышленных объектов входят производственные здания административные и бытовые здания промышленных предприятий сооружения промышленных предприятий, вспомогательные здания. По критерию объемнопланировочного решения по принципу взаимного расположения помещений или групп помещений относительно друг друга жилые здания секционного, коридорного и галерейного типа. По критерию конструктивного решения конструктивная схема здания или сооружения определяется по взаимному расположению, виду и материалам строительных конструкций, образующих пространственную несущую систему. По критерию долговечности. По критерию текущего состояния. Специфической разновидностью недвижимости является также кондоминиум как комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей помещения, находятся в собственности граждан, юридических лиц, государства, субъектов государства, муниципальных образований домовладельцев частной, государственной, муниципальной и иной форме собственности, а остальные части общее имущество находятся в общей долевой собственности.