Инвестиции в недвижимость как фактор экономического развития

• Автор: Ленковец, Ольга Михайловна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 168 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Теоретические основы анализа инвестиций в недвижимость.
1. 1.Недвижимость как элемент национального богатства.
I. 2. Теоретические подходы к трактовке инвестиций в недвижимость.
Глава 2.Роль инвестиций в недвижимость в экономическом развитии.
2.1. Микро и макроэкономический аспекты инвестиций в недвижимость
2.2. Мультипликативный эффект инвестиций в недвижимость.
Глава 3. Инвестиции в недвижимость и развитие человеческого капитала
3.1. Инвестиции в недвижимость как фактор увеличения занятости.
3. 2. Влияние недвижимости на качество жизни.
Заключение.
Библиография


С течением времени под воздействием человеческого труда и сил природы недвижимость изменялась, приобретала новое качество, ее основные полезные свойства могут меняться в зависимости от ее использования и вложений для поддержания состояния ухудшаться или улучшаться, будь то плодородие земли или защитные свойства зданий и сооружений. К примеру, храм Софии в Стамбуле служит уже 1,5 тысячи лет, а земледелие в речных долинах на Анатолийском плато Турция существует тысяч лет. Потребительная стоимость, как недвижимости, так и других объектов материального мира реализуется для человека только в пользовании или потреблении. Как отмечал К. Маркс, дом, в котором не живут, фактически не является действительным домом. Полезность вещи делает се потребительной стоимостью. Но эта полезность не висит в воздухе. Обусловленная свойствами товарного тела, она не существует вне этого последнего. Жилье, общественные помещения и промышленные здания, участки земель, водные объекты, являясь потребительными стоимостями, потребляются человеком длительное время, в течение многих циклов воспроизводства. Сохраняя свою натуральновещественную форму, они действуют как в производственной, так и в непроизводственной сферах. Бесспорно, что всякий материальный объект, полезный для человека, но отсутствующий в природе в готовом виде, всегда должен создаваться целесообразной производственной деятельностью, приспосабливающей различные природные элементы к определенным человеческим потребностям. Отсюда следует, что часть материальных объектов, отнесенных к недвижимости здания, сооружения, транспорт, представляют собой соединение человеческого труда и вещества природы. Привязанность к земле образует ключевую определенность объекта недвижимости. На одном и том же участке земли можно построить различные здания по назначению, качеству используемого материала и т. Практически невозможно изменить привязанность к определенному месту на земной поверхности. Многие авторы сходятся во мнении относительно двойственной природы недвижимости как вещи и как объекта права, вследствие чего под рынком недвижимости понимается рынок оборота прав на недвижимость, а не недвижимости как таковой. Дубовицкий С. К. Недвижимость и эволюция. Красноярск Универс ПСК Союз, . С. 5. Чтобы жить, человек должен иметь пищу, одежду, жилище и другие материальные блага. Прежде чем заниматься наукой, политикой, искусством и т. Недвижимость является одним из обязательных условий воспроизводства человеческого капитала. Недвижимость является материальным объектом, обладающим потенциальной способностью приносить в условиях рыночной экономики доход или другой полезный эффект. Она выступает элементом воспроизводственного процесса, являясь условием функционирования активной части капитала например, производственная, коммерческая недвижимость так же условием воспроизводства рабочей силы объекты социальнокультурной сферы общего использования, или индивидуального потребления, как жилье. Существуют различные трактовки термина недвижимость, например И. Т. Балабанов предлагает следующее определение недвижимости Недвижимость недвижимая вещь, недвижимое имущество это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами почвой, водой и другими минеральными ресурсами, а также зданиями и сооружениями. Недвижимость является финансовым активом, операции с которым осуществляют на рынке недвижимости, то есть на одном из секторов финансового рынка. Недвижимость представляет собой финансовую категорию и является формой вложения капитала. В. А. Горемыкин в свою очередь дает следующее определение Недвижимое имущество как товар это объект сделок куплипродажи, дарения, залога и др. Один из авторов считает, что недвижимость это финансовый актив, а другой, что недвижимость это товар. Обобщая все особенности недвижимости, выведем наиболее полное определение недвижимости. Итак, основываясь на вышесказанном, на наш взгляд, можно дать следующее определение недвижимости в экономическом смысле. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости. СПб Питер, . С. 7. Гоемыкин В. Л. Сделки с недвижимостью. М. Информационноиздательский дом Филннъ, Информцентр XXI века, . С. 5.