Формирование и особенности функционирования рынка жилья

• Автор: Гончаров, Кирилл Александрович
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 128 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. ТЕОРЕТИКОМЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Социальноэкономическая природа жилой недвижимости

1.2. Формирование рынка жилой недвижимости и его экономические границы

1.3. Зарубежный опыт регулирования условий приобретения и распределения жилья

Глава 2. ПРОТИВОРЕЧИЯ СТАНОВЛЕНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Особенности товарных свойств жилой недвижимости

2.2. Факторы, влияющие на спрос и предложения жилой недвижимости

2.3. Особенности рынка жилой недвижимости

Глава 3. УСИЛЕНИЕ ВЗАИМОСВЯЗИ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ ГОСУДАРСТВА
3.1 .Жилищная политика государства
3.2. Углубление взаимосвязи рынка жилой недвижимости и финансовых рынков
3.3. Повышение роли налогообложения в социализацию рынка жилой недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список использованной литературы


Эмпирическую и информационную базу исследования составили законы и правовые акты РФ в области недвижимости, Указы Президентов РФ, Постановления Правительства РФ, данные ФСГС России, Концепция долгосрочного социальноэкономического развития РФ до года, материалы федеральной целевой программы Жилище и национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России, международной федерации участников рынка недвижимости и Российской гильдии риэлторов, результаты экспертных оценок процессов, протекающих на рынке недвижимости, публикации научной периодики. Авторская концепция исследования основывается на обосновании экономической и социальной значимости жилой недвижимости как базовой потребности, удовлетворяемой на основе рыночных и нерыночных принципов хозяйствования, возрастания роли жилья и всего комплекса, связанных с ним услуг в обеспечении доступности, качества и экономической безопасности жизни населения. В плане конкретизации научной новизны на защиту выносится следующие положения. Обосновано положение о жилье как базовой потребности, сочетающей экономические и социальные слагаемые и реализующейся на основе усиления взаимосвязи и взаимодополнения механизмов государственного регулирования жилищной ефры и механизмов самоорганизации рынка недвижимости и возрастания его социальной ориентации. Определены направления непосредственного и опосредованного воздействия жилой недвижимости и рынка жилья на макроэкономические и социальные процессы содействие развитию многих отраслей и объектов инфраструктуры, связанных со строительством и использованием жилья роста гибкости рынка труда усиление взаимодействия и интегрированности всех звеньев домашнего хозяйства улучшение демографической ситуации укрепление связи поколений развитие личной и семейной хозяйственности. Конкретизированы причины, обуславливающие несовершенство и деформированность рынка недвижимости потребности в жилье не вписаны в классическую пирамиду по А. Маслоу, они не отнесены к потребностям, требующих удовлетворения в первую очередь по сравнению с потребностями верхнего уровня использование жилья в качестве инструмента для спекуляции высокий уровень локализоваиности и неравномерности различных сегментов рынка и их противоречивость слабое институциональное обеспечение домашнего хозяйства несбалансированность спроса и предложения, завышение цены по отношению к зарплате населения и по отношению ценыкачества монополизированность рынка информационная асимметрия и фрагментарность рынка. Сформулированы основные направления повышения эффективности государственного регулирования жилищной сферы и рынка недвижимости превращение доступности и улучшающейся комфортности жилья в одну из первоочередных национальных задач на основе усиления взаимосвязи домохозяйств, бизнеса и объединенных действий федеральных, региональных и муниципальных органов власти создание стандартов жилой недвижимости с учетом возраста, численного состава семьи, статусного положения ее владельцев обеспечение тесной связи рынка недвижимости с финансовыми рынками создание дифференцированного налогообложения жилой недвижимости на основе ее рыночной стоимости, уровня комфортности, процессов наследования, количества объектов недвижимости, находящей в собственности формирование конкурентной среды в жилищной сфере развитие региональной типологии малоэтажного строительства жилой недвижимости последовательное внедрение рыночных принципов минимизации расходов на приобретение и содержание жилья. Научнопрактическая значимость исследования заключается в раскрытии механизма функционирования рынка жилой недвижимости, управления жилищным хозяйством как экономически и социально значимом секторе экономики. Отдельные положения исследования, выводы и рекомендации могут быть использованы при разработке и реализации краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной жилищной политики государства. Полученные результаты работы могут служить теоретической базой для дальнейшего исследования проблем недвижимости и совершенствования деятельности в жилищной сфере, необходимым материалом для преподавания курсов Экономическая теория, Макроэкономика, Отношение собственности, Экономика и оценка недвижимости.