Ипотека земли в Тамбовской губернии в 1884-1917 гг. : На примере деятельности Крестьянского и Дворянского банков

• Автор: Фролов, Сергей Анатольевич
• Шифр специальности: 07.00.02
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Тамбов
• Количество страниц: 257 с.

Введение

Глава 1. Деятельность Крестьянского поземельного банка в Тамбовской губернии в гг

1.1. Структура Крестьянского банка и особенности залога земли в его отделениях

1.2. Начальный период работы Тамбовского отделения Крестьянского поземельного банка в гг.
1.3. Реорганизация банка и деятельность Тамбовского отделения Крестьянского поземельного банка в гг
1.4. Функционирование Крестьянского банка в период столыпинского землеустройства в гг.

Глава 2. Деятельность Государственного дворянского земельного банка

в Тамбовской губернии в гг.

2.1. Структура Дворянского банка и условия залога земли в Тамбовском отделении

2.2. Развитие операций Тамбовского отделения Государственного дворянского земельного банка в конце XIX в
2.3. Деятельность Тамбовского отделения Государственного дворянского земельного банка в начале XX в
Заключение
Примечания
Источники и литература
Приложения
ВВЕДЕНИЕ


Определялись и особенности земельного капитала, условиям которого должна соответствовать ипотека земельных участков. Из особенностей земельного капитала и земледелия выявлялись существенные черты кредита. Первым важным условием поземельного кредита является его долгосрочность. Заем капиталов для земледелия был бы невозможен, если бы земля не представляла более прочной гарантии, чем любое другое имущество. Однако земля может под влиянием неблагоприятных обстоятельств упасть в ценности. Та или другая система земледелия может улучшать или истощать почву, уменьшать или увеличивать ее ценность. Для того, чтобы каждому отдельному заемщику кредит был выгоден, необходим рост его доходов от имения, предоставляющий возможность уплачивать проценты5. Иными словами, деятельность сельского хозяина должна быть направлена на рациональное использование предоставленного кредита, постоянного усовершенствования хозяйства, улучшения обработки почвы. Вторым важным условием земельного кредита является постепенное погашение суммы долга. Из этих двух главных условий следуют и другие особенности прочного развития и практического использования ипотеки земельных участков. Так, продолжительность займов тридцать, сорок, пятьдесят лет и более превосходит вероятные размеры рабочей поры человеческой жизни это пространство времени далеко выходит за пределы экономических соображений заемщика и кредитора. Для таких продолжительных сроков кредита нужен посредник юридическое лицо, товарищество, банк, правительство, который мог бы заниматься и вести дело десятилетиями, предоставляя гарантии заемщику, обеспечивая продолжительность пользования кредитом не только для него самого, но и для его наследников. Постепенное погашение капитала ежегодными взносами не может удовлетворить никакого частного лица. Кредитное учреждение же способно постоянно собирать эти долги в одну массу и из нее постоянно выдавать новые ссуды в любой количестве и в любое время6. Необходимым условием ипотеки служит правильная оценка недвижимого имущества. Ценность имущества должна заключать ценность лежащего на нем долга, а для этого необходимо, чтобы сумма его никак не превышала той ценности, которую имущество может сохранить независимо ни от каких вероятных случайностей. Как видим, более точный способ оценки недвижимого имущества способствует и более надежному исполнению обязательств по договору ипотеки земельного участка. Правительство поддерживало идею организации долгосрочного кредита для крестьян, потому что видело в нем средство в какойто степени ослабить земельный голод крестьян, не посягая при этом на помещичье землевладение, и тем самым отвлечь крестьянство от борьбы за дополнительные наделы и оказать помощь разоряющемуся дворянству. Александр III предложил внести на рассмотрение в законодательном порядке проекты по вопросу об облегчении для крестьян возможности пользоваться кредитом для покупки земель. Выработка и утверждение Положения о Крестьянском поземельном банке проходили с мая года по апреля года8. При обсуждении проекта в общем собрании Государственного совета в апреле года возникли разногласия среди его членов по вопросу о задачах и целях банка. Мнение большинства Государственного совета было мая года, поддержано Александром III одновременно с утверждением Положения о Крестьянском поземельном банке9. Свои действия банк начал в году. Первоначально он действовал на территории Европейской России, где в году было одиннадцать его отделений. Первые отделения были открыты апреля года в губерниях Волынской, Екатеринославской, Киевской, Могилевской, Подольской, Полтавской, Саратовской, Тверской, Черниговской, а несколько позже на территории Херсонской и Уфимской губернии. В Тамбове отделение Крестьянского поземельного банка начало свою работу января года. Крестьянский банк был создан с целью оказывать крестьянам содействие в приобретении предложенных для продажи земель. Он подчинялся непосредственно министру финансов. Общее управление банком осуществлялось советом банка, управляющим и его товарищем.