Совершенствование организационно-экономического механизма регулирования взаимоотношений города и инвестора при реализации инвестиционно-строительных проектов в условиях мегаполиса

• Автор: Тихоненкова, Елена Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 138 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ:
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ПРИНЦИПЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ГОРОДА И ИНВЕСТОРА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ В УСЛОВИЯХ МЕГАПОЛИСА

1.1. Современные особенности и условия реализации инвестиционностроительных проектов в условиях мегаполиса

1.2. Управление земельными ресурсами как основа взаимодействия города и инвестора

1.3. Организационно-экономический механизм реализации инвестиционно-строительных проектов в городе Москве
1.4. Неопределенность и риск как объективная реальность инвестиционно-строительного проекта

1.5. Принятие решений в условиях неопределенности и риска

ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ И РАЗРАБОТКА ЭКОНОМИКО-. МАТЕМАТИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ ОЦЕНКИ ДОЛИ ГОРОДА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА
2.1. Принципы построения экономико-математической модели оценки доли города при реализации инвестиционно-строительного проекта
2.2. Экономико-математическая модель оценки доли города при реализации инвестиционно-строительного проекта
2.3. Методические подходы формирования затрат города на обустройство земельного участка
2.4. Определение затрат города на строительство объектов инфраструктуры
2.4.1. Формирование затрат города при условии наличия системы опережающих схем инфраструктурного обеспечения
2.4.2. Формирование затрат города на основании удельных показателей
потребности в объектах инфраструктуры
2.5. Алгоритм принятия управленческого решения с учетом фактора риска
2.6. Определение эффективности реализации инвестиционностроительного проекта для города
ГЛАВА 3. ПРИМЕНЕНИЕ ЭКОНОМИКО-МАТЕМАТИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ ОЦЕНКИ ДОЛИ ГОРОДА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА (НА ПРИМЕРЕ МОСКВЫ)
3.1. Определение исходных данных расчета и удельных показателей потребности в объектах инфраструктуры
3.2. Расчет затрат города на обустройство земельного участка
3.3. Получение значений доли города и риска для апробации алгоритма принятия управленческого решения
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
При переходе к рыночным отношениям строительная сфера постепенно преобразовалась в инвестиционно-строительную, что обусловлено, в первую очередь, большой капиталоемкостью строительства объектов недвижимости. Изменился состав и характер взаимоотношений участников в системе управления и реализации инвестиционно-строительных проектов.
На сегодняшний день большинство крупных российских мегаполисов сталкиваются с проблемами развития городской среды, среди которых можно выделить: изношенность инженерной инфраструктуры, плохое состояние жилищного фонда, недостаточное финансирование жилищно-коммунального хозяйства, необходимость развития транспортной системы, комплексной реконструкции территорий, сноса ветхого жилья, нового использования старых промышленных зон и пр.
В современных рыночных условиях перспективное развитие города основывается на взаимовыгодном сотрудничестве органов исполнительной власти и инвесторов, готовых вкладывать значительные финансовые ресурсы в инвестиционно-строительную сферу. В настоящее время вопрос привлечения экономически выгодных для мегаполиса инвестиций в строительство — это приоритетное направление градостроительной политики. Задачей городских властей является создание благоприятных условий для инвесторов-застройщиков путем разработки и внедрения организационно - экономических механизмов, обеспечивающих получение максимальной прибыли в процессе реализации инвестиционно-строительного проекта. Эффект города выражается как в виде прямых, так и косвенных налогов и платежей, а предоставляемым инвестиционным ресурсом является земельный участок.
При этом важной является проблема оценки эффективности принимаемых инвестиционных решений в условиях риска и макроэкономической нестабильности. Взаимодействие основных сторон этой системы - городских властей и инвесторов, происходит в условиях довольно высокого уровня неопределенности, как в момент принятия инвестиционных
Данный анализ оценки экономической эффективности, проведенный на основе соотношения доли затрат города на инженерное обеспечение в объеме компенсации инвестора, подтверждает, что в настоящее время в Москве отсутствует единый методический подход к определению начальной цены земельного участка для проведения аукциона и последующей реализации инвестиционно-строительного проекта.
Таким образом, выявлено, что требуется разработка методики, позволяющей рассчитывать стоимость земельного участка, находящегося в собственности города, при его продаже на аукционе для реализации инвестиционно-строительных проектов с учетом интересов города.
Существующий порядок реализации инвестиционно-строительных проектов в городе Москве предполагает обустройство земельного участка после проведения аукциона по выбору инвестора и зачастую осуществляется за счет средств города (рис.6).
Обустройство земельного участка, осуществляемое после проведения аукциона по выбору инвестора за счет средств города, также зачастую приводит к увеличению сроков реализации инвестиционно-строительного проекта.