Формирование механизма управления разрешением сложной социально-экономической проблемы

• Автор: Третьякова, Александра Валерьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Ставрополь
• Количество страниц: 169 с. : ил.

Содержание
Введение
1. Теоретические основы управления разрешением сложной социально-экономической проблемы
1.1 Содержание понятия «недвижимое имущество» как объекта управления
1.2 Субъекты рынка недвижимости как открытые 1 диссипативные системы
1.3 Теоретические аспекты управления разрешением проблемы развития жилищной сферы
2. Анализ организационных аспектов функционирования предприятий на рынке жилой недвижимости
2.1 Ретроспективный анализ функционирования системы управления жилищной сферой
2.2 Анализ системы управления жилищным строительством
2.3 Современные тенденции формирования и саморазвития рынка недвижимости
3. Разработка организационно-методических положений по совершенствованию управления разрешением жилищной проблемы
3.1 Направления реализации методов управления субъектами жилищно-строительного комплекса
3.2 Оптимизация параметров организационной и управленческой структуры финансово-промышленной группы жилищно-строительного комплекса
3.3 Моделирование процесса управления разрешением
жилищной проблемы
Выводы и предложения
Список использованной литературы

Введение
Актуальность темы исследования. Расширение и углубление рыночных отношений предполагает необходимость трансформации статических и динамических характеристик существующей системы управления социальной сферой. В первую очередь это относится к отрасли жилищного строительства и эксплуатации имеющегося жилого фонда, которые формируют основу воспроизводства человеческого капитала.
Рынок недвижимости представляет собой сложную социально-экономическую систему, ее состояние оказывает влияние на все производственно-хозяйственные процессы, протекающие как в целом по России, так и на уровне отдельных регионов, отраслей и организаций. Особую актуальность при этом приобретает создание эффективной системы управления предприятиями и комплексами, обеспечивающими мобилизацию и преобразование всех видов ресурсов и средств в жилую недвижимость как важнейшее экономическое благо.
Основной статической составляющей системы управления выступает ее организационная структура, которая состоит из определенно упорядоченных элементов и связей, влияющих на общую направленность разрешения сложной проблемы национальной экономики. К сожалению, в настоящее время отсутствуют эффективные инструменты, алгоритмы и механизмы решения подобного рода многоварпаптных задач. В этой связи, недостаточная разработанность теоретико-методических подходов к обоснованию базовых характеристик механизма управления функциональным взаимодействием организаций на территориальном сегменте рынка жилой недвижимости определяет актуальность исследования.
Степень разработанности проблемы. В научной экономической литературе методологические основы исследования сложных народнохозяйственных проблем заложены и достаточно проработаны в трудах известных российских ученых Л.И. Абалкина, С.Д. Валентей, А.Г. Гранберга, В.В.
Ивантера, Г.Б. Клейнера, В.В. Кулешова, В.Н. Лексина, Д.С. Львова, Н.Я. Петракова, А.И. Татаркина, А.Н. Швецова, Б.Н. Шгульберга, В.П. Федорова, Ю.В. Яременко и др.
Вопросам методологии и практики управления развитием строительного комплекса, его предприятий и объединений посвящены работы отечественных авторов: С.Н. Булгакова, В.Р. Бушуева, Г.И. Воронцова, Д.И. Да-матова, Л.М. Каплан, М.И. Ковальского, В.А. Кудашева, А.Г. Магомедова, А.П. Ручьева, А.И. Салунского и других. Отдельные стороны указанной проблемы достаточно подробно изучены в трудах зарубежных экономистов, таких как Дж. Фридман, Н. Ордуэй, Р. Страйк, Дж. Дэниелл, Ф. Уитт и др.,В последние годы стали появляться работы, посвященные формированию механизмов управления финансированием отдельных сегментов жилищного рынка. Среди них необходимо выделить исследования Л.В. Долговой, Е.И. Тарасевича, С.В. Смолянинова, Г.М. Стерника и другие.
Изучение работ известных экономистов в данной области показало, что в современной теории и практике отсутствует необходимое единство методических подходов к управлению решением проблемы обеспечения населения доступным и комфортным жильем. При этом недостаточно учитывается ретроспективный опыт, территориальная специфика, возможности интеграции усилий негосударственных институтов различных отраслей экономики. Данное обстоятельство, в сочетании с актуальностью диссертационной работы, обусловили выбор темы исследования, формулировку ее цели и задач.
Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальностей ВАК. Исследование выполнено в рамках специальности 08.00.05 -Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами, п. 1.12 «Теория и практика управления интеграционными образованиями»; п. 1.19 «Управление изменениями в экономических системах» Паспорта специальностей ВАК Министерства образования и науки РФ (экономические науки).

финансовый рынок на следующие составляющие: валютный, драгоценных металлов и драгоценных камней, ценных бумаг, денежный, ссудных капиталов, недвижимости, страховой. Рынок недвижимости он определяет как «сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью» [14].
Четвертый подход к изучению социально-экономической сущности рынка недвижимости увязывает этот рынок с рынком услуг [77]. Назначением услуг является создание условий жизнедеятельности и жизнеобеспечения человека во всей многогранности их проявлений. С экономикофилософской точки зрения рынок недвижимости представляется инфраструктурной категорией, связанной с созданием таких условий. Однако вряд ли правомерно говорить о рынке недвижимости как составном элементе единого рынка услуг. Услуга, как товар особого рода, обладает рядом отличительных черт:
- неотделимостью от производителя;
- неосязаемостью;
- несохраняемостью;
- непостоянством качества[77].
С.В. Грпбовской считает, что рынок недвижимости можно условно считать одновременно рынком товаров и услуг по несколько иной причине. На рынке недвижимости существуют' две наиболее распространенные формы товара: товар как продукт и товар как услуга[33]. На рынке недвижимости предметами сделки являются имущественные права на объекты недвижимости: если предмет сделки - полное право собственности, то в этом случае товаром является продукт в виде объекта недвижимости, а если предмет сделки - право пользования, то продается услуга пользования объектом.
Рынок недвижимости относится к региональному типу рынков, имеющих достаточно четко очерченные границы, в пределах которых оцениваются объем и структура спроса и предложения. Данный рынок относи-