Формирование инвестиционного процесса в жилищной сфере Российской Федерации

• Автор: Городничева, Ксения Петровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 168 с. : ил.

# Введение

1. Теоритико-прикладные основы процесса инвестирования в жилищной сфере

1.1. Инвестиции и инвестиционный процесс в жилищной сфере

1.2. Понятие и сущность жилищной сферы, ее структура и основные

элементы

1.3. Особенности привлечения инвестиций в жилищную сферу РФ

2. Участники процесса инвестирования в жилищной сфере РФ

2.1. Роль государства в процессе инвестирования и регулировании

жилищной сферы

2.2. Привлечение инвестиций предприятий в жилищное

строительство

2.3. Участие населения в инвестиционных схемах обеспечения
* жильем
3. Предложения по формированию инвестиционного процесса в жилищной сфере
3.1. Организация финансового механизма инвестиционного процесса
в жилищной сфере на основе применения прогрессивной схемы ипотечного кредитования
3.2. Совершенствование организационно-экономического механизма
инвестиционного процесса в жилищной сфере РФ
Приложения
Активизация инвестиционного процесса в жилищной сфере является одним из важнейших направлений проводимых в России реформ. Уровень развития жилищной сферы влияет на экономический рост страны и неразрывно связан с социальным ростом, так как улучшение жилищных условий было и остается одной из самых приоритетных потребностей населения России. Развитие жилищной сферы стимулирует производство в смежных отраслях, способствует созданию дополнительных рабочих мест, аккумулированию финансовых ресурсов и, безусловно, влияет на социальную стабильность в стране, посредством обеспечения высокого уровня жизни населения и формирования среднего класса.
В настоящее время в жилищной сфере РФ отсутствует четкий организационно-экономический механизм инвестиционного процесса, а именно, нет централизованной системы управления данным процессом, нарушены организационно-экономические связи между его субъектами,
• существующая нормативная база не в полной мере решает вопросы, связанные с привлечением инвестиций в жилищную сферу, критерии распределения инвестиций и оценки эффективности их использования не учитывают особенности инвестиционного процесса в жилищной сфере в современных условиях. Это послужило причинами того, что темпы жилищного строительства стали снижаться, а жилищная проблема продолжает оставаться одной из самых острых социальных проблем страны. Так, по данным Госкомстата РФ, за счет всех источников финансирования в 2004 г. в России удалось построить только 41,0 млн. кв.м, что в 1,5 раза меньше по сравнению с 1987 г., между тем, совокупная потребность россиян в жилье оценивается в 1,5 млрд. кв.м.
В связи с этим особую актуальность приобретают вопросы привлечения
* инвестиций в жилищную сферу и совершенствование организационноэкономического механизма инвестиционного процесса.

Совокупность указанных обстоятельств обусловила актуальность и целесообразность данного исследования, которая заключается в разработке предложений по формированию инвестиционного процесса в жилищной сфере, позволяющих привлекать дополнительные инвестиционные ресурсы и наиболее эффективно их распределять по различным направлениям жилищной сферы, обеспечив тем самым прирост жилья.
Степень научной разработанности проблемы. Отечественные и зарубежные исследователи занимались разработкой различных аспектов системы реализации инвестиционных процессов. В частности, вопросам организации и управления инвестициями в жилищной сфере посвящены труды известных российских ученых и практиков различных школ и направлений: Балабанова И.Т., Беляева С.Г., Васильева В.М., Горемыкина В.А., Грабового П.Г., Григорьева В.В., Липсица И.В., Ресина В.И., Смирновой И.В. и др. Значительный вклад в разработку теоретических подходов к решению данных проблем внесли также такие зарубежные исследователи как Г. Марковиц, Н. Ордуэй, Дж. Фридман, Дж. Эккерт и др.
В ряде работ получили освещение различные аспекты истории развития рынка недвижимости, экономико-правовые аспекты и процедура оформления инвестиций в недвижимость. Вместе с тем в этой сфере существует ряд проблем, которые остаются недостаточно исследованными. В экономической литературе недостаточное внимание уделено исследованию инвестиционного процесса в жилищной сфере, путям его дальнейшего развития и системному анализу отдельных категорий инвесторов. Кроме того, многие работы были выполнены в других экономических и социально-политических условиях, в ином правовом пространстве и зачастую не отражают современных реалий. Это свидетельствует о том, что выбранная область исследования не достаточно изучена и обладает необходимой научной новизной.
Целью исследования является разработка и обоснование предложений по активизации инвестиционного процесса в жилищной сфере РФ за счет
1. Инвестиции в жилищную сферу имеют ряд особенностей, определяемых спецификой объекта инвестирования, жилья, как социально значимого блага и инвестиционного товара, что требует активного участия государства в процессе инвестирования в жилищную сферу и контроля за эффективным использованием поступающих в данную сферу инвестиционных ресурсов.
2. Жилищная сфера имеет все признаки системы, обладающей значительным инвестиционным потенциалом. Причем эффективное использование инвестиционных ресурсов в данной системе способно вызвать мультиплицирующее воздействие на другие отрасли, что обусловит значительный экономический и социальный рост в масштабах экономики всей страны. Данный факт обуславливает то, что процесс инвестирования в данную сферу требует форсированного развития со стороны государства.
3. Этапы развития, текущее состояние жилищной сферы РФ и инвестиционных процессов, происходящих в данной сфере,
• свидетельствуют о необходимости повышенного внимания к данной
проблеме, изменения подходов к инвестированию в жилье и рационализации организационно-экономического механизма процесса инвестирования в жилищную сферу РФ.